自备款从200涨到320万
房价跌200万
第一这自备款差价其实不多
存个1~2年就有的
再者即使手边没有120万
银行亲人应该也不会借不到
银行借个4%利息也不用5万
5万换200万很划算吧
当然我的前提都是有买房需求的人可以做的选择
怕的不是我说的状况
而是投资客被洗掉
那就不是跌20%可以解决的事了
※ 引述《h49072002 (酱汁呢)》之铭言：
: ※ 引述《sospeter (预测未来)》之铭言：
: : 新屋以旧营造成本估 鉴价远低巿价 ！央行打房 蛋白区房贷款剩6成
: : 连结：https://reurl.cc/2o8aEO
: : 内文：
: : 央行打房，为房巿“降火”！银行配合推动四大措施因应。银行透露，营造成本攀升，新
: : 屋造价成本上扬，但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价，比照中
: : 古屋，估价就比巿价低很多，且核定成数顶多5、6成，消费者要购屋，第一桶金须先存够
: : 。
: : 银行房贷祭四大策略
: : 房市火热热，引发央行再出手，祭新管制措施，银行业者表示，房贷的量能还在，短期内
: : 难以受到压抑，房价也不会受到太大挫折；为配合打炒房，银行房贷以四大策略因应。
: : 首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融
: : 债的3成，过去银行警戒线多控制在28.5％，现在银行多调降警戒线，尽量控制在28％之
: : 内。其次，挑选优质客户，排除投机客、多房贷者。
: : 值得注意的是，央行点名的八大区域，包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹
: : 县市的蛋白区，银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等，房屋鉴价甚至出现新屋
: : 比照“旧”营造价格来估算，且这些地区的贷款成数顶多5、6成，比起精华区最高8.5成
: : ，低很多。最后，银行也更注意建商财务情况。
: : 惟对于房价上扬，业者直言，元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。甲山林总经理张境在分
: : 析，近来地方政府标售精华区土地，频创区域新高，有些溢价率甚至逾百分之百，等于决
: : 标价是底价的两倍，政府成了最大赢家，但不敢全面反映成本的建商与面对房价上扬的消
: : 费者却都受到冲击。张境在呼吁，中央政府包括内政部与财政部应出来想想办法，如设定
: : 天花板，溢价若超过一定成数、如2成，超出的业者以抽签决定得标者。
: : 公平会应查人为炒作
: : 中华民国不动产开发公会全联会祕书长于俊明则呼吁，原物料价格攀升，除受国际价格影
: : 响，国内有无人为炒作，公平会应出面了解。
: : 对于地方政府标售土地，推升区域地价，台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示，以
: : 地方财政角度分析，土地有效利用是好事，惟现在房价涨势难以抑制，建议标售土地可先
: : 缓一缓，等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议，小地
: : 块基地标售影响有限，可持续推动，但大面积基地建议可采地上权方式标售，减少推升地
: : 价的负作用。
: : 心得：
: : 1.第2户无宽限期
: : 2.第2户利率1.72%以上
: : 3.蛋白区贷款6成
: : 接下来还有什么??
: 很多人好像说这样蛋白区跌2成就可以平起平坐
: 不过数学不是这样算的啊
: 蛋黄区1500万的房子 贷款8成 自备款300万
: 假设蛋白区同等条件的房子
: 总价我就假设1000万就买得到
: 原本贷款8成 自备款只要200万
: 结果现在限贷6成 自备款一口气冲到400万
: 给你跌2成 1000万->800万
: 贷款6成 你自备款还是要320万
: 还是比你贷款8成的1500万自备款还要多QQ
: 上一个先打换屋族
: 现在打首购族
: 央行啊央行 在干嘛呢XDDDDDD
: 首购就已经在自备款不足 还款能力没这么强了
: 已经往外围买了 你还要往死里打
: 阿弥陀佛....
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