[请益] 高雄市区的中古公寓or中古大楼选择 Lions2020 PTT批踢踢实业坊

[请益] 高雄市区的中古公寓or中古大楼选择

楼主: Lions2020 (喵喵中冠军) 2021-10-09 07:35:12

在找寻高雄市区内(前金.新兴.苓雅)的物件做购买时发现一个有趣的现象，屋龄地点差不多中古公寓与中古大楼的坪单价居然差不多，甚至有的地点是公寓的坪单价还会略高于中古大楼产品，请问这是为什么呢？(高雄有些公寓的物件一楼还是有两层的，所以公寓四楼等于是爬了五楼)
在北部都会区中，扣除某些有都更机会的公寓外，普遍都是中古大楼的价格会高于公寓价格，请问这部分高雄是有什么眉角吗？
若是打算购入做长期持有之用(5~10年)的话，这两种产品哪一种现在购入cp值会比较高呢？

作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2021-10-09 07:42:00

公寓土地持分大？不少建商一直有在收旧透天或是旧公寓，但是旧大楼很少有人在收如果高雄之后维持一坪35万以上，那这些旧的透天公寓应该就还有价值，那些早期开发的区域能盖的地不多

作者: opop1133 (阿钦) 2021-10-09 07:56:00

35万就值得旧宅都更？

作者: tsuchan (ss) 2021-10-09 08:07:00

北高地很少了

作者: Yishanhuang (Yishan) 2021-10-09 08:40:00

楼下CECA

作者: Tosca (hi) 2021-10-09 08:44:00

房价一坪25万以上就有都更价值了

作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2021-10-09 08:55:00

pika!

作者: cchsiao (cchsiao) 2021-10-09 09:36:00

直接买ceca手上的物件阿

作者: JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~) 2021-10-09 10:04:00

公寓使用空间大

作者: NTU303150195 (NTU303150195) 2021-10-09 10:25:00

公设比？

作者: KYOLONG ( 给人一次机会) 2021-10-09 10:36:00

买空间大的啦。买小的你会后悔

作者: great660i101 (WWWWWWW) 2021-10-09 11:17:00

北高地明明就超多光楠梓的空地就不知道有多少了而且还是重划过的

作者: woerns (kuwatro) 2021-10-09 12:32:00

楠梓又不在高雄市区

作者: hdw 2021-10-09 12:52:00

ceca大讲很多遍了，追求空间最后还是选择老公寓大楼有公设，公寓几乎没有人最后还是得跟使用空间屈服的

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2021-10-09 13:08:00

40年老大楼 vs 40年4F公寓..我会选住40年4F老公寓给你参考.我现在手上两个东西都还有货,没有偏袒哪边的必要.XD

作者: eulbos (反串魔人) 2021-10-09 13:10:00

老大楼吃人品，管理有弄起来还有救

作者: Hospitalhome (已经入狱) 2021-10-09 13:39:00

请问ceca大。是因为老大楼有安全性考量？

作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多) 2021-10-09 14:05:00

实际上自住不是只有使用空间的问题，你的环境和邻居更重要，所以一般人不会选择老公寓，同地区老公寓跟中古大楼住户水准差很多

作者: tomap41017 (绝梦) 2021-10-09 14:18:00

40年老大楼可能盖的品质疑虑？

作者: cuteama (骂儿) 2021-10-09 14:37:00

请问C大，两房在左营高铁附近同栋大楼，没有车位和有平车开价差快400万，是否差太多，怕买了没有车位以后也不好脱手，现在一直还在看房

作者: tswen (T-swen) 2021-10-09 14:41:00

两房不一定要买车位

作者: cuteama (骂儿) 2021-10-09 14:48:00

可是那边不好停汽车，不会影响吗？可是我觉得没有差400的价值

作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2021-10-09 14:51:00

租车位，不然附近很多停车场

作者: pigmoo (◥ ◣ <) 2021-10-09 15:39:00

一定秒选公寓

作者: kyova 2021-10-09 18:22:00

40年前的大楼... 工法、设计、外观都有问题吧。重点应该不只使用空间而已。

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2021-10-09 19:04:00

前金苓雅超多30至40年的老大楼

作者: sospeter (预测未来) 2021-10-10 00:24:00

都老的话，秒选公寓，老大楼很恐怖

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