※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 再次厘清一下泡沫.
: 什么状况会产生泡沫.
: 当这个东西的使用或需求价值低于它的市场价值时.
: 他就会产生泡沫.
: 而一个物体,他的价值有时候比较难定义.
: 例如黄金可能还牵扯到货币价值担保,国家财力担保的依据.
: 那...
: 和田玉你怎样定义它的价值??
: 和田玉新疆籽料羊脂白玉的价值为啥是和田玉韩料一样达到羊脂白的一千倍?
: 两块摆在外行人眼前你根本不会分,但是市场定义他们价值就差一千倍还起跳.
: (如果玉质细腻无结构无瑕疵,那几万倍到十万倍)
: 然后最近和田玉新疆籽料因为原矿越来越少,所以价格暴涨.
: 这.....
: 那你说他会不会泡沫??
: 恩...哪天中国经济垮台,和田玉就泡沫了,不用怀疑..XD
: 在几十年前,和田玉虽然是中国四大名玉之首,但是还是上不了台面.
: 台面上的玉石是翡翠(非翠非中国四大名玉,主要是高品质翡翠主要产缅甸)
: 你几十年前去珠宝展,你应该极难看到在展和田玉.
: 珠宝展除了钻石彩钻,钢玉系列(蓝宝红宝祖母绿)之外,在下来就是翡翠.
: (翡翠的地位有点逼近钢玉,略低一点点)
: 而你的石榴石,丹泉石,碧玺,海蓝宝,月光石,就被翡翠踩在脚下,水晶则不入流.
: 这跟当年,台湾是中华文化的传承者(中国破四旧,文化大革命,所以很多东西是台湾传承)
: 台湾人爱翡翠,对和田玉比较冷淡.有很大的关系.
: 但后来中国把和田玉定义成国玉.
: 当然这除了跟和田玉最值钱的新疆料是中国本土之外.
: 也跟和田玉最嚣张的年代是清代,最有名就是,乾隆爱玉,他爱的玉是和田玉为主非翡翠.
: 因此中国满清皇族那一脉留下来的传统也有关.
: 因此中国就把和田玉定义为国玉.
: 之后随着中国经济兴起,和田玉就大翻身,一路炒做上去.
: 到现在珠宝展你就可以看到和田玉有一点存在感.
: 而中国似乎并没有打算停止炒作和田玉,因此和田玉的地位继续往上攀升.
: 但是你就知道,这东西价值的影响最重要的是中国的国力.
: 华人圈还是以翡翠为上,甚至东南亚文化圈都还是以翡翠为上.
: 所以中国经济垮,和田玉就垮.
: 而和田玉的价值就是这样一个比较模糊的定位.
: 你很难量化他,或是在实际价值上对她做出定位.
: 因此每次讲泡沫,最有名的就是那个郁金香事件.
: 后面还有养鸟事件.
: 物体本身几乎没有使用性的价值,造成他的价值很笼统.
: 所以当一些状况让大家对他失去兴趣,他就会泡沫.
: 因为他没有"使用价值"去做支撑.
: 但资产就不一样.
: 资产这个东西是有实际价值的.
: 例如公司股票,他的价值来至于公司的资本,来至于公司的营收.
: 所以他既有所谓的其他价值做担保,也有所谓的收益性.
: 当然你在看好看坏的情况下会对他的股价产生波动.
: 可是一间超赚钱的公司,或是一间公司资产超庞大的公司的股票.
: 你很难让他变成废纸...他最多就是跌很惨跌到超跌状况.
: 但是当他超跌后,就会有人因为她既有的价值再去把它低价收购起来.
: 大同公司不就被人家收购股票,主要目的就是像中他的不动产价直??
: 所以这时候,各位少年股神不就很会算他的本益比,算他的股东权益,这你们很专业的阿.
: 这不就所为什么价值型投资..XD
: 巴菲特不就最爱价值型投资,看你价格被低估就把你买下来??
: 因此股价的泡沫通常发生在股价远超过它的价值的时候.
: 而它的价值认定就是公司的股东权益,以及营收和获利能力.
: 那回来看其实最简单的不动产..XD
: 不动产这可是"刚性需求"资产.
: 他既不是消耗型的必须品,例如米饭,苹果....
: 他又不可以取代,你不可能说你今天晚上睡房子,明天就改睡飞机上...
: 所以他的定位就超简单.
: 那就是他"住"的价值.
: 因此住的价值决定不动产的价值.
: 而这时候,住的价值怎样定义??
: 这就更简单了.
: 最简单的就是租金..
: 你要为住付出代价最好的量化就是,你去租房子要多少钱.
: 对屋主而言他就可以透过这个资产去取得价值收益.
: 因此,不动产的价值取决于租金!!!!!
: 但是一间一万块租金的房子,他应该多少价格?
: 那之后就只是金融的数学问题.
: 因此才会延伸出我每天讲的.
: 出租投报率 vs 资金成本+持有成本.
: 当你出租投报率高于另外两者,那你的价格就是被低估.
: 无论他今天是一坪50万还是200万,他就是被低估.
: 因为你全额贷款去收租你还会赚钱,这叫做无本套利.
: 无本套利在资本市场是不合理的存在!!!!!!!!!!
: 所以资产价格不应该低于这个数字.
: 所以你一间1万块的房子,他一年收租12万,利率1.3%,税金5000块.
: 那他应该是888万.
: 而当你高于这个价格,就代表你买房子不如租房子比较便宜的概念.
: 因此就会产生泡沫.
: so...不动产的泡沫就是回归到基本公式去判断.
: 这无敌简单.
: 当你出租投报率低于另外两者总和,他就是价格被低估.
: 跟什么鸟薪资房价比,跟什么GDP,跟什么人口空屋率..
: 也不能讲没关系,这些东西会影响"租金"
: 因此,所有的关系都已经被计算了.
: 计算下来阿她就是被低估,你看到他一坪20万涨到60万,他还是被低估.
: 涨三倍会不会泡沫?
: 阿他价值被低估泡沫个担担面.
: 但像中国房价就是被大高估.
: 出租投报率1%,房贷利率就4~5%.靠夭哩.
: 阿你傻了才会跳入这个市场.
: 只是因为他是威权政体+有很多手段,所以才硬压制房价不泡沫化.
: 但是,中国的房价就算现在打对折我也不会买.
: 除非他价格回到基本面上(无论是大跌跌更多,还是他利率大幅降低,都可以)
: 因此不要整天涨多少要泡沫
: 阿你连泡沫是什么都不懂还整天泡沫泡沫..XD
: 需求怎么看?你说人口变少空屋率高就是需求小于供给?
: 你说的蒜??你的依据是什么?
: 这就是完全不动不动产的人在那边幻想不动产..XD
: 另外,为啥会涨很多.
: 199x年的房贷利率是多少?6%耶.
: 现在是多少?1.3%耶.
: 那房价要涨多少?
: 就算算上税金那个定数,也差不多要涨五倍耶.
: 这还不包含租金调涨的bounce.
: 阿你台湾大多数的房子涨五倍了吗?
: 还没阿.
: 那...是不是还有得涨..XD
: 阿你在泡沫个什么担担面??.
: 你在这世界少数房价被低估这么大的市场中,不好好把握机会..XD
: 哪天房价涨到基本面了,变成难操作了.
: 你到时候才叫做买也不是不买也不是.
: 所以涨太凶会怎样?
: 会继续涨阿..
: 不然难道泡沫吗?
今年6月后我已经不敢劝买房了
目前供应链还是卡卡
另一方面是美国无限QE
台湾建商逮到机会当然狂涨
开张吃三年
人性嘛！追高
越说高就越要买
炒房不就是这样吗？
至于明年疫情缓和 (特效药出来+疫苗普及)
供应链恢复正常
你说房价还会这样奔跑吗？
我认为会稍微冷却
但要回到过去的日子很难
基本工资 军公教涨薪水的意思就是
物价要涨了
去年前年说破嘴还被说是炒房仔
是帮你成家立业啊
今年建议观望
美国停滞性通膨会不会给你来一发提早 缩+升
一直到明年
变量都很大
话说
台G电到底有没有要去高雄啊
高雄建商直接封盘拉涨
到时候没去就好笑了