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近5年实价揭露每坪涨幅 新竹16.5％、南市37％、高市14.3％
〔记者徐义平／台北报导〕房市投资近年来流行逐台积电而居，“护国神山”光环加持下
，房价从新竹县市（大新竹）一路涨到台南、高雄市等；晚五年在新竹县市买房，需多出
近一个自备款，台南市更多出两个自备款才追得上房价涨势。
过去三十年来，台南市历经多波房市起伏，都如绝缘体般，不是涨幅最小、就是没跟着涨
；但自二○一七年九月底传出台积电将在南科设厂，房价就从几乎“不动如山”的一字头
，直接飙到二字头，台南高铁站附近部分新案直接喊出三字头、市区更开价五字头，涨幅
跃居近五年包括大新竹在内的七大都会区之冠。
以实价揭露平均单价变化来看，领涨的新竹县市，近五年来每坪涨幅约十六．五％，同期
间南市涨幅逾三十七％；近年来积极向台积电招手、八字快有一撇的高雄市也起涨，涨幅
约十四．三％。
若以一户三十五坪计算，二○一七年新竹县市购屋总价约七百万元，到了今年八月底，不
计入其它因素，总价拉高至八一五．五万元，多出一一五．五万元，晚五年买得多出近一
个自备款；台南市更需多付出两个自备款。
跟着台积电设厂买房 胜过政策基建
住展杂志研发长何世昌指出，早年房市投资客大多有地域性，多在熟悉区域投资置产；近
年来社群发达打破地域限制，资金大举由北向中、南部布局，“跟着台积电设厂买房”，
更胜于“跟着政策基建买房”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，新竹县市拜竹科发展之赐，高所得、高学历、高生
育率等，比“天龙国还天龙国”，但模式能否复制，还是要考量公共建设、生活机能、教
育设施等相关配套，才能留住这些人才愿在当地扎根买房，否则只是过客，房价就难以支
撑下去。
心得：
台积电扩厂带动地方房市发展
台积电扩厂也会带来相关供应链
厂房开始运作后需要用电
电力需求量大
可是没见到台湾有电厂扩厂的相关新闻
未来台湾电力供给跟得上扩厂吗？
没有电的话扩厂也没办法运转吧？