觉得央行现在做法是否想避免外围炒作后，再回来拉抬市中心的情况
然后现在再搭配六都+新竹的第二户限贷
借用kuso大的图
https://i.imgur.com/tC0JLog.jpg
平日夜间人口大于户籍人口
参考以上部分，目前限制比较少区域
1.非六都跟新竹区域，但是除了基隆/宜兰，比较少在都市外围，如此年轻人除了租屋可能难有其他选择
2.降低蛋白区新屋贷款条件，但是蛋黄区老屋贷款条件是否也要降低，否则不就变成政府其实不鼓励都更
然后以目前政策
在房屋部分，租金/资金成本 vs 持有成本
目前央行的政策改变了持有成本，如此会增加租金提升的压力
然后目前看来政府明年应该会调涨基本薪资
但是又限制了蛋白区的购屋
除非政府可以提供年轻的中产低利贷款的担保，类似一生一次，用过就无法使用
不然这样可能会变成
1.基本薪资调整/央行增加持有成本，导致租金可能会提升
2.新屋难鉴价低，变成蛋黄老屋比新屋有价值，如此增加都更难度
如此年轻中产或有小孩换屋族群可能遇到
a.租金上涨吃掉更多现金流，存款更少
b.因为空间刚需要换蛋白屋又因为贷款限制需要更多现金
但ab两者是有点冲突的
如此可以压抑增幅是否也同步增加买房门槛
不知大家觉得呢?
※ 引述《sospeter (预测未来)》之铭言：
: 新屋以旧营造成本估 鉴价远低巿价 ！央行打房 蛋白区房贷款剩6成
: 连结：https://reurl.cc/2o8aEO
: 内文：
: 央行打房，为房巿“降火”！银行配合推动四大措施因应。银行透露，营造成本攀升，新
: 屋造价成本上扬，但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价，比照中
: 古屋，估价就比巿价低很多，且核定成数顶多5、6成，消费者要购屋，第一桶金须先存够
: 。
: 银行房贷祭四大策略
: 房市火热热，引发央行再出手，祭新管制措施，银行业者表示，房贷的量能还在，短期内
: 难以受到压抑，房价也不会受到太大挫折；为配合打炒房，银行房贷以四大策略因应。
: 首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融
: 债的3成，过去银行警戒线多控制在28.5％，现在银行多调降警戒线，尽量控制在28％之
: 内。其次，挑选优质客户，排除投机客、多房贷者。
: 值得注意的是，央行点名的八大区域，包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹
: 县市的蛋白区，银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等，房屋鉴价甚至出现新屋
: 比照“旧”营造价格来估算，且这些地区的贷款成数顶多5、6成，比起精华区最高8.5成
: ，低很多。最后，银行也更注意建商财务情况。
: 惟对于房价上扬，业者直言，元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。甲山林总经理张境在分
: 析，近来地方政府标售精华区土地，频创区域新高，有些溢价率甚至逾百分之百，等于决
: 标价是底价的两倍，政府成了最大赢家，但不敢全面反映成本的建商与面对房价上扬的消
: 费者却都受到冲击。张境在呼吁，中央政府包括内政部与财政部应出来想想办法，如设定
: 天花板，溢价若超过一定成数、如2成，超出的业者以抽签决定得标者。
: 公平会应查人为炒作
: 中华民国不动产开发公会全联会祕书长于俊明则呼吁，原物料价格攀升，除受国际价格影
: 响，国内有无人为炒作，公平会应出面了解。
: 对于地方政府标售土地，推升区域地价，台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示，以
: 地方财政角度分析，土地有效利用是好事，惟现在房价涨势难以抑制，建议标售土地可先
: 缓一缓，等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议，小地
: 块基地标售影响有限，可持续推动，但大面积基地建议可采地上权方式标售，减少推升地
: 价的负作用。
: 心得：
: 1.第2户无宽限期
: 2.第2户利率1.72%以上
: 3.蛋白区贷款6成
: 接下来还有什么??