※ 引述《winamps (贝戈戈)》之铭言：
: 看最近发、推文只要是看跌房价的，
: 都会被嘘到不行，
: 但某些同仁是不是太过乐观了，
: 我觉得过去房价只涨不跌经验不能套用在未来，
: 这波房价涨就是资金行情，
: 而不是被洗脑全台湾都是只涨不跌，被当韭菜，
: 除了蛋黄区和有重大建设的蛋白区，
: 会因为通膨、原物料等因素平稳或上涨外，
: 无建设的蛋白、蛋壳、乡下，
: 以后都有大幅跌价的风险。
: 少子化讲到烂，依人口出生数4-5年后开始发酵，
: 刚需会大幅下降，
: 另外大家似乎忘了人口老化的问题，
: 2024年全台湾有20%以上人口超过65岁，
: 因养老退休消费力大降，
: 另外台湾目前900万户住宅，
: 近25%220万户以上，都是70岁以上高龄者持有，
: 建商每年也9-10万户以上在增加，
: 可以想见未来10-15年内有多少房屋被继承或释出，
: 资金再怎么多也应该是追逐有限的商品才对，
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
: 房市基本面这么差的台湾，
: 全般只涨不跌恐怕只是妄想。
基本上整体长期房价是很难很难往下跌的 只有缓涨和大涨这两种
房市再怎么不济 顶多也是短中期的死鱼价 等到下一次的QE又会是一波上涨
1.房屋的价值权重改变了
从1970年代开始 房屋除了原本的使用居住价值以外 开始增加了金融投资价值
那是因为那时全球开始流行新自由经济主义 把二战时期后的凯因斯经济流派慢慢淡出了
提倡政府不应该以福利之名来占有房地产 应该放由市场自由发挥
同时减少这方面的公共支出 减少财税压力
让欧美各国 尤其是英国 把公有住宅释出私有化 停缓公有住宅的兴建
并且为了和美国纽约争夺金融贸易中心 放宽了房贷、房屋投资的项目
吃到了经济起飞的甜美果实 全世界随之效法
从此房屋已经脱离不了金融投资的经济价值了
任何投资项目都会随着时代的变化 崛起、兴盛、败衰
无论是黄金、石油、名表、钻戒、虚拟货币诸类等等
或许我们现在看起来 这些东西还很有价值
但是过个50年、100年 可能会被其他东西替代掉
唯独只有土地不会 这是生物的本能 留在我们的基因里
无论是其他种生物 还是我们人类
从猩猩、人猿到人类 数万年的演化中
领地意识 是恒古不变的道理
从人猿族群争地盘、中古世纪的战争开始到现在
每一次的你争我夺 战争死伤惨烈
为了就是最重要的掠夺资源 土地
2.经济危机造成的QE通膨
大概每十年左右一次的经济重大事件 都会造成全世界政府QE来刺激经济
2000年的网络泡沫 2010年金融风暴 2020年的武汉肺炎疫情 都是这样的情形
不知道是凑巧还是经济体系就是这样
需要大概10年左右就要面临一次的危机 所谓危机就是转机
政府每次遇到危机 只能印钞票QE来刺激经济
当你恐惧的时候 我就贪婪
每一次的QE就是通货膨胀的时候 也是资金大流动的契机
无论是房市还是股市 只要QE就是上涨
物价一旦通膨了 就会回不去了 因为市场上的钞票越来越多
实质价值不变 但是名目价值大大提升
3.全球低利率和台湾过多的外汇存底
刚刚提到QE 就伴随着低利率的政策
当全球都在低利率的时候 台湾是很重贸易的国家 更不可能随便升息、降息
只能看世界各国的脸色 他们降息 我们就降息 他们升息 我们才敢升息
某部分也是因为中国的敌对关系
我们台湾只能继续持有大量的美元外汇 来确保美国重视台湾
但伴随而来的负效果就是
美国只要每次出事了或是想战争了 就是举债、QE这两项政策不停地做
让世界各国 尤其是台湾更有感 来承担美国举债、QE的通膨压力
4.政府不可能真的打房
无论是蓝、绿、白、橘 每一位政治人物都不可能会去真的打房
主要是房地产已经和经济体无法脱钩了
房地产有关的相关产业太多了
钢材业、智能面板业、家具业、银行业、房仲业诸类等等 甚至更多隐藏产业
如果真的政府重重一拳整个打房下去
这些产业的就业人口、债务、资金 短期内波动太大了
尤其是金融业和房仲业 会造成短期内失业人口大大增加
这些失业人口该怎么转行转业
政府没有配套措施 也没有解方
毕竟内需产业的劳动市场短期内就是那样
临时要这些失业人口塞进去 消化不完 会造成波动很大的社会问题
就算真的打房了 炒上去的已经炒上去 再怎么摔 也摔不回去炒作前的价位了
就好像金融风暴过后 物价还是回不去十大建设的时期一样
我自己还没有买房也讨厌炒房 但是我知道这是全球的趋势
打房真的很难 能做到让房价缓涨 不高于整体通货膨胀率 就已经很万幸了
资本主义带来了竞争 让科技发展迅速 但同时也带来很多负面的社会效果
它不是一个最完善的体制 但它就是我们这个时代的经济体制
我们只是还没有发展出更适合的经济体制而已
你不上船努力划桨 就是等著被浪潮淹没
当你妄想打房能让经济体制崩坏 上位者重重摔落的时候
我只能说 该醒了 这个时候不会到来
因为再怎么崩坏 上位者还是上位者 底层韭菜就是底层韭菜
这很冷血很残酷 但这就是事实
每个人都是资本主义的奴隶
要就奋斗 要就认命 要就躺平 看你要选择哪一个而已
QAQ