最近同事在桃园看了某预售屋
8月底问到A栋9楼总价是840w
(2房34坪，含车位165w)
后来查实登这间已卖出，价格没什么落差
后来陆陆续续看了其他建案，隔局都没这个建案好，所以这几天又回去找代销问
结果小姐说目前建案已经销售9成
2房剩下户数不多
问了几个比较中意的楼层
A栋-11 楼885
B栋-5楼 880
最便宜的B栋-3楼 也要858 （代销坚持是底价）
B栋后卖代销说开价一定会比较高，但不到两个月就涨这么多 = =
给代销看实价登录，对方也说那是早鸟价格不能这样比较
现在差不多的楼层价格一坪至少多1.5万 QQ 同事很犹豫不知道要不要买
请问一下版上大大这个涨幅是合理的吗

南港两年前预售屋还有77万 现在没有低于90 可以安慰你吗

时机过了，对方已售9成如果为真，那真的能踩很硬，毕竟没有销售压力

你买了就合理 不买就不合理

还好吧

才1.5万的早鸟 也太便宜10年后你会发现这些差距根本连零头都不到

呃...这应该没经验的吧...老实说有些区域更恐怖耶...建商固价叠价本来就很凶狠... 善化桂田磐股2才差一天就跳好几万/p耶...潜销跟卖好几成以后差很多，虽然大部分都话术啦真的热门的地段跟物件，建商可以保留不卖，也不怕没人买。只要实际上销售一定成数，资金雄厚的大建商根本就很硬

过两个月1.5万还好，预售屋越晚买越贵啊，尤其现在是大多头行情，潜销或第一批就要赶快决定，越后面越贵越没得挑，自住客很容易市场绕了一圈才知道自己要什么，回头又不甘心变贵，然后又犹豫，再回头发现已经爆预算或买不到自己喜欢的楼层，更多的钱却买不到当初最喜欢的那户

楼上正解

我看完隔天就跑去下订。因为能接受的剩一间

桃园涨得很温和耶…………………

这应是观音 新屋之类的地方不然青埔 八德 桃园市区 涨幅实在谈不上是温和....

才多个1.5万，提早买的都嫌涨太慢

如果其他都很满意有差这一点点吗，你本来就不可能买在最低啊

正常有些人买不到之前的价码就开始黑代销推销手法 网络上很多黑文 理性分析就能分辨是真的黑还是买不到而黑

我去年九月买的预售一坪66，现在市价80以上给你参考

我今年3月次顶楼41万，前阵子3楼超过44万，最近应该还再涨最夸张是我已经被赚一坪11.5万了，还不包含仲介费在新竹一堆预售屋还没交屋已经涨50%的建案

我今年4月买的预售一坪22，现在市价31以上给你参考

不合理 涨幅太小了

不合理，涨太少了；A B栋不一样本就不能比，A栋11楼跟你当初问的9楼比几乎没涨，很佛了

我觉得还好欸 喜欢就快买吧

你只要想，如果之后你要的户型卖掉了，你会不会后悔？不会就别买，会就赶快买。

自住就喜欢还慢慢看 看到最后就是变这样

大同区去年还有6字头，今年40年古蹟你也买不到

如果现在不买，之后就不只是涨1.5万了

竹北宝佳去年初约26.27万,今年最近交屋转手出现5字头供你参考

什么合理不合理，都成年人了，不能好好思考吗?

我去年买 今年买的坪数比我大 但单坪还贵快三万

换个角度想，金天房子是你的，你会觉得涨幅不合理吗?

预售屋本来就早买最便宜 每销售到一定成数就会调 最后剩下没什么人要的几间才会再便宜释出 再继续等就是越来越贵 没人在管你合不合理的

你同事市场也走了一圈看了两个月，价格合不合理自己清楚吧，不要说涨1.5合不合理，是要看他现在跟周遭区域的价格，换个角度想如果你同事两个月前买现在就赚1.5万，他一定觉得很合理

按现在的房市看这涨幅的确还好，主要是你同事看太慢，现在不是能悠哉看两个月还没下手的时间点

预售心理学，房价垫高才有买盘

现在这种市况还能悠悠哉哉两个月慢慢看 回来还想买一样的钱 就是搞不清楚状况我之前买的预售 两个月后看到有一个更篇的地方开同样价钱听说也已经成交了不少户了偏

朋友五月底在a7买两户 一房一厅一卫那种 那时一坪27左右 现在看已经32了

你一定没听过早上卖一卖过中午12点就一坪涨两万的..

不合理又怎样 其他人抢著买

下跌就没人要买啦 一路涨 这只是刚开始

桃园涨很慢了，还有机能，不像有的地方还在长草，喷了好几波

本板#1XIzV9Pv 才不到一个月，爬个文吧

有喜欢就快点买了～

我新北这边从五月订完后 我就看着代销开价屡屡创新高至今