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内文：
面对房价攀升，青年族群间掀起“买房焦虑”。房产学者张金鹗认为，买房是人生大事，
也是一辈子购入单价最高的物件，年轻人购屋务必衡量自身财务能力，并针对自身需求、
物件区位做足功课，将家庭、工作与人生目标纳入考量；若财务状况不佳，“实在没必要
跟风买房”。
本土COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情5月爆发时，许多民众期待房价下修；不过在低
利率、资金充沛及营建成本高涨下，加上递延买盘出笼，支撑今年以来的房价持续攀升。
根据永庆房屋调查，认为第4季房价将上涨的民众达63%，相较第3季增加21个百分点，并
创下2008年第2季以来新高纪录。
屋比房屋总经理叶国华分析，六都近一年来房价直线走高，其中，台南、高雄近一年房价
涨幅高达1成左右，部分地区涨幅甚至可达2至3成；许多原本蛋白区的房价，跃升成为蛋
黄区价格，“1字头”房价在中南部逐渐消失。
面对房价节节攀升，青年族群间掀起买房焦虑。有意在新店购置房产的陈先生指出，代销
小姐一直强调房市火热，若买家没先付订金，心仪物件恐怕随时被买走。他说，偏好的物
件在3天内就售出，若要改为更高价的高楼层，买房预算得增加新台币75万元。他忧心若
不快点出手，又要与买房机会擦身而过。
张金鹗：买房考量“这一点”千万别跟风
王小姐与未婚夫是台南善化人，因从小居住习惯，锁定透天厝物件作为婚后新房；不过受
到南科发展效应影响，台南透天厝房价翻扬，高房价令他们望之却步，但也担忧“现在不
买，以后恐怕更贵”。而83年次的林小姐在爸妈支持下，于北市蛋黄区买下人生第一间小
套房，正式跻身有房一族，不过，30年期的房贷压力也随之而来。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗说，近期越来越多民众担忧房价走扬，在预期
心理下，急着进入房市，尽管手头现金有限，但仍要趁著低利率购入人生第一间房。他认
为，市场时机并非购屋最重要关键，而是“自己是否适合在此时购屋”，购买一生中最贵
的东西，“千万不能勉强”。
张金鹗指出，买房是人生大事，也是一辈子购入单价最高的物件。年轻人购屋务必衡量自
身财务能力与做足功课，将家庭、工作与人生目标纳入考量；若自身财务状况不佳又跟风
买房，必须打3份工才凑出头期款，一夕成了屋奴，背了30年、40年房贷，“实在没必要
”。
他进一步指出，当自身财务能力允许且计画长住5年以上，则可考虑购屋。买房的核心并
非投资，挑选物件不必好高骛远，“而是真的喜欢”，并衡量物件周边生活机能、管理维
护、房屋品质等，是否符合自身需求。
张金鹗也建议，政府对于打击炒作房地产应更积极，高雄、台南、新竹许多建案出现炒作
情形，在投资客与建商哄抬下，导致市场购屋族焦虑。若北部高房价、南部也买不起，恐
怕民怨会更加强烈。
张金鹗说，除了严厉稽查、开罚炒作红单者，也应进一步探讨囤房，甚至解决租屋黑市问
题，才有助房地产回归自住，而非投资工具。
心得：
买房也能用跟风来形容
这样说的买房好像买菜一样
这是几百万几千万的东西耶