连结：https://house.udn.com/house/story/5889/5820005
中科生活圈 交易热区
2021-10-15 联合新闻网 记者 宋健生
内文：
台中房地产近年来发展快速，市场刚性需求稳定，业界都认为，中部科学园区的进驻，无
疑扮演了最关键的推手角色。中科周边房市在建商争相购地推案带动下，可说是热闹滚滚
，跻身台中房市买气最旺的热区之一。
市调指出，中科周边近六年区域房价平均涨幅达三至四成，十年以内新成屋市场均价，由
2016年的每坪22.36万元，到今年8月涨至29.67万元，预售市场甚至已站上5字头。
中科生活圈的范围，大致上北以中科台中园区为界，南到台湾大道，东为安和路，西至东
大路。这个区块在两条高速公路中间，又有高铁、74号快速道路及主干道台湾大道，交通
便利。
迈入第18年的中科，今年在疫情下仍缔造亮眼成绩，园区厂商上半年营业额达4,828亿元
、年增11.4%。中科管理局乐观预期，随着疫情趋缓，第4季旺季可期，今年中科营业额可
望突破兆元大关。截至今年8月底，中科已引进229家国内外高科技厂商，计画投资额逾2
兆2,800亿元，园区就业人数合计5.1万余人，其中台中园区就有3.8万余人。
信义房屋中科东大店经理陈建安指出，除了中科以外，周边的台中工业区从业员工有4.2
万余人，东海大学师生约1.7万余人，荣总从业人员约1万人，为区域房市带来巨大的人口
红利。区内腹地有限，四面都无法向外扩张的情况下，居住需求大于市场供给，都是带动
中科周边房价稳定成长的主要关键。
陈建安表示，商圈最大优势包括邻近荣总及澄清医院两大医疗中心、拥有家乐福与J-Mall
两大购物商场，另外在东海大学校园有八成是绿地，可供周边住户休憩运动。
由于邻近学校、中科园区，陈建安说，商圈内从百余坪豪宅，乃至10坪左右的物件都有，
也有总价2,000万至5,000多万元的社区型透天别墅，客群包括首购、换屋及置产客，买气
量能稳定。
目前，屋龄20年以上的中古屋，平均房价在19万至20万元之间，这类个案包括“大俊国”
、“新联合国”、“台中阳明”及“瑞联天地”等，产品从套房到四房都有。
屋龄十年至20年的个案较少，因921地震后有一段推案空窗期，指标个案包括屋龄15年的
“中央公园”、“太子剑桥”、“太子四季”、屋龄12年的“乔立月河”及屋龄11年的“
中港首玺”等”。
值得注意的是，屋龄十年至15年的中古屋，去年平均单价约24万至25万元，今年已涨为28
万至30万元。以“太子剑桥”为例，二楼48坪三房产品，8月以1,275万元成交，扣车位单
价28.8万元，九楼户1,450万元成交，单价达33.3万元。
至于屋龄五年内新成屋，指标建案有“国聚之悦”及“国聚之幸”。前者扣除车位后平均
单价35万至42万元；后者坪数36至40坪，吸引不少小资族抢购，平均成交总价约1,250万
至1,400万元。
心得：
中科真的是带动当地房价
记得921后 东海大学/荣总附近的瑞Ｏ
一坪3~4万没人要 一间100万
现在一坪快20万 一间500~600万