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报导：MyGoNews萧又安 ｜ 日期：2021-10-01
【MyGoNews萧又安/专题报导】1997年亚洲发生金融风暴时期，员工薪资冻涨，有能力外
移的厂商开始前进中国，“资金走、人也走”的情况下，台湾对于资产(置产)的需求度降
低，房地产当然不好。中国2020年上路“肥咖条款”严控企业，台商开始提前返台，也带
回了中国投资获利资金，在“资金回、人也回”的情况下，加上2019年爆发新冠肺炎疫情
影响，更让资金留滞在台湾市场，为了找寻资金出路以及更好的投资管道，转进房地产的
筹码开始增加，带动房地产行情热络，引爆全台房价上涨风潮，也引来中央主管机关以及
中央银行的关切，进而祭出“打炒房”的措施与手段。
买房！是代表民众对自己的未来有期待！
兴富发建设总裁郑钦天说：“买房！是代表民众对自己的未来有期待！”有了期待与责任
，对于生活的增长就会产生更高动力，这样的良性气氛可以持续稳健营造著经济温和成长
信心，政府看房地产应该把这个观点纳入思考。他也说：“买房！也代表民众对于政府公
共建设区域发展的认同。”不管是中央或地方政府积极推动各项建设，就是要让生活与居
住环境变得更好，房价是跟随着公共建设发展而成长的，政府积极发展地方建设拉动房价
跟着往上发展，然后看到房价发展之后，政府却又想要抑制房价，这是“矛盾”的。不过
，毕竟央行理监事都是货币和财经专家，“打炒房”主要是为避免房市过热，预先采取适
当防范动作。
台湾物价通膨率已经大于金融定存利率
物价(原物料)如果是下跌的，代表大家对于未来经济发展并不看好，现在台湾后疫情时代
的房地产业面临“土地、营建”双涨趋势，这已经是全球经济发展的既定趋势，加上全球
QE(Quantitative easing量化宽松)政策持续造成负利率，让台湾物价通膨率已经大于金
融定存利率，这样情况下，资金前进房地产的“保值”操作，就变成是很自然的理财方式
，近年很多豪宅都是以现金(零贷款)方式成交，就是这个原因。
台湾住宅市场没有往下走弱的趋势
郑钦天指出，对于台湾房地产未来发展，其实要从全球原物料上涨来观察，当原物料处于
全球上涨趋势下，终端产品(房子)势必要转嫁成本，就没有下跌的空间，而民众眼见“钱
越来越薄”，有能力的人也意识到必须提前为自己的资产预作准备，于是激出很多刚性买
盘的房地产置产客层，这些买家不是为了炒房，而是看着通膨趋势发展下，置产保值是最
稳当的理财操作，让买气一下子涌进市场，牵动房价上涨，他笃定的说：“以目前以及未
来2-3年的经济发展情况来看，看不出来台湾住宅市场有往下走弱的趋势。我还可以预测
一下，台中七期3年内的住宅单价应该可以‘破百’！”
10年商办发展的中心区域会是桃园
至于商办市场，从租金持续上涨的情况来看，商办市场的需求还是相当殷切，但是，台北
市商办市场价格太高，租金投报率其实不理想，所以“我看好10年商办发展的中心区域会
是桃园。”在交通建设的改善以及未来航空城开发后的大面积园区土地供应，都让企业设
厂、设公司、设企业总部会优先考量桃园。“现在桃园区域办公大楼行情约在‘3字头’
，未来区域内的A级商办可以看到‘5字头’到‘6字头’，另外，台中地区的商办也还是
颇有发展的。”郑钦天这么说道。
“南高屏”的轴心区域就是高雄
郑钦天认为，再往南发展的“南高屏”(台南、高雄、屏东)轴心区域就是高雄，台南地区
近年发展速度有点快，甚至有要跟高雄比拼的态势，这是不太好的发展方式，尽管南台湾
积极发展科技产业聚落，但“核心还是在高雄”，尤其是看好北高雄的发展，但是南高雄
的亚洲新湾区则是新兴的成长区域，这里有大面积的完整街廓基地，可以建构指标型的建
筑产品，创造指标型的房地产价格，是可以在高雄房地产配置的区域。
“大南方、大发展”高雄进化到科技新都
中央政府积极推动“大南方、大发展”重点区域就是高雄，铁路地下化之后，整座城市已
经从过去的工业大城，开始进化到科技新都，亚洲新湾区的整体市容变化，进入国际城市
的开发趋势，这样发展的架构，类似中国大陆华中地区的上海城市位阶，也类似华南地区
的深圳，是具备极大发展价值的城市。
心得：
原本想说点什么 但又觉得兴富发趋势很准
细细想他的话后 好像开始关心周边市政议题
都是从买了房之后开始的..!!