北市精华区废墟 “芝麻酒店”都更卡关0进度
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高雄市盐埕区府北路“城中城”社区大火引发都更案的关注，位在台北市精华区的“芝麻酒店”都更案已经10多年，去年因所有权人提出撤销同意，都更计画卡关，过了1年还是0进度，北市府表示，预计10月29日会提请审议会讨论，如果当天双方还是没共识，都更案破局，“芝麻酒店”荒废的状况，短期内还是不会改变。
“芝麻酒店”1977年落成开幕，规划地上14层，地下2层，当年兴建业主是华美建设负责人张克东，他以“不动产证券化”概念为基础，透过“分时度假”的方式，喊出“你买我的，我租你的，5年以后统统是你的”吸引民众投资。
当时花小钱就可以获得饭店的持分，而且由建设公司负责营运，让不少人捧著钱投资，但后来因华美建设经营不善倒闭，“芝麻酒店”1982年结束营业，之后曾租给合作金库分行与好乐迪KTV营业，但后来因失火歇业而荒废，与高雄“城中城”社区颇为相似。
“芝麻酒店”地处北市大安区信义路四段烫金地段，都更案利益诱人，曾发生多起社会案件，吉美建设积极整合，送出都更计画书，都更案2009年划定，申请人是前新北市议员李婉钰的姊妹林益如，更新范围包括北市仁爱段三小段684、684之1、684之2等3笔地号。
都更的土地面积为1275平方公尺，约385.69坪。原本地上14层，地下2层的酒店式大楼即将变为地上36层，地下8层的住商大楼。
不过去年6月，有所有权人提出撤销同意，导致都更计画卡关，北市府责成双方，希望他们能好好沟通协调，但经过1年多的协调，还是没有进度，预计10月29日会提请审议会讨论，如果当天双方能达成共识，都更案就继续走流程，如果没有共识，都更案破局，“芝麻酒店”大楼荒废的现状将持续下去。
中信房屋安和店经理余廷楠分析，“芝麻酒店”就在捷运站出口，位置非常好，都更案完成后，价钱应该会更漂亮，“高楼层看有没有豪宅的规划，如果有特殊的亮点，单价可以冲到200万元”。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，产权复杂的物件就算位于极为精华的地段、外来开发价值高，遥遥无期的权利整合总令人望之却步，毕竟时间成本、长时间投如的人力及物力难以评估，加上权利人各方角力，除非公权力强力介入，否则难以加速解套。
此外，以不动产证券化的概念将所有权分割缩小，让投资人可以低门槛入手不动产的形式，这几年依然存在，投资方式系以小额资金购入所有权，该栋不动产出租赚取租金，当房价上涨时出售赚取价差，模式看似诱人，但若务业经营不善，租金收益不如预期、房价也未有涨幅，或是产权结构出现问题，投资人想要脱手并非易事，故建议应多方评估，避免买到套到。
心得：
台北市靠近101的精华区中最大型的废墟，此处都更若成功会是非常不得了的建案