Re: [闲聊] 还是要地段、地段、地段吗？
楼主: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题) 2021-10-16 08:26:34
看到这篇，再参考目前台湾的发展
台北市政府
从原本大同区现在当代美术馆+建成国中教室迁移到目前的信义区
新北市政府
从原本板桥车站位置，i.e.目前新北市政府警察局，迁移到目前新板
并搭配下面两个专案
台铁万板专案: 台北/新北部分路段铁路地下化
板桥新站特区计画: 四铁共构，搭配公园以及广场
桃园市政府
似乎大楼没改过位置?
台中市政府
从七期附近的台中州厅，迁移到七期的台湾大道市政大楼
台南市政府
从台南州厅，目前台湾文学馆位置，迁移到安平的永华行政中心
高雄市政府
从盐埕区的旧高雄市政府到目前四维/凤山双行政中心
从六都来看看，双北/台中的蛋黄区跟市政中心会重叠，但是到台南/高雄似乎就不是如此
因此就好奇，市政中心跟重划区开发是有相关性，还是依然要看当地人的喜好来决定蛋黄区
有人能说明一下吗?
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言：
: ※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之铭言：
: : 5年前投资心法，地段、地段、地段，
: : 可能会慢慢转变成-》新屋、环境、品牌
: : 买房的年龄层逐渐年轻化，老扣扣的投资客心态可能要改变搂
: 个位房版投资客们大家豪～小弟我囤房仔辣☺
: 这篇文章很奇怪，实际情况就是房价受地段影响啊 ==
: 地段论没有错，错的是地段也会改变，一直死守相同地段还是无用………..
: 大家仔细想想，上个世纪六都的精华地段在哪里？
: 台北→ 火车站前、建国高架道路以西地区
: 台中→ 中区
: 高雄→ 苓雅区与前金区靠海边那一侧、盐埕区（城中城有多鸟就不必再多讨论了）
: 台南→ 中西区
: 桃园→ 桃园市、中坜市
: 新北→ 我不知道，欢迎老投资客补充
: 那现在六都的精华区在哪？
: 台北→ 信义计画区
: 台中→ 南北七期
: 高雄→ 美术馆、农16、凹子底捷运站附近
: 台南→ 东区、安平区、中西区（台南比较没有明显的都心转移，可能是不够积极作土地
: 开发重划？）
: 桃园→ 艺文特区
: 新北→ 新版特区
: 以上资料若有错误欢迎底下推文纠正！
: 所以，既然精华地段会移动，你一直死守相同地方会赚吗？
: 或许把时间拉长到21世纪来说，这些精华区可能未来40年（到2060年）还是精华区，但难
: 保未来哪天都心转移，精华地段移动去其他地方吧！
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.166.0.182 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 00:41:37
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 00:47:13
: → eeewwweeewww: 正解 观念很正确 10/16 00:49
: → eeewwweeewww: 的确是地段重要 但是地段会变 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 你六都精华区那边打错了 台南精华区是善化新市 10/16 00:50
: 吊到肥宅工程师了XD
: 你的逻辑就好像新竹的精华区是新竹科学园区一样XD
: → NTU303150195: 3e哥要喷你安平是蛋壳XDD 10/16 00:50
: 安平怎么会是蛋壳XD
: 光看房价和附近规划就知道了XD
: → eeewwweeewww: 安平 南区 归仁算边缘蛋壳 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 中西区没落没错 邻居水准不高 10/16 00:51
: 中西区有没落吗？没很明显吧==
: 中西区有2间新光三越耶 ==
: → eeewwweeewww: 东区永康要看地段 越往北 水准越好 10/16 00:51
: 你到底知不知道南纺购物中心的实际位置==
: 南纺旁边在干嘛，你有概念吗==
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:03:53
: 推 jerrylin: 以前最热的是火车站前 现在....一堆废墟 10/16 01:00
: 没法子，现在大家都有车了，县市间移动还是比较常开车，更何况现在要座大众运输工具
: 跨县市还多了高铁这个选项……..
: 推 ricky0813: 善化新市XD，先生出医院再说吧 10/16 01:00
: 推 lagadidi: https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的话要反著看 10/16 01:12
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:16:32
: 推 ricky0813: 不过善化新市很适合租人，自住若重视机能请考虑再三 10/16 01:15
: 善化新市就是给南科工程师住的啊，毕竟工作考量嘛～
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:18:22
: 推 railwayman: 台南→ 东区、安平区、中西区<=看你会说台南是这样就 10/16 01:28
: → railwayman: 知道你没做功课或甚至根本不了解台南。安平一辈子养 10/16 01:28
: 我已经在台南市区待三年了，因为我念台南的大学，我人现在也在成大附近，以下附图佐
: 证
: https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
台北市政府
从原本大同区现在当代美术馆+建成国中教室迁移到目前的信义区
新北市政府
从原本板桥车站位置，i.e.目前新北市政府警察局，迁移到目前新板
并搭配下面两个专案
台铁万板专案: 台北/新北部分路段铁路地下化
板桥新站特区计画: 四铁共构，搭配公园以及广场
桃园市政府
似乎大楼没改过位置?
台中市政府
从七期附近的台中州厅，迁移到七期的台湾大道市政大楼
台南市政府
从台南州厅，目前台湾文学馆位置，迁移到安平的永华行政中心
高雄市政府
从盐埕区的旧高雄市政府到目前四维/凤山双行政中心
从六都来看看，双北/台中的蛋黄区跟市政中心会重叠，但是到台南/高雄似乎就不是如此
因此就好奇，市政中心跟重划区开发是有相关性，还是依然要看当地人的喜好来决定蛋黄区
有人能说明一下吗?
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言：
: ※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之铭言：
: : 5年前投资心法，地段、地段、地段，
: : 可能会慢慢转变成-》新屋、环境、品牌
: : 买房的年龄层逐渐年轻化，老扣扣的投资客心态可能要改变搂
: 个位房版投资客们大家豪～小弟我囤房仔辣☺
: 这篇文章很奇怪，实际情况就是房价受地段影响啊 ==
: 地段论没有错，错的是地段也会改变，一直死守相同地段还是无用………..
: 大家仔细想想，上个世纪六都的精华地段在哪里？
: 台北→ 火车站前、建国高架道路以西地区
: 台中→ 中区
: 高雄→ 苓雅区与前金区靠海边那一侧、盐埕区（城中城有多鸟就不必再多讨论了）
: 台南→ 中西区
: 桃园→ 桃园市、中坜市
: 新北→ 我不知道，欢迎老投资客补充
: 那现在六都的精华区在哪？
: 台北→ 信义计画区
: 台中→ 南北七期
: 高雄→ 美术馆、农16、凹子底捷运站附近
: 台南→ 东区、安平区、中西区（台南比较没有明显的都心转移，可能是不够积极作土地
: 开发重划？）
: 桃园→ 艺文特区
: 新北→ 新版特区
: 以上资料若有错误欢迎底下推文纠正！
: 所以，既然精华地段会移动，你一直死守相同地方会赚吗？
: 或许把时间拉长到21世纪来说，这些精华区可能未来40年（到2060年）还是精华区，但难
: 保未来哪天都心转移，精华地段移动去其他地方吧！
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.166.0.182 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 00:41:37
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 00:47:13
: → eeewwweeewww: 正解 观念很正确 10/16 00:49
: → eeewwweeewww: 的确是地段重要 但是地段会变 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 你六都精华区那边打错了 台南精华区是善化新市 10/16 00:50
: 吊到肥宅工程师了XD
: 你的逻辑就好像新竹的精华区是新竹科学园区一样XD
: → NTU303150195: 3e哥要喷你安平是蛋壳XDD 10/16 00:50
: 安平怎么会是蛋壳XD
: 光看房价和附近规划就知道了XD
: → eeewwweeewww: 安平 南区 归仁算边缘蛋壳 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 中西区没落没错 邻居水准不高 10/16 00:51
: 中西区有没落吗？没很明显吧==
: 中西区有2间新光三越耶 ==
: → eeewwweeewww: 东区永康要看地段 越往北 水准越好 10/16 00:51
: 你到底知不知道南纺购物中心的实际位置==
: 南纺旁边在干嘛，你有概念吗==
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:03:53
: 推 jerrylin: 以前最热的是火车站前 现在....一堆废墟 10/16 01:00
: 没法子，现在大家都有车了，县市间移动还是比较常开车，更何况现在要座大众运输工具
: 跨县市还多了高铁这个选项……..
: 推 ricky0813: 善化新市XD，先生出医院再说吧 10/16 01:00
: 推 lagadidi: https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的话要反著看 10/16 01:12
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:16:32
: 推 ricky0813: 不过善化新市很适合租人，自住若重视机能请考虑再三 10/16 01:15
: 善化新市就是给南科工程师住的啊，毕竟工作考量嘛～
: ※ 编辑: spermbox (218.166.0.182 台湾), 10/16/2021 01:18:22
: 推 railwayman: 台南→ 东区、安平区、中西区<=看你会说台南是这样就 10/16 01:28
: → railwayman: 知道你没做功课或甚至根本不了解台南。安平一辈子养 10/16 01:28
: 我已经在台南市区待三年了，因为我念台南的大学，我人现在也在成大附近，以下附图佐
: 证
: https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-16 08:35:00
蛋黄区=/=市政中心 这个观念要先有台北市政中心蛋黄 是因为靠近信义计画区新北板桥是因为交通建设 政府全力帮忙桃园蛋黄在龟山a7台中蛋黄在北区
作者: watameki (犹罕) 2021-10-16 08:36:00
1楼最好先搞清楚信义计划区三十年前是鸟不拉屎的地方，有句话叫做风水轮流转
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-16 08:36:00
台南蛋黄在善化新市永康东区楼上不要一直活在过去老人最大问题就是喜欢说 xxx以前鸟不拉屎然后套用你过去的经验来看未来内湖黑压压的时代我们都没经历过就不要一直活在过去了
作者: pc011630 (小乌贼) 2021-10-16 08:39:00
如果你的生命周期可以比城市发展还长的话，你可以不用在意地段
作者: killerbbt (killer) 2021-10-16 08:39:00
桃园蛋黄在a7? 你把艺文特区放哪边一楼推文根本乱扯
作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-16 08:41:00
所以阿 就一堆觉老反串觉老真可怜
作者: grotwpig645 (张智良) 2021-10-16 08:53:00
一楼搞笑？
作者: Sam27 (Sam) 2021-10-16 08:57:00
就多因素，但交通因素和都市计画影响最大政府可以决定你这边有多少住宅区商业区密度高低公共设施1般来说就找政府建商愿意投资，但1般民众看坏，报酬率最高
作者: dkl1027 (凯文) 2021-10-16 09:00:00
看本串推文还以为屋龄不会变老 建物不会折旧但地段会迁移
作者: Sam27 (Sam) 2021-10-16 09:00:00
不过这都有timing，时间到了成熟了就可以走换别的地方毕竟人生苦短，都住在同一个地区久了不觉得无聊吗???像大安森林公园，台师大商圈住了10年我也开始觉得有点腻
作者: dkl1027 (凯文) 2021-10-16 09:04:00
是阿，帝宝住久了也会腻
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-16 09:04:00
台中蛋黄在北区？我笑了哈哈
作者: f06123k (cody1) 2021-10-16 09:05:00
ew真的很可怜 为了让自己的A7增值，各种唬烂带风向
作者: kagaya (~~) 2021-10-16 09:26:00
市政府位置重要吗？0.0
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 09:47:00
重要啊 信义区 新板 竹北 七期 哪个不是 市府新址?
作者: kyova 2021-10-16 09:53:00
我觉得要搭配就业、交通还有重划区是否添加新机能来看。双北尤其台北就业服务业产值最高，信义计画区包含金融、总部或资讯科技业。机能不用说了吧。台中七期相对其他市区而言离中科、精科近。机能也不用说。台南高雄工业产值较高，新的高所得就业还是得靠科学园区。市政府都离这些地方太远，联外交通不便。机能应该是高雄比台南的市政府好，至少还有捷运和其他新建设。
作者: spermbox (洨盒盒) 2021-10-16 11:14:00
会不会哪天桃园航空城重划完，市政府也要搬过去了啊………
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 11:19:00
青埔A18A19有听说市政要过去啊
作者: spermbox (洨盒盒) 2021-10-16 11:21:00
E大真的是越来越搞笑了，北区怎么会是蛋黄区呢XDhttps://i.imgur.com/bCOR2TK.jpghttps://i.imgur.com/yX3Hzbq.jpg长酱子会是蛋黄区？
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 11:27:00
他的蛋是恐龙蛋啦 蛋黄比较大正常的
作者: normangood (康宝) 2021-10-16 12:03:00
光看一楼就知道不怎么样。
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文) 2021-10-16 12:04:00
笑死 A7蛋黄 唬烂越来越夸张
作者: sdhpipt 2021-10-16 12:13:00
桃园县喜欢把不同局处搬去重划区 比如过岭 山仔顶等等比较没有整个县政府搬家
作者: IamJoey (happy life) 2021-10-16 12:20:00
高雄是现在还没钱搬。之后可能迁到205兵工厂
作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2021-10-17 14:23:00
好啦好啦，以后安和路一二段会变贫民窟啦大概......五百年以后吧