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位置 ： 新北市 林口区 新林段
使用分区 ： 住一
坪数 ： 58.522坪
开价 ： 2680万元
路宽 ： 8米
面宽 ： 约12米
纵深 ： 约16米
使用现况 ： 空地
可否分割出售：否
本物件附近地址实价登录 ： https://lihi1.com/aUwPX
本物件两年内上一笔实价登录： 无
照片连结　　：https://lihi1.com/ieoF4
其他介绍　　：
昨天贴的新林墅如果觉得比较偏远的话，这块土地直接开价买+自建盖起来总成本就跟那间
差不多。(详参https://lihi.cc/K7NyM) 土地在谈一些价格下去，应该还可以在省一些钱
这案子适合希望拥有独栋独门独户庭院的透天爱好者,土地方正,靠近林口高中,交通生活
机能方便，距离重划中的新产业工一园区步行距离约1.6KM，距离家乐福约1KM
建蔽率40%,容积率120%,您可以建造单层约23.4坪,可建主建物纯室内约70.23坪，
权状总计约101.8坪的建筑面积
(阳台 雨遮 地下室 天井 屋突 电梯机房 不算容积70.23坪数内)
自地自建好选择，本案离康桥与马礼逊美国学校蛮近,进出很方便
林口基本上建商不太会主动去盖前院停车的物件 原因在于挖出来的地下室不算容积但
是可以算在可以销售的坪数里面 再加上建商比较喜欢盖整批社区型的产品
总销金额比较好规画 所以希望在林口盖独门独院独户的客群们 大概只有自地自建一途
目前自地自建透天大约建筑成本抓每坪12万以内
暂抓算法
(1千2百万左右建筑成本+土地购入总价)/权状面积约101.8=您建物的单价
请勿直接LINE或电话问我地号 虽然我知道您会觉得比较方便
就像我不会主动问您职业跟总资产身家一样 因同样都是感觉很差 彼此互相才有缘
您嫌出门麻烦我可以主动出门约您府上或公司拜访当面简报 或使用远距软件线上会议
若有深入想了解 欢迎加我的line详聊
联络资讯：0989311781 吴先生
line:请加后记得留言给我 感谢 https://lihi.cc/ulewB
销售来源：仲介业务
永庆不动产 林口公园店（永新不动产开发有限公司）
公司地址　：新北市林口区文化二路一段248之2号
公司电话　：02 26006767
经纪人姓名：周建助（99）北县字第002045号
营业员姓名：吴建贤 （101）登字第208891号
收费方式　：1.买方卖方服务费总计不超过成交价6%
2.远距线上咨询专案报告以次计费 亦可咨询您目前在他区出价的案子
咨询完会提供影片档给您 收费2000元(单纯line直接约看屋不算别误会)
https://lihi.biz/SdF6N (参考模式范例影片)
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(大致同上影片 原内容约1小时我剪成半小时 内容约含A7简介、林口环境介绍、配案讨论)
(林口区买卖方先看过上述影片才针对问题提问开始咨询洽谈者 优惠减免500元)