先说一下
我完全看多台湾不动产
尤其是几个前辈的经典论点
不动产基本面公式
租金大于利息加持有成本不存在泡沫
还有利息1.31通膨2趴 借钱等于银行送钱
以及建筑成本上升，土地取得成本因为政府卖地越卖越贵
所以变贵
还有ceca经典的我家不一样，不动产是卖家市场等等
以上种种都让我相信房价不会跌!
但是很好奇，现今的家庭确实人口减少
好像从3.3变成2.7 每户人口
还有离婚率上升，大家不想跟长辈住等等
都推升了房地产需求
但我想问关于租金
台湾的租金跟世界比算便宜很多我知道
理由是很多老人怕麻烦不涨租
但是现今重划区土地越来越多
楼地板面积也是越来越多
一个一般人如果买房了，通常就不会租房
他有可能买更多间我知道，但我想聚焦在租屋
比如说以桃园a7来说好了
邻近华亚科 邮政园区
当然可以想像有些人搬过去租房子
不过机捷延线的房屋供给量算超大哀
是因为现代人对租房要求的品质越来越高吗？
所以大家不租公寓，偏好大楼
可是蛋黄区的公寓也是一堆人租阿
这样说好了楼地板面积增加
如果原本租老屋的跑去租新屋
那老屋租金应该会下降
但是我也没看到老屋租金下降
一个人通常只会租一个地方吧
租了重划区不就代表原本租的地方退租
简单讲，我的疑问是楼地板面积增加
是不是有什么我没考虑到的事情
让租屋需求上升的力道大于楼地板面积增加呢
还是一句都市化就ending了?!
希望听听有没有更细致的推论
或是数据可以佐证
租金没跌我知道是很好的数据，但这是果我想知道的是因qq
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:08:00都市化和小家庭化.实际上市区和工业区的住宅数都不足.因此少子化的影响目前是完全被以上两者给压制到没有影响.
那要怎么知道这件事会持续多久，老实说很难想像这么多人都要租房子，台湾的房屋自有率不是80趴吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:09:00看租金反映阿.你自有率80%,可是你非都市的房子那么多.一堆人的房子都在外围乡下.你房子在云林,你在台北上班你还是要租屋噜.
因为租金不会一夕崩盘，难怪前辈说想再多，直接看租金就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:10:00另外,目前是,你在台中上班,但你从南投通车过去.你会想要搬到台中,但可能需要存钱.因此当你存够钱无论是买或是租,你跑到台中.所以台中需求还是会增加你一个.租金除非恶性经济衰退产业崩毁,不然很少崩溃的.因此他反映得比较慢,你刚好可以慢慢看.
作者:
kagaya (~~)
2021-10-14 20:12:00以前一栋透天可以塞我奶奶爷爷 叔叔伯伯我家总共四个家庭大大小小耶XD. 现在每个家庭都出去住一间三房两厅了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:12:00租金跟什么都有关,供需,薪资,物价,屋主组成成分等等.也跟税金,利率都有关.他是一个大混杂的结果.因此什么东西都对租金有一定的影响.
作者:
kagaya (~~)
2021-10-14 20:13:00阿 被c大说完了。end
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:13:00这就扯到,一定有地方租金因为供需而降低.只是,界线在哪里?例如屏东好了,屏东的人会往高雄跑.但是屏东乡镇像什么高树玛丽亚的人又往屏东市区跑.而更外围那些叫不出名子的乡村又往高树跑.因此如果你做外围你就要注意哪边的租金再下降哪边的租金再上但是都市目前还不需要看,因为乡镇的租金还没下降.所以,例如云林好了,斗六的租金目前还没感觉下降.那云林斗六的租金没下降,你嘉义台南就不用想,更不可能下降.so...这个要观察,可是你可以先往次级或是次次级去观察.直到例如你看到斗南的租金开始要下降了.那你嘉义可能再过个十年就会有危险,台南大概15~20年后有危险但是如果斗南的租金没下降,那你台南基本上就无视供需问题少.少子化问题.因为那个要影响到台南,你小孩可能都要退休了,.其实在国外这种现象更明显.因为国外大,通勤困难,所以他们移动会比较明显.纽约市区附近房子抢翻天.但是纽约州的次级都市,不少都人口外移很严重.就像之前我提过的,罗彻斯特.他那个就人口外移很严重,所以租金下降很多.并且明显的看到大量的空屋和法拍没人接手.但是当然罗彻斯特市中心那边还不明显,外环住宅区比较明显.
请问买卖市场是卖家说了算，但租屋市场可由基本供需决定这样对吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:20:00但是你看,这问题,就没烧到费城,或是波士顿.那纽约就不用管这些问题...因为要烧到纽约都不知道几十年后.租屋主要是,很多房东有租金收入的压力.所以供需会影响租金.另外疫情刚爆发,一堆人薪水不稳定干嘛,不也都希望房东降低꼿租金.
最近游说太太买重划区的房子，但是一直被说万一租不租去怎办，不知道怎么说服他，他说现在租的出去，以后盖的越来越多，怎么知道租的出去,不知道怎么说服他
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 20:21:00这也是一种降租型态.市区没有租不出去的房子.你房子有城中城烂吗..XD城中城都租出去了为啥你会租不出去?所以只有"你要租多少钱"决定你租不租得出去.因此这就是租金行情的定位.而租金再涨,你就不用怕租的问题,他还在走上波.当你看到外围租金再跌了,你再来思考之后可能会转折的问题.所以你往外看,你要买台中,你看南投的租金再涨.你基本上十年二十年可能都不用烦恼租金下跌的问题.前面有人帮你当先锋,你看他表现就好.你如果真的台中盖太多供给量大爆增,那要先跌也是先跌南投
作者: kyova 2021-10-14 20:24:00
原PO干脆直接说买哪区，不然其他人要怎么判断...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-14 20:47:00三代同堂 婆媳同住 都是潜在需求 他们都算房屋自有