北漂当房客已经十几年了
其实也不是没有想过要买房
但就是一直缺乏强烈的动机和行动力
如果还单身的话 我可能现在还在租房吧
背景:
我和太太都是南部人
目前是租内湖40年左右 室内约26坪的公寓
已经租了约5年
另外还在附近的华厦租了一个地下平面车位
曾经也以为会在台北工作到退休
然后回南部买间房子养老
不过计画总是赶不上变化
动机:
主要还是为了资产配置吧
近期通膨的威力实在是让人很有感
疫情解封以来 路上有时一次就看到好几组房仲在带看房子
因此才有了想投入一些资金
并且有一间可以自己自由规划的房子的想法
还有一个原因是房东的一句话:
"谢谢你们帮我们照顾这房子"
必须先说北漂的这十几年遇到的房东人都很好
也相信房东是真心感谢我们
其实心里也明白租房就是在帮房东顾房子这个事实
不过由房东口中说出来杀伤力很大XD
预算:
做过功课后
大概知道买房会需要那些金额较大的支出:
头期款和房贷(贷8成 1.31% 30年去算)
每年房贷抓家庭收入1/3以下
房仲服务费(成交金额1% 这要另外给)
预收规费(成交后才知道有这笔费用 大约8万)
装潢 家具 家电
装潢部分可以去Interior版找坪数 装潢需求相当的案件当作估价参考
另外要注意的是在房市多头期间
银行鉴价很有可能跟不上房屋成交价
因此除了头期款 这部分也需要考虑进去
我们最后就又补了35万
找房条件:
我们找房的条件应该和大部分的人不同
由于公司在南软附近
通勤方式为汽车与机车 这几年又以开车为主
捷运与公共汽车等大众运输工具每年坐的次数在个位数内
现在和以后都不会有小孩 因此学区也不在考量范围内
假日不太常出门 平日上班也多是两点一线
比起房子附近的生活机能 安静对我们来说更重要
上一间房子距离国道不到50公尺
生活机能是不错
不过空气不太好 半夜国道有时还会有飙仔
综合以上需求
找房的条件设定在二房以上 室内18坪以上
静巷内附车位的华厦或电梯大楼
曾经也想要跟房东买(如果买到的话会无视找房条件)
因为目前住的地方住得还挺习惯的
通勤时间和距离也可以接受
因此最后还是将目标锁定在目前住的地方附近
这样也不用再重新熟悉生活圈
其实一开始找房时也有去汐止 东湖看过几间
不过后来还是因为有一些在意的点而放弃
这已经是疫情进入三级前的事了
以下列出看过后比较有印象的:
文湖苑A区
这个社区一共看了三间
六楼的两间是建商保留户
阳台看出去会看到福地(这点我们倒是不在意)
不过缺点是没有车位
四楼阳台面对马路 视野还满开阔的
有附一个坡道机械车位
每坪开价比六楼的两间高出一截
这几间屋况都不错
但社区户数只有2x户
管理员只有上日班(六日好像没管理员)
得宝靓漾
这个也是小社区 无管理员
物件位在二楼
室内坪数大概14.x
从客厅窗户看出去和对面建案距离满近的
有点压迫感
有附一个塔式车位
文湖苑极峰
这个社区有两个物件 都有附坡道机械车位
户数约70户 有24hr管理
一间位于二楼 目前还有房客住在里面
一间位于三楼面对马路
原本我们比较想看的是二楼的物件(因为便宜不少)
但是房客不给看只好作罢
三楼这间房客刚搬走没多久
室内约21.x坪 屋况也不错
周六白天去看了一次
周一晚上再去看一次顺便下斡
周二晚上就成交了
文心爱湖缘
这间当初在看时有点天人交战
位在东湖 由屋主自售
离捷运站走路200公尺内
位于六楼 二房一卫附坡道平面车位
屋龄27年 室内约16.x坪左右
没有管理员 不能代收包裹
开价很硬不太能谈 单坪算起来要85左右
地点很好 屋况也维持得不错
但晚上还是觉得不够安静
加上单价实在有点难吞下去而放弃
一直以来都有在看房版
也从各位大大的文章里学到不少观念
希望这篇心得也能够帮上想在内湖置产的乡民