对于C大文中提到的公式相当好奇，
无奈资质驽钝、无法参透，
不知是否有好心人可以解惑？
第一是为什么可以全额贷？
最新规定好像第三间以上限贷六成，
那头期款哪里来？
信贷？额度有限，利息也不止1.3%
做AB约？那就是政府失职，
监管单位应该来查一下。
那如果在自备款需要两成的情况下，
一间888万的房子要拿出177.6万，
年收租12万，持有成本依前文就算5000，
年息用贷款额710.4万单利计算就好，
是92352，一年净利是22648，
净利率1.275%，夭寿喔！
板上很多在酸鲁穷，
整天当空空还不如顺应趋势赶快掏钱进场，
但对于一般人来说的现实，
依样以上述称月租一万，房价可到888万来算，
要拿出177.6万的本金，
再来710.4房贷本息均摊30年，
很粗略低估一下每年要缴21.5万，
就算永远都能出租且租金不变，
连续30年要年缴9万5给银行，
30年后换来手上一栋城中城？
当然贫穷限制了我的想像力，
现实世界的房虫用的可能是假合约超贷，
两年宽限期，五年房地合一高税率过了就转手，
但前文说这是房屋资产的价值，
我会理解为基本面，不算交换价值的部分，
那房价还真是高的离谱，看不懂在贵三小？
究竟我有什么地方疏漏了？还请指正，感恩
: : 出租投报率 vs 资金成本+持有成本.
: : 当你出租投报率高于另外两者,那你的价格就是被低估.
: : 无论他今天是一坪50万还是200万,他就是被低估.
: : 因为你全额贷款去收租你还会赚钱,这叫做无本套利.
: : 无本套利在资本市场是不合理的存在!!!!!!!!!!
: : 所以资产价格不应该低于这个数字.
: : 所以你一间1万块的房子,他一年收租12万,利率1.3%,税金5000块.
: : 那他应该是888万.
: : 而当你高于这个价格,就代表你买房子不如租房子比较便宜的概念.
: : 因此就会产生泡沫.
: : so...不动产的泡沫就是回归到基本公式去判断.
: : 这无敌简单.
: : 当你出租投报率低于另外两者总和,他就是价格被低估.
: : 跟什么鸟薪资房价比,跟什么GDP,跟什么人口空屋率..
: : 也不能讲没关系,这些东西会影响"租金"
: : 因此,所有的关系都已经被计算了.
: : 计算下来阿她就是被低估,你看到他一坪20万涨到60万,他还是被低估.
: : 涨三倍会不会泡沫?
: : 阿他价值被低估泡沫个担担面.
: : 但像中国房价就是被大高估.
: : 出租投报率1%,房贷利率就4~5%.靠夭哩.
: : 阿你傻了才会跳入这个市场.
: : 只是因为他是威权政体+有很多手段,所以才硬压制房价不泡沫化.
: : 但是,中国的房价就算现在打对折我也不会买.
: : 除非他价格回到基本面上(无论是大跌跌更多,还是他利率大幅降低,都可以)
: : 因此不要整天涨多少要泡沫
: : 阿你连泡沫是什么都不懂还整天泡沫泡沫..XD
: : 需求怎么看?你说人口变少空屋率高就是需求小于供给?
: : 你说的蒜??你的依据是什么?
: : 这就是完全不动不动产的人在那边幻想不动产..XD
: : 另外,为啥会涨很多.
: : 199x年的房贷利率是多少?6%耶.
: : 现在是多少?1.3%耶.
: : 那房价要涨多少?
: : 就算算上税金那个定数,也差不多要涨五倍耶.