连结：
https://reurl.cc/NZqXYQ
内文：
房市进入主升段？颜炳立摇头：杨金龙很厉害，药下得好
经济日报
戴德梁行总经理颜炳立表示，房市并没有进入主升段，现在只有鸡飞没有狗跳；对于外界
批评央行打房无效，颜炳立说，杨金龙并非吴下阿蒙，他很清楚市场变化，滚动式调整很
厉害，下药下得非常好。
戴德梁行今天举行第三季房地产市场概况记者会， 颜炳立表示，先前疫情爆发，政策打
房，市场形容是两只大黑天鹅，但在资金多，利率低之下，刚性买盘积极，黑天鹅已变成
小鸭。
不过，房市并未进入主升段，主升段是房价全面上涨，但是现在只有蛋白区刚性需求产品
在上涨，豪宅、高价产品还是很悲情，前两年以为房市落底进场去抄底买豪宅的人，现在
来看都是接到刀子，想出场仍是赔多赚少。
颜炳立表示，这一波房市主要由外围蛋白重划区、科技园区热起，主要是近年国内科技业
表现好，员工薪水佳，加上先前房价下修，资金多，银行利率低，因此科技员工都出来买
房，而且每个人都买得很爽，不少人手上还有钱，买一户不够，就加买一户用来收租。
他说， 杨金龙就是看到这点，因此针对六都包括新竹，购买第二户规定不得使用宽限期
，减少这些人买第二户。
颜炳立表示，现在房市确实不错，但并没有失控，很多是业者制造出来的行销假像，像是
台中传出有建案把3000万现金放在接待中心，过去这么做的，是银行怕挤兑，而建案也这
么做，目的就是让人以为卖得很好，只是炒作。
事实上，现在房市主要靠刚性需求，只有蛋白火热，如果蛋白区房价涨到蛋黄价格，买气
就会下来。央行总裁杨金龙很了解，目前房市仍如小鸟，“放怕飞，捏怕死”，因此透过
滚动式调整，做法很内行，很厉害。
颜炳立表示，房价由四根柱子支撑，包括资金，利率，供给和需求，其中资金多，利率低
，稳稳撑住房价不跌，但供给、需求方面，当刚性需求都买饱了，供给过量问题就会浮现
。
对于第四季市场，颜炳立认为，六都地段好，面积大，住商土地价量仍会再写新高，六都
办公市场也会再创新量、新价、新高，不过，店面市场价不降，买不起，依旧悲情，工业
土地价格也已到顶。
心得：
颜总认证的刚性需求爆发
但蛋白区限贷6成
刚需还能买哪啊