※ 引述《Syndrome (马铃薯大侠)》之铭言：
: 很荣幸这篇文章可以引起大家的热烈讨论
: 对于有建设性的评论与指教 我都会再仔细思考
: 至于恶意批评与人身攻击 我也会自动忽略
: 毕竟我是来阐述理念 不是来吵架的
: 但还是想要奉劝一句
: "贬低别人真的不会让你自己看起来比较高明呀"
: 提高自己的心胸与眼界 您会发现人生中更多美好的事物
这点我非常认同
把自己活好 注重人生美好的事物
: 有网友说我身处在房价高涨的洛杉矶 有什么资格评论台湾房价?
: 但我认为凭的是我的知识与经验
: 跟我人在洛杉机又有什么关系呢?
房产有一定的地域性
会因为地区的不同或环境的不多
而有不同的投资策略
举例来说
我在下新庄买了六间 屋龄平均10几岁
以出租高价套房为主 非常香
我房子所在区域 附近几乎没有素地
具备成熟发展的生活机能
我屋龄在前段班
一直都是我在挑房客
每次出租至少约看3-5组
三天内租掉家常便饭
而在大多头的时候
这样的物件也会跟着起飞
即便幅度没有那么的大
但要跌困难 附近就没其他太多新案
都让人想租了 自然有一定需要的人会买
但换作重划区
你搞个10几年屋龄的 在那边根本老屋
一堆人放著等增值有些随便租
租金在他们眼里根本不值一提
这种租屋市场 我就死在路边了
如果我同样作法是搞台北市蛋黄区
先不要说物件难找
买一个套房要达到6%以上的投报
我租金得多少
马上被在地公寓改套按在地上摩擦
如果我这套拿去中南部六都以外
谁跟你租套房啦！！！
以上举例不是要批评其他地方不好
而是每种投资都有能赚钱的方式
端看个人选择跟如何去做到赚钱这件事
不要用不同的认知去面对在地市场
再来嫌弃这个投资工具烂
至于赚快赚慢 这个个人能接受比较重要
: 也有网友认为洛杉矶已经实价课税啦 房价还不是涨翻天
: 但您再想想 若是洛杉矶采取台湾这种课税方式
: 房东大把屯屋又没出租压力 房租恐怕是今天的两倍不止吧?
: 我想表达的是
: 实价课税主要是为了提高房东的持有成本
: 提高他们出租空屋的动力 使社会资源使用效率极大化
这部分就是活化资产
持有成本提高 放在那扣血
血量不够的就得找个补师或买个药水来补
: 很多网友担心最终这些税都将转嫁给房客的问题
: 但您再想想
: 现在房东转嫁能力这么高 就是因为持有成本低呀!!
: 我就是租金直接往上加 你不租我也没损失
: 但今天实价课税下去 房东租不出去就得吃下这么高的持有税
: 她还能这么潇洒吗??
: 整个租屋市场的供给大幅上升 房租只会往下走呀
: 这是正常的市场供需原理
我一开始回过
看到原文无法转嫁成本
就可以理解你没有深入的了解在地市场
转嫁成本取决于物件的强弱
强的转得多 弱的转得少
同区域也是
即便你的物件弱
你也会因为强的物件拉高租金跟着一起
虽然这中间多少还涉及了通膨 物价上涨
你讲的是大海 我跟你讲讲漱口杯
大量出租件的抛出
如同重划区
的确会对在地租屋市场造成租金上的影响
但不是同一套可以放在其他地方
台湾地狭人稠 人口过度集中
行政资源医疗资源教育资源分配不均
（虽然我认为城市化才能提高工作效率）
你想住的地方别人也想住
别人钱比你多就是直接用钱大过你
市区就没有多少素地给你供给新屋
又一堆人想住
租屋件丢上去常常都秒杀
你要如何去撼动
这边能居住人口的当下上限就在那
大家买著租著谁要离开
有人离开又有新的人补上
还不如缩短城乡差距
让人口自己往舒适的地方移动
供需关系连我学渣都知道
简单说一句
你要如何在台北市创造大量供给？
（不要嘴我台北看天下）
大家不是最喜欢拿台北出来讨论
: 也有网友提到目前台北根本没有空屋呀
: 我想除了投资客外 那些建商盖好房子高价卖不掉的 其实也不少呀
: 在洛杉矶 建商新盖好的房子 通常在取得pemit之前就开始预售或预租了
: 因为除了准备要缴房屋税外
: 还有急着要向银行申请"一般抵押贷款"来偿还既有"建筑贷款"的压力
: (建筑贷款是银行出钱盖自己的担保品 利率是很高的)
: 所以他们急着要有租金收入
: 根本不会把房产空在那里
: 网友也提到现在房屋都买不起了 提高持有税不是更买不起?
: 但我认为居住正义本来就不是要每个人买得起房子
: 这太美好 不切实际
: 减少空置的房屋 提高出租房的供给以降低租金
: 能以更合理的房租租到离市区更近的房子
: 不也是一种居住正义吗??
: 还有网友说那些老旧房屋 风化区 租不出去的该怎么办?
: 所以你要卖给有能力改善屋况跟环境的买家
: 这也是ㄧ股都市更新的动力呀
: 最后要提一下买股票投资企业的问题 说实话
: 我真没想到这也会被热烈讨论
: 基本财务管理都有提到 企业筹资的管道就是借款跟增资
: 那怕是投资次级市场 也能增加流动性 使企业更容易增资
: 对企业发展的正向帮助应该是无庸置疑的
: 有网友提到 用钱把房产炒高再用房产来跟银行借钱
: 这有两个误点:
: 1.银行贷款5p中 payment永远在protection之前 意思是如果企业只有1万元的还款能力
: 就算你的房产值10万 我还是只会借你1万 所以借款金额跟房产价值并非等比关系
: 2.为何不直接买股却要借由炒房来借款给企业?这种绕路不合乎直觉的 我觉得就是凹
: 最后 任何政策一定都不是十全十美的
: 我也相信我又要被嘘爆了
: 但我知道的是 如果我们什么都不做 情况只会更糟
: 让下一代看不到未来 甚至不敢生小孩 对台湾真的好吗?
: 等到国力衰落 中共过来后 您的众多房产又能值多少钱呢?
: 相信这种杀鸡取卵方式应该不是大家所乐见的吧
如果你一开始强调活化资产 我非常认同
但说下一代看不到未来 不敢生小孩
这样摇大旗在忧国忧民就扯远了
少子化国力衰败
高房价是里面的其中原因之一
但并非主因 这边不讨论
爬文就一堆了
房东持有成本我也发过一篇
你无法理解持有成本要加到什么程度
才可以让我这种小咖都感到肉痛
更不要说那些没贷款甚至房子摆着爽的老屁股
再说打房如果不连自住一起打
根本旁边开门让你跑
以前我发过 要居住正义
个人信用管制 缩短城乡差距 广设公宅
虽然也是蛮理想化的就是了......