北漂觉青回馈版友心得文
前言：
2018-2020 与太太住在2房2卫的中和景安站800公尺电梯大楼，2021年结婚登记
由于夫妻俩都在台北市民生或是信义商业区打工
居住的地方距离捷运太远+考量小孩之后的3房需求，2020年初产生换屋的想法。
阶段1 (2020)：
以近捷运1坡平车位3房2卫预算<2500万为目标展开搜寻
1.万隆: 3楼40年公寓(太老...)
2.台电大楼: 电梯华厦7楼(没有24H管理...)
3.新店: 捷运赋境(没有很捷运附近...)、宏普中央公园(捷运很远...)
4.新北产业园区:日健驿(机捷不喜欢而且最大坪数小三房很壅挤...)
5.副都心:远雄新宿(好贵而且是机捷且不是直达站...)
6.板桥江北: 江翠ONE(距离捷运好远...)
前后花了一整年的时间看房，每看一次都会有嫌弃的理由(如上)
但这是对新手看房非常重要的阶段，透过连续的讨论(X)与争执(O)
会将两人的绝对条件筛选出来，且这些要件必须要具体！
a. 捷运200公尺走路2分钟内会到捷运出口，且该出口要有电扶梯或电梯！
b. 3房必须要摆得下双人床、客厅面深要3.5m日后小朋友跑跳不会太过拥挤
c. 2卫浴(开窗非必要)
d. 1坡道平面车位
e. 屋龄15年内
阶段2 (2021上半年)：
有了以上的条件，搜寻变得极有效率，唯一的问题是预算暴增到3000万
1.新庄:永鼎帝京、富都新庄(还是有一点离捷运太远...)
2.芦洲:希望城市(太偏僻且网络负评...)
3.板桥:文化领袖、升阳文化厅(车位是机械...)
4.新店:碧潭有约(没有3房物件...)、时代捷座(距离捷运2分钟但没有电扶梯...)
5.中和:南方之星、冠德丽境(景安站的第二出口不知何时开通...)
到这里会发现到一个现象连当初都没有预料到的
原来近捷运的程度会强烈地影响我们对物件的评价(如上)
阶段3 (2021上半年)：
最后阶段带长辈一起看房，融合一下家族价值观的判断并做出决定
1.板桥:文化领袖(江子翠生活圈)
优: 文化路生活机能强大、后方双公园、学区满意、一站进北市
缺: 双卫浴没有开窗、低楼层、总价高、屋龄20年
总: 瑕不掩瑜，但出价输给了实力派买家(残念)
2.新庄:永鼎帝京
优: 格局宽阔、无限栋距、生活机能丰富、新房
缺: 部分面江北嫌恶设施、蛮多窗会遇到壁刀、新庄站进信义区40分钟
总: 面新庄国中的高楼层(O)
3.中和:南方之星
优: 分构宅进出捷运不用淋雨、生活机能丰富、SRC钢骨
缺: 附近没有绿地、上下班塞车严重、户数较多
总: 3房4房格局喜欢(O)
标题已经显示最后的选择
在房版看Ceca大的文章从一开始的不屑到理解，是需要实质战经验累积才有办法体悟
虽然他文章口吻很屁，但听无仿，存在即合理。
还有些令人印象深刻的心得如下：
1. 不要跟没有做功课的人讨论买房因为资讯落差太大浪费时间
2. 相信你的房仲，只要有一丝丝的怀疑立刻换人
3. 中古屋价值已通过时间的淬炼与考验是比较合适的首购物件
4. 要强迫自己在2个月内看过至少20个物件，对日后的决策提供判断基础
5. 深化与另一半讨论核心需求并共同做出决定：夫妻同心齐力断金
预祝人人买到心中理想的起家厝

恭喜

恭喜

ceca教 教徒+1那个学区满意?= =

先恭喜你

恭喜喔～永鼎帝京那个应该是笔误吧？那边不可能会出现新庄高中啦，应该是新庄国中或恒毅

中和没在看学区，送私校或借籍天龙国就好

景安都住两年了，优缺点人家心理有数

七年前有看南方之星满心动的 只是南势角的环境不喜欢就pass惹

自住江翠ONE 去看浪费时间

南方之星就是公设比有点高

恭喜

恭喜恭喜，推心得2 3点，房仲很重要

推ceca观点 有刚性需求就是要这样看

恭喜 但2 没有相互矛盾吗？

恭喜

恭喜

恭喜

看到最后发现是同社区，欢迎成为邻居！

恭喜从鲁空觉青毕业了。

选择不错呀，我还觉得这社区的房价委屈了

恭喜顺利成家

恭喜啊！

安坑其实CP值很高

有亲戚住同一社区，虽然户数多，但住户素质不错，管委会运做很好，管委会好像也很多钱

是说你看的也太东南西北都有了吧 笑

恭喜

又一个把ce当神的

景安哪来第二出口的规划，我在这住30年从来没听过

恭喜 我也是很轻松c大的文章看的很早 而且一看就接纳这是事实一来一往 人生产生很大的差距更正 轻松->庆幸

恭喜

之前在那附近租屋觉得南方管理员还蛮勤，对面又有好吃咖啡厅 超级恭喜喔！

贺

ceca不错啊 功德满满 至于你觉得理论不太对什么的就算了学问很好和能帮我赚钱的老师 二择一我选后者阿

恭喜！身边有些亲友买那，常去拜访，公设实用、管理超好（结余款惊人），住户素质也好，是很棒的选择

ceca真的佛心

感觉会换学区或读私校（过来人）

恭喜