搭配C大之前的内容
#1WcHRZlk
内容摘录
https://i.imgur.com/ECBW3hY.jpg
1.新建案以及成屋都会有饥饿行销的情况
2.中古屋会有量缩价扬的现象
搭配实价登录2.0，许多人都知道附近/隔壁卖多少，在现在筹码短缺时期，反而售价变成
新的地板价，成交之后再变成新的地板价格
目前政府锁五年，市场上筹码也相对是现金流较稳定的持有者，但也变成更有时间等待
然后仲介因为可销售的量也降低，如果得知某些物件上架，还会想办法联络屋主说让他卖
，可以卖多少，然后就会让许多屋主又抬高价格
预售屋也进行登录之后，也出现类似叠价情况
建商也持续在精华区加价购买土地
https://tinyurl.com/5a9pmfuc
现在还有几个可能压制房价做法
1.台币升息: 不过可能会先影响出口商
2.提升持有税: 反而会让部分住蛋黄区但现金流不高的居民出售房屋，筹码会更集中到法
人/投资客手中
好奇这样发展下去，双北以外的都会区，桃园/台中/台南/高雄是会价格更接近双北吗?还
是会有什么样的情况?
有人能说明一下吗?
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20211014S506339
: 内文：
: 疫情后，房市旺，最新市调显示，第3季北台湾推案量大喷出达2,700亿元，不过累计前3
: 季还是量缩16％，在“卖方市场”格局下，部分建商开价强势，俨然“西瓜当哈密瓜卖！
: ”
: 住展杂志今（14）日公布最新统计，第3季北台湾新案经疫情中断后，陆续延推，推案热
: 度升温；不过，由于市场需求强而供给量减少，卖方市场的现象更加明显，“西瓜当哈密
: 瓜卖”的现象恐难避免。
: 住展统计显示，北台湾第3季推案冲至2,700亿元，较同年 Q2（约2,627亿元）略增约78亿
: 元、季增幅约3％。
: 累计今年前3季推案量，约8,060亿元，比去年同期（约 9,581 亿元）减少约1,521亿元、
: 年减幅约16％。
: 住展杂志研发长何世昌表示，本土疫情趋缓后市况稳定复苏，建商推案态度由观望转为积
: 极，使得Q3推案量止跌回升；但因营造成本居高不下等因素影响，Q3推案量低于预期，今
: 年全年推案量缩应已成为定局，住宅市场供给不足的问题暂时无解。
: 调查显示，第3季推案潮，三芝竟赢三峡！
: 台北市今年前三季推案量约1,980亿元，较去年同期减少近5百亿元、年减幅约二成。今年
: 北市推案量衰退幅度最大的区域依序为士林、内湖、信义。
: 新北市方面，推案量约3,162亿元，年减约736亿元、年减幅约19％。
: 不过，比较特殊的是，三芝呈现爆炸量。过去三芝历年推案量大多在10亿元以下，但今年
: 因银发宅建案带动之下，今年三芝推案量已达 35 亿元，竟比三峡、树林等地推案量还多
: 。三峡、树林因北大特区开发已经饱合，近年来新案稀少，推案量相当低迷。
: 桃园市前三季推案量仅1千6百多亿元，比去年同期锐减约23％。
: 新竹县市方面，前三季推案量虽然年增近百亿元，年增幅约一成。
: 基隆因造镇案开卖，案量较去年大增约2.3倍。
: 宜兰则与去年同期差异不大，推案量仅微减约4％。
: 何世昌指出，展望全年，推案量将落在1.05兆～1.1兆元之间，与先前预期不变，年减幅
: 约在12％～16％左右。
: 心得：
: 饥饿行销!
: 感谢政府打房!
: 让建商推案量缩!
: 但是市场需求量大!
: 西瓜能当成哈密瓜卖!