前面发文感谢板上各位大大热情回复
也很谢谢给予建议的大大们
前篇请益主要也是想集思广益
听听版上资深的大大有什么不同的想法
毕竟贫穷限制我的想像，在下思维短浅
买房的立场不同，所以想的点不同
看看不同立场的人给予的建议，也能从中知道自己思考欠缺的地方
在下买房不是投资，单纯自助
人生买房不是在菜市场买青菜萝卜
会用谨慎及自我条件和必要需求考量下才决定
身旁朋友有自己找屋主买房成交，并让屋主小赔的案例
真实事件，绝无改编 也绝对不是故事
想分享给也在为买房的无壳蜗牛们信心
天下无难事，只怕有心人
以下依第一人称叙述
一直有在陆陆续续看房，591、乐屋、法拍屋
直到2020年一个契机才开始认真看房、找房
预售屋、新成屋、中古屋都有在考虑
最后决定找中古屋
跟板上的各位一样，看房不数几十间 应该有50间吧！
曾经也有很喜欢的物件找房仲下斡出过价，透过些方法有找到屋主
想等斡旋期间结束就立马找屋主交易，但是半路杀出程咬金
差一步，真的就只差一步饮恨
第一次斡旋物件：
楼层：6/15
方位：坐北朝南
房型：3房2听2卫2阳台
坪数：室内坪数26多
车位：B2平面车位
屋龄：10年以下
优点：
1.面公园，每个房间开窗 双面采光
2.主卫浴开窗
3.总价符合需求条件
4.地点近交流道及捷运站
缺点：
1. 离嫌恶设施距离1公里多
2. 3房坪数很刚好，有点小
3. 后阳台不大
4. 玄关很小，之后装潢要想玄关设计
5. 宝咖咖系列
但俗话说的好：塞翁失马；焉知非福
之后锁定同社区、方位，不同楼层的物件
由于另一半时不时注意591物件及房仲官网
终于在房仲官网上找到一间591上没有的物件
打去询问说此物件有租约；租客不给看
(租客自己也很买才一直没有人看过
故没有出现在591网上
由于第一次的经验，我们第一时间想尽各种方法找屋主
期间有打给房仲打听情报，官网上开价A价
后来自己找到方法得到屋主的电话，一开始打去碰磁了
之后过了一段时间，由长辈出马电话谈
很幸运的是只有我们一组接洽屋主
而屋主自从长辈打得那一通电话后，一直主动打来
有约出来谈过，看物件还被放了2次鸽子
不过很明显感觉得出来，屋主很想卖
卡在租客不给看
屋主还透露租客原本要买，因为价格及双方之间摩擦
租客转而买预售屋
后来不知怎么的可以去看屋况，一进去果然楼层高度就是有差
第一次看的6楼开门给人感觉也不错，就是楼层有点低
阳台看景色的感觉就不一样
看过屋况后由长辈对屋主，果然老一辈的人就是很有话谈
屋主一路从家事-原本买房子原意是要给儿子缴贷款到为何最后要卖
(屋主本身2间房+这间+东部土地 钱卡的很紧，银行信用不良
辛苦长辈很耐心听屋主碎碎念的话
讨论出B价格后，屋主反反复复一下答应卖，一下要我们加价
还丢了一句话:就是要C价 挂电话了.....
直到政府第一次打房政策出来的隔天打来给我们，愿意用B价成交
到代书那签约的时候，屋主闲聊到租客知道有买方出价，就答应用C价买
还拿了对方签订一定会用C价买的字条合约给我们看，不过要几年后才买
屋主说等不到这么久+夜长梦多，最后决定小赔出售给我们
得标物件：
楼层：1X/15
车位：B3双车位
其他条件同第一次物件
屋主当初买红单，被投资客赚了100多万
屋主当初买价-45，卖我们是小赔
若将租客租金算进去其实也没有赔，也没赚
天时地利人和，可遇而不可求的机会很幸运遇到了！
这不是幻想，是事实 有实价登录，有图有真相
很感谢长辈协助谈判，过程我们还想说干脆C价买随了屋主的意
也是因为很喜欢这个物件，不想错过
还好当时长辈依经验说服我们等
也谢谢租客不给看，才增加了我们成交的机会
买房的过程很难熬，可是熬过后的成果收获很多
也是有小户投资客资金不够，撑不到最后愿意放手
以上分享，绝无虚假
有钱人只占一小部分，资金不够雄厚的小户投资客都是在硬撑
就看谁能撑下去
单纯自住买房，只要用心找还是找的到值得的物件
小资族是没有投资客和房仲会算，也知道时间成本
但谁又能保证找屋主买不到值得的物件
共勉之~