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打房神秘第4招2／新竹案前红单再炒一波 掮客喊70万“入场费”低调处理
就在央行9月23日三度出手打房前，CTWANT记者收到读者爆料，去年炒红单闹得沸沸扬扬
的新竹，市场热度不但没降温还急遽升温，掮客持续操作“案前红单”销售，抢手物件喊
出70万“入场费”。
透过读者提供的群组截图，掮客要出售的案子是“惠宇新庄街新案(顶埔一路新案)”，“
户别位于10楼，具有景观，‘目前低调处理’，线头60万出货，另一13楼顶楼户要70万！
”掮客也在群组中说明，“60(万)是门票费＝案前红单，(只收)现金不报税不开单。”
CTWANT去年11月即揭露新竹案前红单操作，当时收取的服务费约20万，经历央行二度打炒
房，如今翻3倍。一名业者表示，“一般行情在10~20万，很少有30万以上，能喊到60万应
该是属一线建商、地点好、有景观且稳获利的‘Apple case’。”
住宅周报社长陆敬民表示，“这是新竹特有的房市文化。”新竹房市近一年半呈现供不应
求现象，造成终端消费者对“买不到房子”的恐惧，因此甘愿多付钱抢“进场门票”。
陆敬民举例解释，“投资客带着60万入场费及给案场的订金，和仲介约好在接待中心前；
60万给仲介后，掮客再带着投资客进入案场下订，最后仲介和掮客依约分入场费。”
另也有一说，大多都没有仲介角色，很多掮客就是建设公司里的员工，保留员工亲友户给
员工，让员工可以牵线，也算是给员工的一种福利。
圈内人士透露，“掮客在第一波早鸟优惠时就带投资客进场下订，赚取‘入场费’。投资
客签约后再加200~300万换约价，里头包含入场费等成本转嫁给消费者。”“往往换约都
是创新高价。”“新竹市场没有在看CP值评估案子的，因为现在不买，也找不到更便宜的
了！”
根据内政部9月16日联合19个县市政府稽查全台56个预售屋建案，稽查结果仅1个建案使用
红单违反规定，不过内政部地政司表示，该案为有不利于消费者的约定事项。由于内政部
稽查重点，在于不实广告、执照有没有备查、现场销售行为有没有损害利益、转卖过程中
有没有合法报税…等等，掮客经由熟识建商或代销，在潜销时优先带客人先选户，只要无
人检举，内政部也难以稽查和约束。
对此，内政部地政司副司长林家正表示，依不动产经纪业管理条例规定，具有经纪业资格
才能从事居间仲介行为，如果没有经纪业资格可依条例处罚10~30万元；若是经纪业者从
事居间仲介，也必须和卖方签订委托销售契约，没签订契约可罚6~30万元。如有违反规定
，希望民众可以主动提供违法事证向县市政府检举。
尽管地方消保官认真稽查，但业者也会研发新的规避方式，包括以“入场费”取代“服务
费、仲介费”，案子尚未公开也未正式签单不算是红单转售，且掮客没有执照绝对不会开
说明会或有介绍的动作，以规避“不动产经纪业管理条例”。
有业者无奈表示，其实前两波打房力道已整肃市场，从建商到代销几乎没人敢作乱，市况
好也只是惦惦的赚，“没办法还是有老鼠屎。”
心得：
这新闻有说到新竹的房市特色
就是建商、掮客、投资客三方锁单
你一般人根本买不到
只能透过关系加价买
所以新竹不动产群组特别热闹
你加入才有基本的门票