楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:51:03居住正义的困难是在于，
抑制房价对经济的冲击太大，
考量这个层面，
政府若将重划区规画十分之一的土地
(最多到五分之一)
做为"非自由交易住宅区"
让其他十分之九的房产仍正常运作
例如桃园蛋白重划区，
2021年成交价假设每坪20万
非自由交易定义为，可以自由买卖，
但未来成交价永久限制在<=20万/坪
这个做法可行吗?
主要优点是，不需要政府盖公宅，一样让建商盖房子，人民选择会较多，只要控管建商取
得的重划区土地成本
主要缺点是，此区屋主买的房子，20年后别人的涨价，自己的没涨。但是屋主一旦买的起
其他价格的房子，即可自行转卖，留给需要自住的人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:52:00你是建商规划这种东西 就会卖不掉买贵户型的会跟你说要分开出入口
管制越多 扭曲市场越厉害 最后就是特权或寻租者越多
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:54:00我是说一整块几万坪的土地自己一区
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:55:00宁愿缴钱叫政府去别的地方盖
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:55:00若10分之9都正常交易，市场会受什么影响?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 12:56:00只要价差出来 就不可能照这样买卖啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:56:00除非超级大区 连小学最好都分开
重划区土地成本早就是政府可以控制得了，你以为带头炒房的是谁？
就像第二类接种者一样啊 你以为限制买卖就轮得到妳喔? XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:58:00连楼高都会歧视了 更不用说价格
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 13:00:00你对一批房子设限 只会这批房子的交易情况变复杂没办法阻止赚价差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 13:00:00自由市场永远是最好的
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:02:00因为这逻辑是保障90%的自由市场
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:02:00我认同I大说的 你这个区域自己本身也有座向楼层栋距临路等等各种自己的差异 里面住的人造成的屋况的差异
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 13:03:00没有用啦 以现在的房地合一税来讲 只要对方让利够多很多会愿意用部分现金买
作者: yesrex (Rex) 2021-10-05 13:03:00
盖房子，增加大众运输网，提升供给比较实际
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:04:00我觉得私下赠与的方式还是有机会被约束
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:04:00而且他是讲好的走向 坏的走向就是贫民区 风化区化
你想过的限制 古时候各种国宅政策通通试过 通通被破解了
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:05:00有座向楼层差异,允许降价卖,但不能升价卖
现行比如说原保地好了 你没有原住民身分不能买 请问罗文嘉是怎么违法盖补习班到原保地的? XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:06:00你讲的东西最终结论 比较像美国的大规模开发bot案
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 13:06:00参考原住民保留地 反正就买人头而已
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:07:00以前的国宅政策还是可以拿出来检讨
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:07:00这个就是你基地条件好那15%就变成穷人申请后高价出租分租如果基地条件不好 那个15%就没人要住变成治安黑洞讲难听点 85大楼现在谁买不起...住里面会死人吗 会到不能住吗? 那为什么没人要买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 13:09:00如果你真的杜绝私下交易 那20万的区域就是20万的品质
同样的住宅 然后政府扭曲市场形成两种价格 这在经济学上有经典案例 就是纽约的租金管制公寓很多研究了 自己看囉 反正最后就是一团混乱啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:12:00每年抽乐透 抽到以后可以爽几年 哈
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:12:0020万品质会很差吗?是年青人最合理的价位
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:13:00买到的人永远不卖 切成4间 有一间是自己住的 其他都亲戚
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:14:00纽约租金公寓?听起来是租,我讲的是卖的管制
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:14:00淡海汐止七堵五股泰山都有吧他有卖的机制 然后就永远没有释出了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:15:00纽约那个是位置在东村 算好地点
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:15:00这政策是让10年后才出社会的年轻人买到20万
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:16:00好地点就第一期房客大乐透 之后永世收租 规定你一定要住就变成分租 有一间永远是他本人住
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:16:00没有释出代表供不应求，加盖不就好了
也可以綑绑销售啊 20万买我的房子 但是要顺便花200万买画
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:17:00你以为现在都会区新房子为什么这么少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:21:00首先你要的几万坪土地就很少 建商宁可缴钱也不会让那20万搞砸他的盘
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:21:00总之如果你要盖在郊区 现在就有了 不知道谁会买只能跌的如果你要盖市区 那就先解决几万坪 然后这就大乐透
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:23:00因为要分开配套会浪费很多空间
元PO幻想一堆 想也知道他不要这些地方 XD"让10年后才出社会的年轻人买到20万"翻译:有一群特权阶级的猪比其他动物更"平等"一些
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-10-05 13:25:00应该是管制土地成本，制定一套鉴价公式(屋龄、 装潢、建材)，自然会老屋便宜、新屋贵，详细请参考日本房价
政府的土地可以卖假设50万 你卖20万不就是利益输送? XD日本哪有管制土地成本?政府人为制造出50-20=30万的利差 最后就是有人会吃掉利差当然 年轻人赶快去参加DPP1450 未来分房子给你 志向远大我也很佩服啦 但跟我说这是正义? 我只想吐口水而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 13:34:00千万不要怀疑市场的力量屡试不爽国内外一堆案例
中共也许可以打下去吧 但是中共扭曲这么大特权寻租也大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 13:37:00现在20万水准可能还好，30年50年后呢？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-05 13:39:00跟社宅不是有87%像？或是只有地上权的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:42:00中国有这种东西啊 好像是3%安置房之类的 能不能卖高价我忘了但是是开发商要负责盖给政府也可以缴钱
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-10-05 13:45:00等合宜住宅公宅这些问题都解决了再来画大饼了，事实証明这些管制跟屎一样，只是变成抽乐透骗骗无知民众而言
这想法跟左岸指导价有啥区别XDDXXXX没有加盖，不满意你可以游回去！
价格限制永远不是个好办法假如这区周边价格涨起来,那这区的人就惜售假如这区周边价格跌下去,那这区就没人接手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 14:04:00一坪卖你20万加上我儿子天才画家大作一幅300万大家讲N百次了不要这么好笑
是不会卖不掉，但是卖光后不会有人释出你抢得到当然爽，抢不到还不是干干叫有差吗或是学韩国走全租，一样涨翻天
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-05 14:28:00价格管制你参考美国加州or德国的租屋市场不就知道会怎样了吗...连一些美国左胶都开始唾弃的东西还要捡来用...？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-05 14:34:00我卖一间跟你说的管制价一样卖你, 另外指定一幅画1千万房子和画要一起买, 你管的著吗 XD总是会有人提一些天真的想法 QAQ
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:09:00跟查税一样，巨额买卖画的交易也是能抓
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:11:00抓毛线阿...数位货币了解一下吧
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:12:00变贫民窟是规画的不好的缘故吧，不是政策本身
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:13:00卖画报税还比房地合一税便宜
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:14:00重点是你有钱要炒房，这政策不干扰你炒房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:14:00开个公司卖画报税干嘛逃漏税诚实纳税只要比行情低就会有人买卖不要有人获利唯有搞烂他变成贫民窟你没有其他选择
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:17:00担心惜售的，就再多规画土地，再释出
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:18:00你的幻想太多了 现实就是连公宅都盖不出几户
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:19:00划一大片地盖房子这件事政府做起来就是会很慢 无解的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:20:00慢的是把那块地画出来 不是盖在慢 公宅也是发给民间盖你现在再加上一大堆国外做过失败的假设上去 这块地根本
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:21:00这种特殊房市的买卖要配套严查金流，给你麻烦跟罚款
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:21:00连画都画不出来 后面的不用想了 没救的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:21:00盖房子很花钱的不如你多贡献点税收再来盖台北市都盖到没钱其他县市更不用提
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:23:00我讲的是每次规画重划区时，"顺便"规画1/10盖房子花的钱一样给建商赚，只限成交后的事情，政府没什么事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:24:00桃园A20有啊我绝对不碰弄不好整圈变贫民窟你能想的别人早就想过甚至做过
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:27:00你不碰，留给别人啊，没有碍到你啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:27:00没有发生在现实世界的都有很大的问题你可以去买啊跟社宅住一起
政府怎么会没事 你把原来政府可以得到的抵费地 贱价让给
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:28:00你是不是怕了
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-05 15:28:00重划区现在都有规划社宅 跟你讲的早就87%像了 至少新北几个大的都有
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:28:00青埔重划区这么大 你要画哪10% ikea旁边那10% ?车站对面的10% 还是 边边鱼塭旁的10%
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:28:00房产政策常常是无利可图，所以才不做，不见得是政策本身
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:29:00北大特区你要画哪10% 学校门口? 靠学勤路星巴克? 靠山边?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:29:00青埔的优点就是没有社宅
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:30:00社宅要画政府很多心思验收品质，我讲的是给建商盖，建商赚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:30:00至于政府盖房子便宜卖你就不要妄想了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:30:00你的问题就是那个10%根本画不出来 淡海也很大 沙仑海边
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:31:00轻轨10个站边 预定垃圾焚化炉边 预定物流园区边国小对面 淡大公共汽车总站边 你要画哪个10%
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:31:00土地也可以不降价卖，只要执行后续不涨就好
土地不降价卖 然后房屋一坪20万 XD 真是人因梦想而伟大
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:32:00这种思考里面 大概就知道政府为什么会一直乱搞
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:32:00法拍破解一切。
土地不降价卖 然后卖20万一坪还有钱赚的地方 现在就是20了 还需要你在这边讲古? XD
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:33:00我讲的是，第一手成交是市场决定，只限制后续交易，买到亏到吧，会图利谁?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:34:00买到亏到要找谁去买....你要成立一个正义居住青年团体 专门住这种房子吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:34:00政府花大钱盖了没人要买超棒的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:35:00那你现在就可以去海岸第一排修理废墟了阿
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 15:35:00..................
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:36:00K大误解我意思，我是指第一手成交价市场决定
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:36:00你可以搜寻芝柏艺术村阿 其实活在理想里也不错
第一手市场决定 然后那10%青年人买得起??? XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:37:00没误解你啊 我只是跟你说 现在很多外围价格不贵没人要
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:37:00若在重划区，地点位置好，降到合理市场价就会售出
优点是省去仲介费--可以用疾管家app作意愿登记..XD
这种就是人为创造封禁商品 最后就是20万买房100万买画 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:38:00所以你盖不会涨的房子从第一时间就注定没人要买
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:39:00买到亏到，纯自住的人，有需求就会买
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:39:00如果是盖在价值很高的地方 结果就是20买房100买画纯自助有需求就会买的人 现在就可以去买了 怎么绕圈圈阿
90%自由买卖的房子 跟10%封禁商品 市价绝对不一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:40:00买到亏到你用租的不就好了，作什么梦呢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:41:00陲K查一下基隆海洋大学周边的房价 瑞芳七堵的房价
其实你也可以投资兴建一栋看看啊 规定客户只能原价回售给你 看有没有人要买这样的房子囉
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:41:00K大终于听懂我的意思，不会涨的房所以你不会买;跟投资客区隔，但纯自住的人，有需求就会买
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:41:00只能卖20万是政府吃亏捏
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:42:00台湾的问题是人就喜欢挤在一起赚50万的跟赚50亿的挤一起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:42:00而且这样的房子跟你想的相反 他的用料必定比较差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:42:00难转手的房子市价八折就有人要了七折抢著买纯自住才不买只有投资客要
好地段就会有人寻租百万买画 烂地段普通房子都卖不完 谁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:43:00我就会买简单获利合法缴税
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:43:00为什么不用租就好，不用我解释;自己有房跟租房就是不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:44:00我最搞不懂的就是夫妻年收100-200这个族群干嘛硬挤台北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:44:00自住客绝对不敢碰万一要搬家不知怎么处理
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:45:00如果想自住的人就会买的话这玩意早该涨到接近17 18万了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:46:00开价拉天知道能成交多少 根本没人要买拉旁边的亏死人台北湾都盖到第七期去了 一坪30万一值成交
长辈有个朋友当年投资买这边 还是先用反设定绑的 结果大亏 地下室会掉水泥所以有些车位不能停
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:48:00冏...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:48:00这样讲我就有点想起来了 中国的安置宅是政府划拨用地来盖 所以只有地上权 涨价是会涨 但是因为只有地上权 所以价格比不上商品房
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:49:00浮洲和宜宅主结构受损都能涨了 这完全不是主因
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:49:00没法取得土地转让权利 因为权利是政府的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:50:00那是因为全中国都地上权啊，起点一样。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:51:00不是 中国商品房是有土地转让权的商品房的土地是全社区的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:51:00你有完整产权/限制产权/无产权，混一起卖你猜什么东西卖的掉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:52:00要去办国土证才能办房产证的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:52:00原po理想应该是比较接近新加坡组屋 vs 商品房这种结构啦但就是政府带头炒商品房 你国民都来抽大乐透这样
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:53:00反正太烂就是白花钱，太棒就是大乐透
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:56:00国土证要有国土转让合同才能办
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:58:00地上权还是比较像租屋，我讲的就真的是完整的所有权，概念更简单
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:01:00就像你不会把社会住宅盖在三芝一样，要实现我提的理论就是要割有人要住的区域1/10
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:02:00其他9/10用市价买的人是智障吗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:02:00除了立法 我想不出哪个建商愿意陪你这样玩 问题就在立法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:03:00立法也没用没建商会砸自己招牌
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:03:00to s大，我这概念是政府社会福利，平常人没事不会投资这个
有人住的区域还有机会大片重划取得土地喔? XD把全民的资产 福利到特权分子口袋 我懂的 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:04:00而且地要大到能分区 那基本上就是规划强制要求了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:04:00社会福利是抽签决定喔没抽到倒霉该死？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:04:00社宅要盖在淡海耶 怎么办 lol
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:04:00这方法第一手成交时，建商该赚的都会赚的到，有什么吃亏的?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:05:00限制转手价你开市价卖谁会买啦
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:06:00发在这版是想知道，这政策会挡到谁的利益
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:06:00从营销上没办法做到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:07:00挡到全社会所有人的利益经济学有教你
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:07:00没有挡到人 但是征集意见的时候就会被轰爆做不了
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:07:00会挡到人的利益就不会成功，政策就要修正
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:07:00这样的情况妳政府至少得给我销售容积补回来
很简单:预售90%的房子市价20万 10%的封禁房市价会20万吗?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:08:00反正类似这块地卖给你 盖了亚新晴空树 强迫你里面15%
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:08:00拜托基本经济学看一下不要整天想东想西
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:08:009/10用市价买的人，买到的是会正常涨的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:09:00我本来辛辛苦苦赚三成 被分掉1/10 这规划总销就做不出来啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:09:00你里面要塞社宅 那除了北市特定区域 你这建案就不可能豪
2万块是谁补? 建商?政府? 我是建商为何要10%少赚2万?铁定是政府在土地或容积上面补给建商啊 政府出容积或地价
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:10:00而且妳1/10那边的容积还要另外补给我
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:10:00规画的时候会被迫中低价位规画 再排除一次建商
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:10:00那就补15%给建商，就解决了?
而且还不说监督成本哩 搞这种封禁住宅凭空多一堆监督业务
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:11:00你的想法就是美河市bot而已 然后政府的部分后续限制转手
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:11:00这么容易补给建商 台北市早就都市更新了
容积表面上没成本 实际上会压迫道路学校公园等使用容量要嘛增加道路公园面积 要嘛投资大众运输 最后成本会上升
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:13:00妳有容积还不见得盖得上去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:13:00效率市场就是最低的成本
就算政府觉得这边提高一点容积没关系 为什么不拍卖容积?而是平白送给特定建商 好让10年后特权分子可以便宜买房?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:14:00政府出手就是最烂解出手越深越烂
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:15:00而且妳的10%难道没有其他设计要求？
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:16:00因为你是假设政府图的是利益最大化，但我讲的是政府在做社会福利
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:16:00肯定搞个笼子出来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:16:00抽乐透叫社会福利喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:17:00那现在就是了啊5000元都拿去买乐透全民社福
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:17:00妳这个作法更不要谈什么自偿
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:17:00这房子会低于市价，买了又不涨，买到会像民乐透吗?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:18:0020万没赚赔什么交易税都没有
为什么不全民补贴我买奔驰车呢? XD 我绝对不会赚钱卖的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:18:00补贴我买保时捷我绝对不卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:19:00买了怎不会赚啦前面讲到烂
kulin你假定90%20万的房子10年后会涨到30万 10%10年后还是20万 可以用20万接手的人不就是净赚10万/坪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:20:00长期持有哪个盘仔用原价卖我去收购赚翻了
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:20:00这种房子，有钱人不会想要，只是留给钱不够的人，居住正义而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:21:00如果要弄 有钱人还是要啊 为什么不要
这种凭空造出的利差 最后就是寻租政客 特权人士拿去吃
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:21:00不觉得净赚10万，因为30万/坪的房子会涨到40万/坪，这房子不会
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:22:00投资客不想要唯一情况就是整栋变贫民窟没价值
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:22:00说的我都想扫几户了
同样的使用价值 有差价就有利差 没有30万也值27万左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:23:00你先去google成功国宅 当年也是限制转手 现在结果如何
最后就是7万*坪数买一张画 然后等到市价40时 16万*坪卖画
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:24:00一样什么忠驼国宅 XX新城 军宅什么的一大堆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:24:00我们卖画都合法成立公司诚实报税不要说我们逃税
结果不但第一手预售时 全民平白损失2万 之后每过一次都要付出一堆寻租成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:25:00最近古董市场被打击很大 因为用数位货币更难查抽更少而且数位货币可以议定价格快速交易
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:26:00台湾国宅军宅斑斑血泪史
全台的年轻人财力有一样吗？可以不要只想着叫政府管制
真正不会涨的地方就不会有寻租了 不过kulin看不上眼
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:28:00“低于市价”不就大乐透，买来出租法拍等都更，这波够肥。
让钱不够的人买房绝对不叫居住正义，没看过香港公屋？
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:33:00换个观念想，这1/10的住宅，设定为涨价归公，因为只有1/10不影响自由市场;剩下的就是有没办法抓逃税
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:34:00替代方案是这1/10可以涨，但涨价归公
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:35:00“低于市价”就是内含利润、内含涨价了啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:35:00妳把设计跟政策条件讲清楚再说
10%你有办法涨价归公 何不全数房屋通通龟公 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:36:00虚拟货币逃税政府没得抓不用说我买卖艺术品合法报税你抓什么
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:36:00101对面一坪50万但不能涨，会不会卖爆。会，因为已经净赚150万了。
现行税制平均地权条例就已经涨价归公，是在豪小几点的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:36:00除非妳就是招标盖社宅 我只负责盖 爱怎么亏政府自己去面对
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:37:00最后你就发现社宅出租比你的方案强多了
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:37:00我认为我上述2个方案都可以讨论，优点缺点必须了解
你只不过是把自己的私欲转嫁给想像中的政府拿国库补贴
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:39:00政府贴的都是举债来的 不是大风吹来的
你天马行空讲一堆根本没法源依据甚至违宪没执行可能的方案，真的，你自己好好在旁边幻想就好。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:40:00妳的方案就是补贴补贴再补贴 问题我为什么要补贴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:40:00政府贴钱给极少数人图利更是狗屁不通
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:41:00贴给妳拥有一套房 那房在政府手上会有更多可能性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:43:00你直接买地上权就好了低于市价好几折
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:46:00这不只是房价的问题 这是价值的问题
现时全台低于20万/坪的房产何其多 你的正义一直都存在
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:47:00如果这房在精华学区 一定抢 那问题就是为什么我没有
你自己先回答一个最关键的问题，你所谓的特区要设在哪你回答的出来，解释的了公平正义的判别，再来说合理。我看你没要回答的意思。两句话送给你：你讲的内容可行性是零。有一种公平正义叫做我比别人好才算公平正义。改一下，应该叫我拿到想要的才叫公平正义
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 17:08:00选位址的方法，就跟选国宅，合宜住宅的方式一样，没有不同，但政府若不用自己盖，就更轻易可以规画更多上述的讨论我理解困难不少，既然逃税都没法抓，要限制交易门槛一定很高
你这就叫空谈。谁的土地？谁要盖？你讲的好像一定会有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 17:12:00政府本来就都是招标盖 哪有自己盖
没有土地没有人要盖你负责？开空头支票有任何意义？招标就不会流标？你财务可行性是零的计画谁要签字？小朋友比画唬烂是不是？只负责提出鸟问题别人负责想办法解决，这样搞我也很会都懂来房版还不能讲有建设性的话是其他网友的问题吗？每个人都想自己当上帝当神想怎样就怎样，玩模拟城市吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 17:18:00你限制一堆不就是要便宜买，只是是低于市价便宜买就是净赚啊。有赚当然就是大乐透，当然就是抢爆，哪怕交易不方便。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 17:18:00妳讲选国宅合宜住宅地 那都政府的 都是招标盖的爱怎么亏 柯都被钉 何况你这个还不能自偿 怎么过议会
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-10-05 17:20:00理想很丰腴，不管计画可行性的时候，说起来每个都是林志玲，整个计画考虑可行性之，后就会变如花
前面板友都回答过了，你妄想把所有成本转嫁给你想像中的政府和建商让人凭空套利，根本不可能执行到底懂不懂理想也得建筑在合理的事实上面，连这关都过不了 零分已经告诉你了，你所谓的一坪20万正义一直都存在！你不去市场交易却反过头要政府管制不得交易，那是因为你要的正是不符合市场行情的投机套利，立意上就是错的
作者:
jaricho (...)
2021-10-05 17:27:00又一个想便宜买房的居住正义...想花的比别人少钱却享受一样的居住环境学区机能...凭什么同样一件事别人要多花钱就让你少花钱？
那什么资格的人可以买？疫苗已经演过一次囉与周遭行情差几％要怎么订?比周遭便宜很多抢破头，变成走特权获取资格？差不多时没人要。所以让“市场机制”去决定价差?咦～又回来市场机制耶～！
作者: Maxcuz (root) 2021-10-05 18:10:00
干嘛贷款买一个不会增值的垃圾
你假设因为限制交易价格会比正常交易地来得低又假设建商该赚的都会赚到，不觉得矛盾吗
楼主:
kulin (N NNNN)
2021-10-06 12:20:00比较不懂的是，推文中一下说买到像民乐透，一下说是不会增值的垃圾，自相矛盾to S大,建商盖这个确实会吃亏，这是个困难点
作者:
ciswww (Farewell)
2021-10-06 12:22:00推文不是只有一种意见
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-06 14:18:00如果第一手市场决定，建商就开未来价，比其他区块高20%一次涨足，消费者会买那一区？