※ 引述《Syndrome (马铃薯大侠)》之铭言：
: 很荣幸这篇文章可以引起大家的热烈讨论
: 对于有建设性的评论与指教 我都会再仔细思考
: 至于恶意批评与人身攻击 我也会自动忽略
: 毕竟我是来阐述理念 不是来吵架的
: 但还是想要奉劝一句
: "贬低别人真的不会让你自己看起来比较高明呀"
: 提高自己的心胸与眼界 您会发现人生中更多美好的事物
: 有网友说我身处在房价高涨的洛杉矶 有什么资格评论台湾房价?
: 但我认为凭的是我的知识与经验
: 跟我人在洛杉机又有什么关系呢?
: 也有网友认为洛杉矶已经实价课税啦 房价还不是涨翻天
: 但您再想想 若是洛杉矶采取台湾这种课税方式
: 房东大把屯屋又没出租压力 房租恐怕是今天的两倍不止吧?
: 我想表达的是
: 实价课税主要是为了提高房东的持有成本
: 提高他们出租空屋的动力 使社会资源使用效率极大化
: 很多网友担心最终这些税都将转嫁给房客的问题
: 但您再想想
: 现在房东转嫁能力这么高 就是因为持有成本低呀!!
: 我就是租金直接往上加 你不租我也没损失
: 但今天实价课税下去 房东租不出去就得吃下这么高的持有税
: 她还能这么潇洒吗??
: 整个租屋市场的供给大幅上升 房租只会往下走呀
: 这是正常的市场供需原理
: 也有网友提到目前台北根本没有空屋呀
: 我想除了投资客外 那些建商盖好房子高价卖不掉的 其实也不少呀
: 在洛杉矶 建商新盖好的房子 通常在取得pemit之前就开始预售或预租了
: 因为除了准备要缴房屋税外
: 还有急着要向银行申请"一般抵押贷款"来偿还既有"建筑贷款"的压力
: (建筑贷款是银行出钱盖自己的担保品 利率是很高的)
: 所以他们急着要有租金收入
: 根本不会把房产空在那里
: 网友也提到现在房屋都买不起了 提高持有税不是更买不起?
: 但我认为居住正义本来就不是要每个人买得起房子
: 这太美好 不切实际
: 减少空置的房屋 提高出租房的供给以降低租金
: 能以更合理的房租租到离市区更近的房子
: 不也是一种居住正义吗??
: 还有网友说那些老旧房屋 风化区 租不出去的该怎么办?
: 所以你要卖给有能力改善屋况跟环境的买家
: 这也是ㄧ股都市更新的动力呀
: 最后要提一下买股票投资企业的问题 说实话
: 我真没想到这也会被热烈讨论
: 基本财务管理都有提到 企业筹资的管道就是借款跟增资
: 那怕是投资次级市场 也能增加流动性 使企业更容易增资
: 对企业发展的正向帮助应该是无庸置疑的
: 有网友提到 用钱把房产炒高再用房产来跟银行借钱
: 这有两个误点:
: 1.银行贷款5p中 payment永远在protection之前 意思是如果企业只有1万元的还款能力
: 就算你的房产值10万 我还是只会借你1万 所以借款金额跟房产价值并非等比关系
: 2.为何不直接买股却要借由炒房来借款给企业?这种绕路不合乎直觉的 我觉得就是凹
: 最后 任何政策一定都不是十全十美的
: 我也相信我又要被嘘爆了
: 但我知道的是 如果我们什么都不做 情况只会更糟
: 让下一代看不到未来 甚至不敢生小孩 对台湾真的好吗?
: 等到国力衰落 中共过来后 您的众多房产又能值多少钱呢?
: 相信这种杀鸡取卵方式应该不是大家所乐见的吧
: ※ 引述《Syndrome (马铃薯大侠)》之铭言：
: : 个人目前在LA一家小银行担任分行经理
: : 认为"实价课税"还是最好解决台湾房价问题的良方
: : 少子化趋势是否会造成房价下跌? 我觉得其实并不尽然
: : 毕竟现在房屋除了自住外 也成为了热门的投资工具
: : 房屋的需求不再来自 '居住' 而是'投资'
: : 只要市场资金充沛 投资需求不坠 房价很下跌
: : 但个人认为"投资房地产"跟"炒房"完全是二件事
: : 在洛杉矶 政府每年会依"市价"收1.5%左右的财产税(Property Tax)
: : 意思是如果你的房子值美金60万 每年就是缴9千美金的税
: : 为了这个成本 我的客人投资房地产几乎没有不出租的
: : 而且跟银行贷款 除了Loan to Value 就是看现金流(Cash Flow)
: : 你投资的房产如果没有租金收入的话 基本上很难找到银行贷款
: : 所以像台湾什么5.10年新屋(没出租过) 市场上根本没这种东西
: : 至于实价如何决定? 通常是看最近一笔成交的金额
: : 如果您的房屋是在08.09年买的 当时价格很低 税额自然就低
: : 但假如你现在卖的话 你的买家要缴的房屋税自然就会提高了
: : 我觉得台湾也可以比照这个模式办理
: : 已经自住很久的 影响也会最小 也就不会有政府所谓的"伤及无辜"了
: : 所以实价课税的好处是可以让房东将他的房子出租
: : 最好银行贷款时可以一并考量租金收入(不确定台湾银行目前的审核模式)
: : 这种提供良好居住环境来赚取稳定租金收入的 才算是房地产投资
: : 买入后空在那里浪费社会资源的 才是大家该唾弃的炒房房虫
: : 至于说实价课税会不会被转嫁到租客 我个人并不觉得会
: : 毕竟目前台湾的空屋率还是太高 鬼城还是很多
: : 当大家都把空房释放出来后 供给大增 租金自然会回归市场供需决定
: : 整个社会资源的运用也会更有效率
: : 投资股票至少还是将钱借给企业去创新投资
: : 炒房只是让台湾社会空转 让下一代更不敢生小孩
: : 认真上班的缴好几十%的所得税 什么都不做单纯享受房产升值却缴不了多少税
: : 这才是让年轻人心寒的原因吧
: : 居住正义 真的不该只是口号 建议政府就从实价课税开始吧
麻我看到这篇真的是废到笑
在美国不知道待多久而已讲那堆543
我看尼根本没搞清楚加州property tax怎摸抽的
说穿惹一样公告地价
只是公告地价会随成交价改变
有转手涨价就直接拉高到成交价
硅谷一堆价值三百万的老房子
几十年钱买的时候没几十万
一年税缴葛几千
这种屋主也不急者卖
就空在那
尼在银行混
当然只会遇到那种要来银行借钱买房的来跟尼讲话
像我退休帐户值几百万放chase
他闷打来找我我都不鸟的
还有一堆中国有钱人跑来美国藏钱的那种
这些也曾经是加州扫房主力
这种人有的也是房子买惹空在那
尼去跟老华人agent聊聊可以听到很多故事
台湾一堆人靠北房价
成因没有很单纯
不过扣掉台北新北
房贷负担率都在三成附近
(台北65%新北50%)
如果在考量歪国的持有税
房贷负担率台北大概可以修正到约当歪国45% 新北35%
所以新北其实也还好
只看台北问题就简单惹
就一堆人爱挤台北
说穿惹94一堆文组毕业几乎只能去北部工作
偏偏薪水又低
好死不死台北文组大学又多
一堆人在台北一晃就是十年八年
根本离不开惹
而且有趣的地方
台男文组理组大概一半一半
台女文组理组九比一
然后又流行小家庭 简单来讲就是不跟公婆住
一堆台女因为自身工作地点 要求对象要买得起台北新北
整葛拉高台北新北的需求
其他县市基本上就科学园区/GG盖到哪
哪边就喷
华人观念里又喜欢讲有土斯有财
说穿惹就是中国两千多年农奴心态产生的文化
农奴的人生梦想94成为地主 也只知道要成为地主
所以有钱就去买房收租
一堆人抢者当房东
就变成租价比超低
说白惹
在PTT喊居住正义的声量其实这摸多年来越喊越小
追根究柢就是买不起的人越来越少
拿生育率跟房价扯在一起的我就不知道该怎说惹
现实是1995-2000左右这段时间
台湾生育率跟房价一起崩盘
不想生就不想生
房价只是借口而已