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2021-10-05 林巧雁／台北报导
内文：
央行9月23日理监事会议决议加重打炒房力道，取消特定地区第二户房贷宽限期，官股银
兆丰银与一银昨日也表态将提高第二户的贷款利率至1.5%以上，而民营银行龙头国泰世华
银动作更快，早在央行宣布当日随即将第二户利率调高至1.72%。
央行从去12月至今虽已祭出三波房市管制措施，但建商却号称房价越打越高，央行除了联
手金管会金检各银行查购屋贷款疏失之外，在第3季理监事会后也找了8大行库喝咖啡，要
求配合打炒房政策，提高第二户房贷利率。
国泰世华银行表示，第二栋房子利率1.72%（也是最低利率），已经在9月23日就开始实施
了。
各官股银针对第二户利率至少提高至1.5%~1.6%以上，兆丰银表示不限区域，一银则锁定
特定区域。兆丰银采取较严格的房贷措施，主要原因是房贷业务快接近法定上限，但首购
族不受影响。
银行主管私下说，限不限区域差别不大，因为买第二户大多就是那几个区域。央行锁定第
二户房贷无宽限期的特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、
新竹县及新竹市8县市。
国泰金控总经理李长庚同时身兼台湾理财顾问认证协会理事长，今日出席2021世界投资者
周联合论坛指出，支持政府的房市管控政策。（林巧雁／台北报导）
心得：
喝了老大的咖啡还是得有所表示
让我们继续看下去~~

果然排除首购 结果就是首购不准买蛋白中古屋

国泰金果然姜是老的辣

很多家都1.72了

首购跟第二户本来利率就要有差别 是之前过太爽

这央行规定的法源依据是什么，是否间接图利银行？

央行的依据就是拳头大不要怀疑

银行自己也有风控吧，又不是一定要顶头跳出来说太热

非首购本来就比首购高啊这新闻精神喊话的意义居多

投资客哭哭喔

央行说话 银行就是要听。 不动产抵押贷款 央行有规定 是法规命令等级

https://i.imgur.com/HTYF9wC.jpg又多了252个人要买屋欧美有钱 缺的只是芯片加码催下去 资本主义

1.72%不是央行规定他不敢这样规定民主国家的政府办事有很多限制

要等发股息钱又出来就又要调降了..

央行是强烈建议不是行政命令

事实上央行已经踩在红线上了

其实怕屋涨就把水电实施成本销售就好了包准台积电获利大砍从翡翠引水到石门水库的成本到底有没有摊？然后民众一起用水电又便宜的 非资产物价要涨，房价就不会涨了答案不就这样,但是喔 政府不敢动的 选举阿金融政策还好影响倍率才不高了，利率拉这么大，影响最高的是成本基数成本基数才是最可怕的水电隋使用处做合理成本销售，不吃大锅饭

换屋的是要先卖吗

投资客每个月要多缴两千块哭晕在厕所

才1.72%，等升到20%再来哭好吗

多多把央行逼急了，没得爽了吼

利息一年多2~3万，多多才不看在眼里，什么房价跌10%，那多多也是少缴利息啊，还不是利多XD

房价涨跌不会影响缴的本息，利率才会

科科一个月涨你两千租金就好了 羊毛出在羊身上

请问as 大，为什么价格跌，利息会变少？这见解怎么来的？

年限20年影响比较大 现金流差很多20年无宽限 利率1.72% 马上炒不下去了

现在麻烦的是第二间还第三间只能贷款六成吧我同事最近想买房因为南部有长辈留下来的房产 很尴尬

是不是搞错了 才1.72 可以5%吗真自住的人买两户也不缺这5%好吗

继承没贷款的话不算吧

平民面对高房价，买房已经不容易，银行偏偏在这时候拉高门槛，简直欺负穷人到底

1.72%根本没感觉= =还比信贷便宜咧！

他去问银行说有可能算耶 要送看看 所以担心贷款不下来

平民不是都是没房的吗 首购又不影响 还是现在的平民的定义是一定要有一房以上才叫平民？

1.72比信贷还高好不好

装潢贷款记得银行跟我说不算房贷

就说只是开始吧，还在那边说只有兆丰其他公股也跟上了，新闻会慢慢出来

信贷最低大概1.8%吧，有哪几家比房贷低的？

反正只是第二间，其实也还好啦，冷却一下也好

装潢费用是不算房贷，但装潢成本可以跟房价打包贷

哪里的信贷比1.72%低？

一房的叫平民 没房的叫贫民

可怜 租屋族要被涨租金了

我是后来才去借的不是买房时借

还好我买了而且只买得起一户

结果没有人要赔售，重划区依照行情都买不到

信贷也可以附加担保品阿 怎么不行?2%内的信贷没借过齁

信贷的确有低于1.72%的但还是太高没去关注

结果没有人要赔售，重划区依照行情都卖不掉

企业无担保放款还低于1.31%不奇怪

当年第一次买房时是1.8% 后来还升到2% 又降到1.6%其实都没什么感觉

附加担保，也能算 "信用"贷款？

信贷一般人又不可能借几千万..

其实3%以内都没什么感觉

要同一家银行来看吧 a银行的信贷比a银行的房贷

推文猫哭耗子的 说影响年轻人买房 XDDDDDD

不能a银行信贷比b银行房贷 每家银行利率本就不同

比我之前信贷还高 真惨 开办费2000

看你借多少啊 借几十万的跟借几百几千的能相比?

我是不太懂 同一家银行 信贷比房贷利率还低的逻辑是什么

借款人不同啊

同一个借款人呢

也是 信贷只有借到五百万 分七年

其他条件都一样 可以信贷比房贷低吗

不是自由市场出来的价格你不能用自由市场看

企业跟个人比是不太洽当啦，光是一堆银行业务手续费就赚的比个人信贷利息多了

大家讲的是比1.72%低而不是比1.31%低

很多东西齁 只有借钱借到上千万 借到银行每天打电话卢小小你才有办法董XD

我觉得是没固定其他条件的结论吧

我以前在银行工作放款单位是亿元利率每家都比个人房贷低

国泰假意配合央行打房，其实也想分杯羹XD国泰有种就都不要做房贷业务！

在营运正常情况下，借点大金额利率低一点，收的利息，还是远胜一堆个人借款的收息

企业是借短期的不是2-30年但他们都借新还旧借到天荒地老

都不做房贷业务，不让钱往房市流窜，这才叫真打房！

我自己做案子，一年光是汇款付的手续费，就几个月的薪水= =

大企业有的连手续费都不付给银行超屌的叫银行自己吞银行就吞

怎么有文盲说这是兆丰之后第二间，蛋白1.5%跟第二户1.72%都分不清？

cost down不是叫假的

唔，我是没遇过啦，大企业起码都有水单交易，这没办法吞吧？

外汇利润比较高但其实还是可以杀价银行什么都可以杀价只要你够大

还是太高 我要看10%

个人或小企业就难了

我杀都是杀一些处理出包的手续费(默)

另外，也没有人说兆丰的例子不会有第二间银行，只是那个是个别银行因为个别原因挑选客户，跟第二户1.72%这种普遍性改变条件是不同的

我去办装潢贷款也有杀价成功手续费很低条件是用他们家的卡要有多少实绩我们小小户要跟银行杀要拿出东西来比较容易成功

如果身边有不少银行的朋友，应该已经听说很多银行开始被摸头了啦，以前上头不会明著讲这些限制，顶多道德劝说，现在明确的告知以及跟银行强调这件事，未来审核标准跟利率不可能不拉高，你说对市场没影响，我是不相信啦～崩盘不至于，但现在进去如果不是自住应该就是接刀吧。

现在买银行股票来得及吗

接刀都接十年了，到底什么时候要掉下来？

给我升到最高，反正我本来就买不起

接刀10年，涨50%，一年如果涨不到5%就是算赔了

快的话明年，慢的话10年后吧，大概

是第二间的贷款户还是第二间房子？

我信贷1.58％

涨租金囉～～加价卖囉～～

1.72%不痛不痒 投资客口袋深没差

好低喔

其实国泰的强项本来就不在利率 国泰是我主要的往来银行 我每次买都会问国泰 但每次都让我失望 听行员说他们在财力认定跟做老屋是强项 像我都买20年内房子的就感受不到我常常都觉得 国泰的房贷专员为什么没饿死......

今天已经公布调整成1.6

哈 重点是限贷 不是1.73 你根本很难卖

房贷几趴跟买卖有什么关系0.0

第二户应该房贷提高到2% 真换屋族重叠时间顶多2年以1000万贷款为例 2%跟1.5% 利息一年差5万而已

国泰是人寿贷款强 银行根本不是主力

懂[首购]这关键字的,至少还有肉吃

道(ㄨㄟ)德(ㄒㄧㄝˊ)劝(ㄎㄨㄥˇ)说(ㄏㄜˋ)

都不知道找几家喝咖啡了[email protected]@