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通膨来了！北市南港老宅年涨二成最强
2021-10-15 自由时报 记者 张瀞匀
内文：
通膨所引发的房价上涨趋势，短期内恐难以改变，根据中信房屋统计，北市第3季老宅房
价，比去年同期平均成长了6.3%，其中以南港、万华、大安等3区的房价涨幅最为显著。
根据实价交易资料显示，北市今年第3季屋龄30年以上老宅房价比起去年同期明显上涨，
全市12个行政区，除士林、大同区年增率微减之外，其余各区均为正成长，南港、万华与
大安区老宅房价成长更是显著，季增及年增均为全市之最。
中信房屋研展室副理张汉超表示，北市老宅房价年增率达6.3%，其中南港、万华和大安区
的房价年增率突破2位数最高，分别是19.9%、14.5%及12.3%，大幅超越消费者物价指数年
增率2.63%。也就是说，南港去年总价834万元的老宅，现在得花1000万才能买得到。
他指出，以南港区而言，除了交通方便以及园区展馆带来人流，建案开发颇具商业效益，
因此各家建商积极抢进，创造出的话题自然也不少，现有成屋当然也联袂受惠，只是如果
就老宅本身的价值而言，仅能依赖土地价值的成长来拉抬房价，也因此造成老宅房价虽居
全市之冠，但同时也与低屋龄新屋价差较大的现象。
张汉超以现况来研判，认为通膨所引发的房价上涨趋势，短期内恐难以改变，因此对于预
算有限的族群来说，老宅房价虽涨，但涨幅较为温和，或许是房价高涨下可以参考的标的
，只不过入手老宅有仍有诸多面向需要考量，购屋人要入手，可先行评估，再做最佳的选
择。
心得：
记得2018年看过文章
有学者说如果发生通膨
房市反而会埋下三大隐忧(建商退出市场/民众购屋需求低/投资买盘减少)
市况会雪上加霜
还好当时没听 果断贷款进场
通膨时 持有资产才能对抗通膨