楼主:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-10-14 20:59:04刚刚看完高雄火灾新闻，
那个房子据说40年前风光无限，结果40年后变成鬼城，不胜唏嘘。
很好奇那现在2021年的新大楼，在40年后也会变成鬼城吗？
有什么自救的办法可以让40年后的新大楼不会变成鬼城吗？
作者:
tr920 (ivan)
2021-10-15 09:32:00理论上是不会，但真实状况，只有等40年后才知道
作者:
ciswww (Farewell)
2021-10-14 21:00:00持之以恒的管委会
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-14 21:01:00一品大厦40年了自己看
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 21:01:00在20年的时候卖给下一个倒霉鬼，自己换新的
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-10-14 21:01:00你应该担心现在的30年大楼，40年后
作者:
leoth (小猫)
2021-10-14 21:04:00卖掉啊！笨
作者:
dkl1027 (凯文)
2021-10-14 21:04:00不会 到时候会有80年鬼城 40年算新
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-14 21:06:00要看管委会 还有居民组成
作者:
cychine (cychine)
2021-10-14 21:08:00你把战哥住的地方放哪？新旧其实是假议题 重点是管委会的态度
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:08:00看住户品质，而住户品质基本上就是看房价跟租金
作者:
dkl1027 (凯文)
2021-10-14 21:08:00帝宝40年后还是豪宅阿
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-14 21:09:00#商圈转移
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:10:00不要再跳针管委会了，状况差的大楼早就没管委会，很多连所有权跟使用权都分离了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-14 21:11:00一层多拼 户数过多的可能比较麻烦?
应该不是说管委会，是“房价”房价高，维护高价值资产住户自然愿意投入资金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:13:00产权不清，就会有一堆人认为维护不管关我的事四十年前台湾很流行这种一层楼分割几个甚至几十个小单位的商业大楼，最后都很惨当年商圈还在的时候，第一手屋主买下来开店或工作室，商圈没落，店生意不好又找不到人买产权，就把店整个顶给店员或熟客或同业，一次卖断经营权，也不用再收租下一手店东过几年又顶给人家，甚至一间店隔三间，顶给三个人有产权的觉得又不是我在使用，在使用的觉得又不是我的店面结果就没人维护，使用者生意不好又顶不出去，就东西清一清，店关起来还有投资客觉得便宜，几十万去买一间甚至几间就丢著不管
作者:
democrat (democrat)
2021-10-14 21:21:00管理费真的超贵，买房还要养房，唉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:21:00这种大楼你说会有什么管委会？
作者: Hitimothy 2021-10-14 21:21:00
土城日月光下面商场
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:23:00有些大楼，连警察都不一定有办法，你说管委会
作者: Hitimothy 2021-10-14 21:23:00
但整体住户品质不差。房价贵。多年后应该不会有高雄城中城问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:24:00有价就会有人管，商圈转移人跑掉，慢慢就会烂
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-14 21:27:00纽约帝国大厦屋龄90年给您参考
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-10-14 21:32:00一定啊
作者:
Barolo (Barolo)
2021-10-14 21:39:00海湾新城当年也很秋阿
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2021-10-14 21:41:00买没有套房的纯住宅比较安心
作者:
Barolo (Barolo)
2021-10-14 21:43:00话说忠孝西路跟中山南路口那栋我一直都觉得很神奇
作者:
dwolf (幼稚小鲁蛇)
2021-10-14 21:45:00真心回，RC没有额外结构补强就是50年，所以40年的集合住宅快卖
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-14 21:49:00
我家的投资逻辑就是只买透天买大楼阿猫阿狗太多了加上这次火灾跟以前921住大楼逃生时的阴影，现在打死都不买大楼
一定会的啊这么多大楼以后就没人维护保养住的人少找谁讨管理费后面就一样烂掉了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:57:00RC的使用年限是50年内遇到475回归年强震, 倒塌机率10%RC没有那么不堪
现在的大楼很多没几年管理费就挤不出来维修保养了只能一直从现有住户加管理费榨到最后
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:58:00前几年内政部补助危老健检，台湾一千多间30年以上老屋，475回归年耐震测试不合格率只有8%跟RC的耐震标准很接近
现在很多新大楼管委会都生不出来了建商代管的时间过问题也是丢给住户自己去解决而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 21:59:00RC没有那么不耐
大楼到最后产权都很复杂有些住户往生后分给亲戚家人连人都不知道去哪了以后没需求看谁帮你都更就像城中城一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 22:03:0020换一次新房，香香的~
作者:
lain2002 (lunca)
2021-10-14 22:18:00新旧不是问题、住户才是
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-14 22:32:00管理真的满重要的，台北有很多40年以上依然天价豪宅
管理得好，自然可以维持不错，与其担心新大楼，怎不想现在就已经30年的房子要怎么维持
作者:
Barolo (Barolo)
2021-10-14 22:48:00哪来的白痴在那新大楼很多生不出管委会??新大楼顶多顶多极少数生不出来 哪可能很多
作者:
f2460f (噗噗)
2021-10-14 22:55:00土城日月光...感觉有土城欧洲村的影子
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-14 23:00:00日月光应该不至于吧他那个商场靠那边的住户要维持是有点难，就看他能吸到多少周围的住户了主要还是先天商场太小变成不好逛自然吸引力就低
土城欧洲村以前真的还不错XD但是这种好逛人少就是倒
作者:
linyap (miche)
2021-10-14 23:25:0080分的房子住户都会有心维持 自然会更好60分的房子住户能少一事就少一事 就会越来越糟
土城日月光未来有土城重划区的族群当美食街在逛 我认为可以撑很久
作者:
TobeyHo (Tobey)
2021-10-15 01:00:00整顿拆掉做观光夜市
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-15 02:53:00管委会跟附近环境的提升
连汐止日月光家饰馆都可以撑这么久了 日月光为了自己面子不太可能放任土城日月光商场烂掉
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-15 07:35:00没住过新大楼齁?住新大楼的人需要您来帮他烦恼?会CARE的顶多住10~15年就再买新大楼了 不然就退休去乡下一点阿乡民不是很爱呛住新大楼的人 觉得平房跟透天比较邱买新大楼的人需要你帮他烦恼买不起透天或平房???ZZZ神逻辑你马有点常识 别说40年了 25年大楼电梯更新 先烦恼这个吧
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-15 10:22:00作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2021-10-15 10:38:00信义安和的侨福差不多也是同期的你可以观察看看有没有变鬼城？
作者:
max205 (阿DOG)
2021-10-15 11:55:00新旧假议题 住户才是重点
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-15 12:02:00
一堆套房建案的未来样貌
作者: ken327639 (frostywolf) 2021-10-15 12:02:00
请教一下乡民们，公寓大厦管理条例84年发布，84年以前的建案可否朔及既往？其实不只这个法令，现在很多建管法规虽有严格，但是陈年的建案法律上是否应该朔及既往得以沿用是个值得讨论的议题