听说批踢踢买房毕业要写心得文 但是有很多东西想写在心得文之前
买房是人生中数一数二的大事。但我自己的人生体验是：越是人生大事，越是伴随着混乱
错误的资讯与各方参与者的情绪。你仔细想想：填志愿、就业、理财、恋爱、婚姻、生育
、买房……这些都算人生大事，但是上述这些事都是最容易出现混乱资讯的场域。
新闻报导会有业配，有各家立场。翻一圈什么房ｘ观测站/好ｘ网/ｘｘ地产王/数字房屋
交易网……同一个区域一下喊涨一下喊跌，几乎要怀疑这些平台精神分裂。
网友、朋友、亲人给予资讯的时候都是凭借著自己的人生经验。但是意见提供者的家庭背
景/年龄/工作/性格处事/资金运用……都与你不同。很多意见根本无法参考。尤其长辈给
予的意见，会有很多时代因素，或者是对于子女人生的控制意图。
以下分享的都是我个人买房看房的经验，仅供参考：
#买房推荐书
市面上多数的买房书都是讲如何买房投资，而非买房自住。找寻的时候请注意方向。SWAY
的黑心房仲系列很有名气，我自己看完了之后觉得……微妙。觉得鼓动了很多恐惧的情绪
，会让人觉得买房过程很可怕。但是真得能用到的小招数也不是没有。可以借，或者买二
手。
黑心房仲系列博客来购买
黑心房仲，黑心建商READMOO购买
有一本我更推荐的是：第一次买房就上手
里面讲了比较多我认为实用的东西。估算财务负担，地段挑选，确认自己的需求，如何确
认社区好坏之类的方法。后面甚至讲到文件的准备，交屋的注意事项。这些东西网络上其
实都找得到资料跟建议，但是网络资讯终究是片面零散的东西，而且很多大谈买房的网站
其实都是房仲OR叫你加入什么炒房社团，听什么名师教学。混杂资讯过量。我建议是可以
买一本来看。甚至要做笔记想清楚自己的需求，脑袋里面跑一个虚拟流程之后开始看房会
比较有概念。
#买房条件以什么为主？
虽然上面那本第一次买房就上手会提到，但是我真的很想强调。买房的时候要考虑到的条
件真的太多！价格？学区？生活便利？离工作场所近？各种状况之间都会互相推拉，所以
你一定要订出一两个绝对不能变动或者只能小幅度变动的主要条件。不然太多条件真的考
量不完。
虽然搬家很累，但会建议租屋一族趁租屋时期多住过几个地方，多住几个类型的房子。住
过多一点的地方，你才会更确定自己要什么样的房子。更好的是租住在你想买房子的那个
区域，甚至租住进那个社区。你会无比清楚这个区域的优劣好坏，甚至有机会不透过仲介
买到房子。
#找房前的条件清单
整篇文章我觉得最重要的就是这个清单分享，能回答出这个清单你就已经好好想过一遍了
。(这是专业房仲交给我的询问清单，后来看到好几个房仲也在用这份。)
购屋条件检查清单：
*房型格局
A套房
B两房
C三房
D四房或以上
*设定购买的房子地区
(这边说的是行政区而不是县市)
*透天/公寓华厦/电梯大楼
公寓：指６楼（含6楼）。公寓依法不强制装电梯，加了电梯会在广告中写名电梯公寓。
华厦：指7楼以上、11楼以下，依法必须设置电梯。
*透天类型
A.社区型透天(有管理，土地有持分)
B.临路/独栋透天(要自己丢垃圾)
C.新加坡式(一楼为车库)
D.有地下室车库(为社区型，有车道可进出)
5.预算范围
(不要一直加一点加一点。预算要考量房贷承受力，考量生活准备金，考虑生活品质等等
。建议试算过才来决定预算而不是先去看房。)
6特殊需求
A.透天可停几台车
B.有无孝亲房
C.有无风水需求
D.不要低楼层(如2.3.4楼)
E.不要顶楼
F.座向问题(不要朝西，不要朝北之类的)
G.特定建商(要某家建商，不要某家建商之类的)
H.公设要求(有些人会希望有健全的公设，有些人看到游泳池就觉得是钱坑)
#找到正确的房仲很重要
*用清单过滤房仲
甩出上面的那个清单，然后看仲介喂给你什么房源。如果仲介给你的东西都不是你要的位
子，你要的预算范围。你就知道仲介根本只是在丢出手上存货，随意乱砸看哪个能恰好砸
中你。如果这个仲介让你觉得不够专业，气场不合等等。不要浪费彼此的生命，立刻换。
因为找房很痛苦了，不需要一个帮不上忙的房仲增添痛苦。
*网络房源要注意
591跟乐居这两个网站都很好用。上面都可以看到某社区里面还有多少正在挂出来卖的房
子。有时候你中意的社区房源看起来好像很多？但仔细一看，你会发现很可能是同一个三
楼重复张贴了好几次。
房源没有帐面上多也就算了！比较讨厌状况是看到一个绝佳物件！约好房仲之后房仲会突
然跟你说：“那间卖掉了！要不要考虑另外同社区或者隔壁社区的这一间？”
“这间还没有登上网络喔！不要让你白跑特别带看一下。”
发生几次后我就发现那种绝佳好物件疑似是”带路鸡”商品，把人勾进来而已。这样的房
仲其实我就会建议不要继续浪费彼此时间了……
*请房仲替你做功课，实地看屋前预习一下
有些房仲到了现场是对着手上的单子开始重述，更专业的房仲到现场就会发给你一张单子
写满房屋坪数，屋龄，公设，平面图等等细节。如果可以，我会建议你出发前就跟房仲拿
到这张单子，然后可以上网预习一下，等等要问什么问题。有时间甚至把周边的环境
google上看一看。
附近有学校？学校打钟的声音会不会影响到你？附近有公园？是哪种类型的公园？如果是
很受欢迎的亲子公园或者宠物公园，假日会不会有噪音问题。准备好问题到现场才不会浪
费时间，看了屋子却不知道自己要问什么。
关于房屋本身像是我会问：有留全热器的交换的孔洞吗？(目前有些新房子会有，有些不
会。这个要另外打孔问题太麻烦。全热交换的过梁器效能又有疑虑。)
我也遇过看得到公园的景观房。房仲大力推荐，说虽然是公园第二排但前面是低矮建筑，
所以等于是公园第一排！可是前面的低矮建筑是幼儿园，我心中警铃大作。
之前听过有在做土地经营买卖的友人说：“台中人最喜欢养地的三大建筑：汽车旅馆，幼
儿园，月子中心。”(餐厅也算一个，但餐厅不是最受欢迎的选项。因为餐厅还需要考虑
交通人流，但是汽车旅馆跟幼儿园都是人们愿意花费车程抵达的地方。)
我当时就问房仲：“前面幼儿园的地卖掉了吗？”房仲告诉我不要担心，地主跟幼儿园中
间有长约。我没有买那个房子，之后就在无意间看到该幼儿园可能出售的消息。
#遇到特别低价的房子
通常说法是周转急用所以低价出清，但请千万不要相信。如果查到是死过人的凶宅就算了
，更怕的是隔壁住了一个比鬼还凶的恶邻。凶宅还有人要买，隔壁有活着的厉鬼可没有人
想买。
活人永远比死人可怕。
死过人还有机会找到记录，恶邻反而不一定。建议真的要下手前跟巷口早餐店老板娘套交
情，或者是去派出所打听一下。尤其警察大哥们最清楚哪边有他们要常常上门调解的恶邻
啦！
#中古屋却有部分是全新的装潢
建材商说过一句让我吓傻了的话：“全新的装潢意思是全新的壁癌。”
中古屋如果出现一小部份全新的装潢，说法常常会是：“已经装好了结果家人有原因不住
。”但事实很可能是出现壁癌但屋主不打算处理，只是用装潢去掩盖问题。这不见得是房
仲的问题，但请各位看房的时候多加留意。
#稍微做一点装潢与室内设计的功课
房子看多了，你会比较有感觉。有机会可以做一点装潢与室内设计相关的功课，在看中古
屋的时候会比较有办法去思考，去想像眼前的老旧装潢要怎么修改。不会因为眼前看起来
很可怕的状况而忽略了房子本身的潜力。
#找到好房的唯一方式是多看
很累，超级累。但只能多看。看多了，房子好坏跟区段价格高低你会越来越有感觉。同时
你要一直告诉自己：告诉自己完美的房子不存在，合适的房子比较重要。有前辈对我开释
：什么时候你会知道自己看房的功力足够了呢？就是当你觉得这个房子可以下手而还没下
手的时候，迅速的被人买走了。这样的状况发生几次之后，你就知道自己的眼光差不多了
。
不过这种测验招数，在目前台湾的房市狂潮中似乎丧失了准确度。尤其我身在的地方是房
市热度据说仅次于竹北的台中战区。
下一篇，来聊聊预售屋怎么看，怎么买的心得。

感谢分享 可惜这阵子暴冲不适用QQ

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20有时候真的是人品，遇到疯子超可怕

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ceca的文章看一看就好 不用浪费钱买书

确实，待连续几个评估觉得不错打算下手时，发现已经被买走后，就真的知道自己要什么了

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感谢大大 最近也想买房 期待下一篇

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