[新闻] 台南投资客的告白 “一间预售炒3次转手

楼主: humbler (兽人H)   2021-10-11 17:09:45
连结:
https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/
内文:
台南房市受惠于南科效应,当地投资客透露,“一间房转3次很正常”,而且蛋白区换约
转手情况比蛋黄区热络。当地房仲透露,客户以总价约750万买下安南区九份子“水岸青
”3房,转卖920万,帐面获利百万以上、“邰欣帝堡”的透天有投资客从第1手转到第2手
,帐面获利150万。通常预售屋第1手转第2手容易赚到“一桶金”,第2手转第3手可赚50
万,第3手以上要等快成屋再卖获利较好,但现在转售获利要扣房地合一税45%,投资客的
利润已遭到压缩。
台南林姓投资客吐露心声,身为土生土长的台南人,他看见台南近3年房价猛爆性成长,
因台南科学园区在善化、新市一带20年前就开始筹设,如今科技大厂纷纷进驻,尤其台积
电坐镇南科,带来稳定就业人口,外来人口持续移入,“台南房价上涨是有道理的”。
“台南预售屋一间房转手3次很正常”,投资客最青睐的地区,并非台南蛋黄区,而是蛋
白区,其中以安南区、善化、安定容易被锁定。
林先生直言,一间房转2次,转到第3手,从入手到交屋,运气好的话,还可以转到第4、5
手。至于是哪一个建案,“不方便直接透露”,但这三区一间预售屋平均转2次以上都属
正常,虽然市区的东区,安平区也有预售转手情况,但热络程度跟不上蛋白区。因蛋白区
总价低,房价有追高空间,投资客买在低点,就算换完第3手的单价才逼近蛋黄区房价,
甚至比蛋黄区便宜,有差价空间,房屋才会一换再换,房价一叠再叠。
至于有多少利润空间,林先生说,通常从第1手换到第2手,“可以赚到一桶金”,第2手
换第3手,利润就没那么可观,可以赚到50万,若附近还有新推案,该案就会跟着新建案
上涨,“有机会赚更多”,但该案仍比新建案的单价还便宜。至于第3手转到第4手,若要
利润漂亮,通常要等到快成屋,因为现在成屋的案件稀少,若运气好,遇到台北或竹科下
来的工程师,买方急需入住,赚百万也跑不掉。
不过林先生坦言,自从政府禁止预售屋转红单,一转再转、房价一叠再叠的情况有消退,
现在只能以换约的方式转售,而且要课征房地合一税,压缩到投资客的利润。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示,台南预售屋转2次、转到第3手的情况最常见
,至于要转到第4手、甚至第5手,因利润空间变小,屋主多半倾向不找仲介,采台面下自
售。
至于获利情况,另一位不具名的房仲指出,安南区九份子有投资客向建商买下第一手预售
屋,“转一手价差的空间就很大,获利百万以上”,客户以总价约750万买下“水岸青”3
房,透过房仲转卖920万,帐面获利百万以上;“邰欣帝堡”透天有投资客是第一手,转
给下一手,帐面获利150万,但还要扣掉房地合一税45%。
房仲建议,九份子重划区在2年前单价仅1字头,一坪15~17万,当时房价低基期,交易热
络,吸引很多投资买盘,现在炒到单价逼近25万,房价已经垫高,建议民众进场应留意,
“几乎没有生活机能、一片荒凉”,应避免房价失控、过度追高。(林佩萱/台南报导)
心得:
台南当地人要把握这个赚钱的机会
越多人进场
就会出现抢房
这时候就要比口袋深度了
入场门槛拉高
就不是每个人都可以轻易赚到
作者: eeewwweeewww (lucky)   2021-10-11 17:12:00
这种转手就被税金吃光光 转辛酸的帐面上赚50万 结果税金 房仲 吃一大半不如去台积轮班还赚得比较多
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-10-11 17:14:00
预售都自售喔bb哥
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2021-10-11 17:20:00
九份子是蛋白XD
作者: normangood (康宝)   2021-10-11 17:27:00
对,轮班比公务员好
作者: castjane (HAHA)   2021-10-11 17:27:00
45趴税
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2021-10-11 17:28:00
“几乎没有生活机能、一片荒凉”,应避免房价失控、过度追高。超这一段经典XD
作者: yasea2004 (无关紧要)   2021-10-11 17:31:00
要看这种文去D卡
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2021-10-11 17:39:00
荒凉不进场 等到百货都盖了才进场也可 付三倍价就好
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-10-11 17:48:00
知道台积轮班好还当公务员XD 十几个月就羡慕的要死
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2021-10-11 17:49:00
所以建商到底是不是笨蛋 不会直接开九百万卖
作者: mecca (咩卡)   2021-10-11 17:49:00
旁边国安街一整条吃的。一片荒凉?要骂也要骂对点啊
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2021-10-11 17:50:00
还要让投资客转那么多手
作者: sidakite ( )   2021-10-11 17:51:00
如果知道稳赚 当然赚好赚满 转手就是想跑了
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2021-10-11 18:06:00
政府能接受的是n次,所以没关系。记得交税收就好
作者: Deltoid (三角肌)   2021-10-11 18:31:00
九分子现在已经盖完的建案要走到国安街7-11要走13分钟,白天走更是热到死,完全没有遮阴处。
作者: littmann (RR3)   2021-10-11 18:44:00
上一波都赚完还等到七月?
作者: mecca (咩卡)   2021-10-11 19:10:00
九份子大道上就一家7-11了
作者: andieschen (机会是留给准备好的人)   2021-10-11 20:02:00
有脚踏车机车汽车可以用 为什偏要用走的然后嫌很热没遮避物 XDDD 你观光客去九份子吗
作者: Takadanobaba   2021-10-11 20:24:00
台南很少人在走路,公共汽车也很少人坐,Tbike也很少人在骑。
作者: hinajian (☆小雏☆)   2021-10-11 20:34:00
Tbike太难骑 别讲出来笑话 希望Ubike快来
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-10-11 20:39:00
机车是双腿
作者: nicayoung (大觉屋.师真)   2021-10-11 20:41:00
房子这样用就对了,拿来住都傻逼
作者: Deltoid (三角肌)   2021-10-12 00:07:00
在地人不能走路逛? 在九份子走路就是观光客?国安街好停车吗? 我用走的不行吗?重点只是想突显那边生活机能很差,我如果是南科工程师不会去买那,要也是买盐行。
作者: xxx311429 (山本九十九)   2021-10-12 00:32:00
干快被楼上笑死,叫你骑车偏要用走的,用走的又嫌远,还叫人买盐行XDDD
作者: mecca (咩卡)   2021-10-12 07:35:00
所以你不如骂没车位很烂 而不是骂生活机能很差 根本骂错
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2021-10-12 08:05:00
现在去追的,真的要保重了
作者: omygod (成家,立业)   2021-10-12 08:58:00
现在预售都骂拿现金 谁还在跟你缴税
作者: Deltoid (三角肌)   2021-10-12 12:02:00
对不起,我觉得我只是讲出我的看法,我不太知道几位笑人家的是有什么高见? 不如说出来理性讨论,因为看不到你们的论点。 我是不太知道为什么这么多人要去抢九份子?还是说我得罪很多在九份子置产的大户,那我诚恳跟你们这些大户道歉。对我来说,我觉得九份子就很像之前我们进去的青埔,如果有去做过就知道青埔的价格是怎样波动!青埔有高铁捷运outlet机场,九份子有什么?科工区?还是说一些买不起市区来九份子置产的小资族? 如果你是要转卖给来九份子的小资族,现在这个价位你就要自己仔细思考了。
作者: romanticsea (手指與琴弦的對話)   2021-10-12 21:34:00
现在的确是太贵了,我当初预售透天买680就唉唉叫了,现在变两倍。

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