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2021-10-08 12:41 记者陈筱惠／台中报导
台中新案预售价跳升速度前所未有的快，不少区域预售屋价格站上史上最高，且情况恐持
续，而预售新案价格支撑点在土地价格与高涨的营建成本，值得注意的是，中古屋市场受
到鼓舞开始补涨，专家指出，台中“太平、大里”2区，受惠房价基期仍低、人口红利、
交通建设利多，有望成为补涨王。
从预售屋市场上来观察，台中东区新案“湖滨城”，今年开案之初，区域中古房屋价格仅
在2字头，但新案开案跳升6位数，在预售屋实价登录揭露后，直接冲到4字头，在地人直
言“跳过30几万元的空间，房价真的太可怕。”而且，这不是个案，多个行政区也都在竞
逐区域最高价。
大台中不动产开发公会理事长王至亮解释“建筑同业比消费者更不希望单、总价越来越高
，因为这代表生意越难做。”公会统计，各区土地开价较去年调高近2成，以梧栖来说6年
前土地单价8万元，今年已经成交到45万元，6年涨5倍多，直言“大家都很难为”。
王至亮计算，以一栋15层楼高的住宅计算，每一建坪的营建成本落在16、17万元，土地分
摊8~11万元，不加上管销、房地合一税、利润，一建坪单价来到24~28万元间，“这就是
房价没有下跌空间的基础。”
受到预售价居高不下，台中市仲介公会理事长吴本源坦言全区疯涨的现象，中古屋同步受
到鼓舞，尤其是沿着台74线，房价基期仍低、人口红利、交通建设利多，的“大里、太平
”2区房价在建设利多带动下有望成为补涨王。
观察台中29个行政区的人口数，北屯独占鳌头，以29万人为冠军，紧接着是23万人的西屯
区，接下来就是21万人的大里、19.5万人的太平；吴本源说，以往北屯区因房价基期低，
成为首购天堂，预售带动下，新成屋、中古屋的房价在近年急起直追。
观察北屯现在市场成交价大多是实价登录之上，房价涨幅最明显，甚至比去年还高出1至2
成，相同的补涨现象也将复制出现在蛋白区，也就是大里、太平这2区块。
至于打炒房对于房价的修正空间，吴本源分析，“台中工业区多，带入人口红利，大多购
屋族都是首购族，影响不大。”，另外针对投资客，“现在投资都属于群体投资，分担风
险银根够多，也不需要高额度的贷款，这与上一波我们说的房市泡沫有根本上的差别。”
但吴本源也坦言“在房市在追高下，的确有机会反转盘整。”
心得：
台中已经变成投资客互相跌价的市场型态
今年以后毕业的上班族好像真的安心租房
至少卢大妈盖很多社宅 可以提高中签率