怎么又拿美国来讲..XD
贫富差距超大的国家.
已开发国家游民最多的国家.
炒房当总统,并且历史上不只一个炒房总统的国家.
我估爹的哥哥就在洛杉矶炒房,炒短期的.
美国炒房还可以拍节目,房屋猎人之类的,哪像台湾这么假掰.
你要知道高持有税代表什么?
代表,只要你工作一不稳定,你的房子就很容易被法拍.
因为你持有房子的压力很大.
另外租金一定很高很高,因此美国租金很多都占家庭收入的一半.
以及不动产流动性很高.
外加不动产商品化更严重.
因此某人不是才讲,房子是负资产.
这是在美国的情况下.
当你工作收入,你去买房子.
你加上你得持有税金和房贷,会占用比你租屋还庞大很多的现金流.
因此年轻人要"钱滚钱",她不建议优先买自住房子.
另外在庞大的持有税下,房屋涨幅比较温和,所以买自住房子存款的效应比较差.
相对于你买SP500,可能并不是比较好的"储蓄"解.
更不用说如果你做其他投资,可能会有更好的效应.
因此对于"资金量小"的起家族,租屋会是更灵活的解.
但是,也因此美国有大量不动产投资公司,炒房投资客.
为啥?
因为持有成本高,尤其大都市,很多人都不买房子.
所以这边就产生了收益的利润可以期待.
只要你资金量够大,你就不怕一些震荡产生的压力.
而出租投报率因为高持有税所以更高,并且好控制(也就是好炒作)
因为不会像台湾老人很爱贱价出租房子...
公司这种东西不会跟你客气,他跟你客气,他的股东就跟他老板不客气.
所以公司都是很残的.房租能炒多高就炒多高.
另一方面.
因为持有税很高,所以市场上很容易有"迫切性出售"或是法拍市场很容易有便宜货.
因此为啥我估爹的哥哥可以爽爽的在洛杉矶炒房.
美国房价的买卖价差可比台湾大多了.
台湾行情1000万,你一般投资客在一般时候,可以买到900万就算很厉害.
大多时候你可能买在950万,靠一些翻修装潢转卖在1100万.
但在美国,1000万的东西,你可以吃在800万,翻修好卖在1200万.
利润很庞大.
最主要就是,持有房子压力很大,因此很容易有贱价出售的物件可以捡之外.
美国一般人商业大脑大多都不好,外加他们人工很贵.
所以翻修的效应比台湾好很多,台湾人生意人命,每个都很会算很会比价.
当你拉太高,台湾人就不买,他会去买便宜的或是自己翻.
但在美国,很多时候看顺眼就买了,它们没想那么多外,他们也不会自己翻修.
所以美国短期投资客很盛行.
当然啦,美国不动产波动也比较大,他大涨的嚣张度比较低,但是他会不段的上下震荡.
因此短期常常会吃到房价下跌的问题.
例如行情1000,你买在800,要卖1200,可是行情下降了,你就只能卖在1100.
另外它们税金比较高+贷款比较麻烦.
所以精算起来,大概会跟之前中南部玩短期的利润差不多或多一点.
因此在美国.
不动产比台湾更像商品.
而且是一般人的一个生活压力之一.
跟台湾你贷款付清后,就可以当养老本的概念不一样.
这其实才是资本主义..
更资本化.
更强调资本和炒作的能力,以及考验你现金流和资金运用能力.
你只要财商不够,你就会变韭菜被收割.
你看那个尼可拉斯凯吉,41亿搞到自己破产..
NBA球星也一堆破产.
皮朋不就也要破产了.
阿它们就赚钱的时候住大房子,没钱后房子本身也是压垮他财务的负担.
尤其那种大房子很难卖,要卖很久,之前不是有洛杉矶豪宅卖了几年终于卖掉的新闻?
阿你就被房子绑住,然后永无止境的缴高昂的税金.
之后你赚的大把的钱,就会被资本主义收割.
因此,你说把台湾改造成美国那样.
好啊.
我之前就在考虑,要是之后台湾房价涨到他的"基本面".
也就是出租投报率 = 房贷利率+持有成本 后.
那我大概就会把大量资金挪出台湾.
那我要去哪里炒呢?
中长期屯屋必然是往落后地方跑.
我知道妳们不敢去阿富汗..XD..但是我敢去怎样.
另一方面,短期的话,去美国不错阿.
学我估爹的哥哥那样,带着一票中国找不到工作的移民,到处狩猎急售房子来翻修转卖.
(然后再卖给中国移民...呵呵)
所以美国本来就是考虑点之一,并且那边既然有关系的人,那我要起步也会有一定的支援.
因此你要把台湾改造成美国.
那..我就不用跑美国了,留在台湾玩就好了.
并且那时候,房价必然压在基本面上.
因为持有税越高,市场就会越理智和越资本主义化.
不会像现在中南部整个房价过低...XD
另外,美国空屋率可是很高的.
有认识的老外住在纽约州的罗彻斯特.
那边可是一大堆空屋和一大堆法拍..XD
上次还在那边开live看空屋..
阿持有税高.
所以当你都市化效应产生后.
外围的乡镇就会衰退的很快.
因为税金太重,一堆人就会被逼着抛售祖产,或是被法拍房子.
都市房价和租金暴涨.
外围的房子加速崩溃.
底特律一双球鞋换一栋房子....
这也造成贫富差距扩更加扩大.
哪像台湾一堆人在那边等祖产等遗产..XD
这些你爸妈都无法替你守住的...都准备抛售或是被法拍.
不过基本上台湾要改变成那样太难了.
这是生态问题.
你现在这边就是热带雨林气候.
你要把它改成温带气候.
那基本上物种会80%都死绝.
也就是台湾经济产业建构在不动产的这种结构上.
你改变税金...那产业就要大代换.
你看到的公司大多数都要倒闭,然后产生新的.
不过在产生新的前,你的经济会先衰退20年,像日本那样..XD
(而且人家是挑大崩盘之后才调高,你是在强势的时候调高...)
之后..之后要嘛你这个政府被选民拉下来.
要嘛选民就让阿共统一我们因为统一后他的房子会增值.
至少比你要勒索他的房子害他被法拍好.
(你这样搞下去,台北一大堆老人,喔不,现在全台六都市区一堆老人的家都要被法拍
那些人会跟你拼了)
然后,谁会开始获取利益.
阿不就我们投资客...XD
你以为我们是笨蛋,在不同水温会采取一样的投资法??然后被水烫死或是冻死??
我们是专业的好吗.
你看到的学者和名嘴,哪个比我们专业??
他买卖过多少房子?认识过国际上多少不同国家的投资客?并且交流心得?
阿你是认为在大变化的环境下,谁会最早适应环境,并且想出赚钱的办法?
阿不就我们这些整天在市场打滚的,最清楚什么情况该怎样炒房??
而死的会是谁?
会是广大不动产观念还在幼稚园的上班族阿....
难道你很懂不动产???...那你怎么会听到无限QE没立刻冲去买房子??你怎么会相信sway?
你真的懂不动产??...那你手上怎么没有个三间五间房子??
我怎么看你都不懂啊.
so...
非资本家.
去羡慕资本主义大国的生态环境.
真是满有趣的现象.
急着跳火坑也不是这种跳法.