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工商时报 蔡惠芳 2021.10.18
疫情让房市不跌反涨，不仅全台“四科”纷纷High Pass！不少指标大案开价，更直逼历
史新高，连台北市蛋白区房价都首度站上每坪百万大关；市场预期，第三、四季全台主要
都会区房价将陆续展现攻顶的趋势，涨破史上最高点。
这一波房市多头又快又急，在利率超低档、海外台商资金回流、中美贸易战和疫情后全球
供应链重组、企业纷纷投资扩厂、台湾疫情控制得当、地方政府积极点火标售土地下，房
价形成超完美涨价风暴。
据悉，就连全台最具实力的建商宝佳机构掌门人林陈海，都大呼“这是几十年来前所未见
的多头！”台湾房价正在被“重新定义”。
国泰房地产指数显示，第二季全台预售新屋房价，除新北市尚未回到前波最高点之外，包
括台北市、桃园、新竹、台中、台南、高雄，都已全数超越史上最高纪录。
至于住展杂志数据，第二季北台湾都会区的基隆、新竹已超越前高，第三季疫情并未影响
到房价，反而在土地成本、营建成本推升下，很有可能更多县市再写新高纪录。
住展杂志研发长何世昌分析，“房价进入主升段的趋势，已愈来愈明显！”第三季北台湾
各县市房价很有可能会重返史上最高点；且全台“四科”全数High Pass，包括内科、竹
科、中科、南科，周边建案都被“扫”得很凶。
像内科附近新案朝每坪120～130万元开出；供给量充裕的中科、南科，更是价量齐扬；台
中七期已坐上9字头；台南则飙出“坐4望5”；至于供给量较少的竹科，则是供不应求、
量少价扬，出现5字头。“四科”周边同步出现新高价。
此外，台北的蛋白区更直接立站上每坪百万大关。据住展调查，大同区“JR中山绽”每坪
平均开价已挑战145万元的区域新高，其中高楼层更高达160万元，“亚昕华威”每坪也开
到140万元，“宏国大道城B区”则开到120万元，部分指标案已逼近大安区的水准。
北投最近更出现不少每坪破百万的新案，邻近天母的“全阳柏悦”，开出120万元的价格
，“月光之水”达110万元。
南港继“世界明珠”开出每坪150万元区域天价之后，今年“金富御硕”开到115万元，
“擎天森林”、“德杰羽森”、“皇鼎一品”等大案也都个个破百万大关。
心得：
下半年的涨幅真的是用飙的
明年度的气氛不知道会如何变化..