楼主:
winamps (贝戈戈)
2021-10-01 23:22:31看最近发、推文只要是看跌房价的，
都会被嘘到不行，
但某些同仁是不是太过乐观了，
我觉得过去房价只涨不跌经验不能套用在未来，
这波房价涨就是资金行情，
而不是被洗脑全台湾都是只涨不跌，被当韭菜，
除了蛋黄区和有重大建设的蛋白区，
会因为通膨、原物料等因素平稳或上涨外，
无建设的蛋白、蛋壳、乡下，
以后都有大幅跌价的风险。
少子化讲到烂，依人口出生数4-5年后开始发酵，
刚需会大幅下降，
另外大家似乎忘了人口老化的问题，
2024年全台湾有20%以上人口超过65岁，
因养老退休消费力大降，
另外台湾目前900万户住宅，
近25%220万户以上，都是70岁以上高龄者持有，
建商每年也9-10万户以上在增加，
可以想见未来10-15年内有多少房屋被继承或释出，
资金再怎么多也应该是追逐有限的商品才对，
抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
房市基本面这么差的台湾，
全般只涨不跌恐怕只是妄想。
从民国70年到110年，哪一个房子比当初购入价格低?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-01 23:24:00….
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-10-01 23:25:00行销口号
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-01 23:26:00蛋黄区稳的
作者:
Agilitar (Agilitar)
2021-10-01 23:26:00同仁？我们在同一家公司工作吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-01 23:26:00现在交易被压抑 交易税太重的话很多房子干脆不卖新房供给量其实满小的 一年10万户 10年才100万户10年后 屋龄30年以内的大概只有300万户 满地荒废老屋外围老屋我相信支撑力道薄弱 整修装潢又贵
人口减少后，人口只会往六都市集中，六都买盘依旧健在，然后人口继续减少那是孙子们烦恼的事情了！
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:33:00再过2-3年，七年级尾的差不多都买房了，人口组成最多的世代
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-10-01 23:33:00先问年轻人要不要住50-70年老屋，还是要花钱翻新家里老宅
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-01 23:35:00你有想过房市不好的时候建商也不想盖新房吗？屋子也会老，事实大家就是喜欢新的，你以为一堆人都想住老房跟兄弟姊妹挤在一起啊
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-01 23:37:00五年后，会是法拍屋的时代。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-10-01 23:37:00先知 你先把你的房子卖在高点
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:39:00刚需买第一间就没压力了，房市不好没有一定要买第二间
作者:
kadc (一抹纯净的白色清风)
2021-10-01 23:39:003-5年后 屋子卖方案量会多到爆 高手投资者早早就赚饱离场了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-01 23:41:00待社宅数量提升，房市并不会涨破天际
作者:
PoKuBi (替身)
2021-10-01 23:43:00其实你不用担心那些专业炒房的，该担心的是无脑跟风的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-01 23:44:00最近看东桥某新竹知名建商下来盖的完销建案，有几十户丢出来再卖，心想你们慢慢卖吧，good luck!
要看地点 一堆人吹台中台南 看了就想笑台中人口持续下滑 低薪蓝领阶层占大多数会买的70%北部投资客这种地方还去追的=等死房价涨跌是要看区域的 不是每个地方都一样更惨的是台南 台南超过20我一率不推台南最大的优势就是房价低 基本上超过20负担很困难台南薪资能承受的 多半在15~18之间再加上台南人口大量北漂未来二十年 台南绝对是六都最后虽然现在已经是了拉 哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-01 23:46:00台南租金报酬率多少你没跟到讨论文
但会跟其他五都差距越来越大 肯定的台南透天已经开始滞销 现在少子化根本没人要买透天台南=少子化+北票+老人 透天型产品 1000万以上都滞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-01 23:47:00最有潜力的就是台南 完全反指标
台南刚出掉一间20卖24，满好出的怎么你认知的台南跟在地的不太一样…
作者: philip80220 (花) 2021-10-02 00:00:00
台南有台积电欸 怎么可能低
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-10-02 00:00:00没人说全台涨啊，地段慎选，可避开少子化影响。
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-10-02 00:01:00确实啊， 现在要追的是蛋黄区跟有潜力的蛋白。日本都演给大家看，人口外流区的蛋白 房子崩到不行，还卖不掉
公学路56段都快到七股了XD 也没15-18这么低
作者:
aesdu (123)
2021-10-02 00:09:00只要国家GDP在成长，没理由都市房价不涨。
作者: antigidu (YaSu) 2021-10-02 00:12:00
世界经济很多变量 现在追高投资 风险太大
台湾还没有全面进入高屋龄阶段，不过台北已经可见端倪老大楼的未来，我有时也觉得不知道会怎么样，但想象中，解法只有2个:1.是location...地段好价值高，居民自然愿意花钱在保2.是一直换屋；买了20年就换一个新一点的；要做到这点，更是不能不买房。没有一间房做基底，直接老了去买一件新屋，应该买不下去。
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-10-02 00:18:00房价炒起来有助于经济发展，每个人都拥有破亿房产听起来不是很屌吗？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:19:00实例：中兴新村一整排透天滞销
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-02 00:19:00未来就是超多老人 跟超超多比老人还老的房子那无障碍空间会很重要 郊区公寓应该是没救
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-02 00:20:00台北有商业跟工作人口 公寓都有撑 基隆可能更能反应未来透天一楼够大机能完整的或许都还好 反正楼上可有可无车库客餐厅房间如果在不同层的小地坪透天就没人要
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:23:00城市买房间、乡村买透天 这句只会越来越两极
作者: macrophager 2021-10-02 00:27:00
分析的太好了！继续买
作者:
complexgo (complexgo)
2021-10-02 00:31:00谁在跟你看房价，利率这么低，懂？XD
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-02 00:32:00台湾2040年剩2100万人 而有1000万住宅
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-10-02 00:32:00不是乐观，是连庄家政府都到处放话说不可能打房，而每个首长连央行，天天讲房价是经济火车头，还暗地让金主建商狂炒预售，这样的情况房价是绝对不会跌
风险每个人都有评估方式，既然承担风险了，获利也很合理吧；有些杠杆没抓好的运气眼光差也有机会吃土，也不是说百百稳赚
你说到重点，我们说涨的就是这些地方。但为什么没人在乎没发展的地区，因为少子化后跟有钱人根本不会去考虑没有生活机能的地区，因为我有钱，干嘛买一些不重要的地区，当然买一些精华区留给以后的小孩或投资转手用所以那些根本不会涨价或至少之后根本乏人问津的地方就不要拿出来说嘴了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-02 00:37:00今年880万住宅只有84万超过50年, 20年后会有400万超过50年
作者: zard1983 (zard) 2021-10-02 00:37:00
同意 只买六都 跟新竹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-02 00:46:00乡下你要看是哪
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-10-02 00:47:00到底是要有多穷才会觉得房版部分同仁是否太过乐观？XD说乡下地方下跌的请洽台湾乡下员林分部：贵到吓死你XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-02 00:47:00需求减少但供给更少还是跌不下去
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-10-02 00:51:00嘘到不行不是因为看空，而是不讲究数据，不参考国外经验，一堆脱离现实的“我觉得”，要看空看多也要有料啊，无脑多一样会被嘘的
员林绝对是现买现套最佳例子买员林就一辈子这样了 别想脱手了小孩以后不会想继承也卖不出去xd
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-10-02 01:03:00房价只涨不跌 追就对了
看涨是悲观情绪，你整个错乱。因为对未来戒慎恐惧才会尽早规划资产配置，看空妄想依赖他人和政府帮自己打压别人资产的才是过于傲慢的乐观过于乐观的傲慢，没注意到打字顺序
一边竭尽心力想把资源杠杆放大，另一边想的是无本套利谁比较贪婪，还真难说。
作者: Brioni 2021-10-02 01:48:00
股市资金只有一套，难道房市是人口只有一批？
作者:
ai2311 (assa)
2021-10-02 03:46:00我觉得好事啊通常大家都很乐观的时候就是…..
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-10-02 06:18:00你的认知，限制你的想像XD台湾以前是世界孤岛，未来会正式加入世界一员，这种变化会颠覆你的想像，美国未来会和台湾建交，后面的变化，自己想像
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-02 07:11:00结果等著等著，就老了….撑到70-80岁，结果银行不给贷款，就算5折你依然睡公园
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-02 07:16:00真的，放过宜兰，不要来宜兰买了
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2021-10-02 07:59:00基本上大学毕业后就没跟家里拿钱，研究所学费也是自己赚，最近在看房头期也是自己存，只是跟双亲说如果贷款不理想（机率很低但怕意外）再跟他们借一点，以我杠杆没开太高大概两年内能还完给他们，就一直被嘴房价会跌嘴到心累...不管提出什么数据都无法沟通感谢他们没留债给我也不用我养，但我也只能尽量避免跟他们借钱了，房价屋况就要避免很多鉴价风险
大家都对蛋黄区乐观而已啊！如你所说，版上面对空空时的标准答案，就是去买乡下啊，根本没涨，20年来始终如一甚至下跌，还买不起的就不是房价问题，是自己的问题。
涨多就会跌 本来就没有永远上涨的东西啊买到15~20万的伯爵山庄的人 现在才只有打平而已至于说美国跟台湾建交哩 我是觉得不可能
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2021-10-02 08:49:00来这里只能说涨,说跌会被酸.即使2014-2018下跌段,这里还是每天喊涨,同温层,讯息要筛选
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-02 09:03:00房版还是有理性的，如果你说的很有道理还是会正面跟你讨论，问题是最近这些看空的言论根本拿不出什么好的论述都是一些没实质意义的，什么房价会不会过高，听到腻的少子化，政府为什么不打房，这种没内涵的文，还有人愿意浪费时间回答他们的问题已经够Nice了
少子化+7,8,9年级等继承就好,盘子去接楼主所言甚是,但会被接刀仔嘘爆
作者:
kagaya (~~)
2021-10-02 09:15:00有讨论很好啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-02 09:17:007年级都40了快不能贷款了，8年级都开始急了还有几个十年继续凹，凹30年了耶
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-10-02 09:41:00结果你也只是讲出人口老化这个被讨论到烂掉的议题
作者:
aertina (Aertina)
2021-10-02 09:49:00上有政策 下有对策 直接压着不卖 房价也是下不来
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 09:50:00就看台积电还能火几年搂，台湾除了台积还有哪几家可打
作者: rason6 (阿草) 2021-10-02 10:18:00
过去绩效不等于未来绩效？股市才会这样啦，房市怎么可能？
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-02 10:24:00股市才是靠资金行情吧，房市除了SARS金融海啸，这20年来有跌吗？而且要不是这次无限qe打炒房，早就喷到外太空了，房板相对于股板，真的不算乐观
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-10-02 10:45:00你说的也对 但是就是讨论现在 就是涨！
作者: philip80220 (花) 2021-10-02 11:59:00
乡下怎么跌，等新竹一坪破百，再回头看乡下就发现是相对低基期，钱自然就流过去啦
你说的对～但干嘛拉住它们呢？他们爱买爱追高把自己想炒房的心态包装的漂漂亮亮，就让他们去买就好哈哈
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2021-10-02 12:22:00你不要说破好不好，不少人在等泡沫吹破再进场啊
投资客想把价差跟房地合一税的45%叠上去给你，这些钱自己找间老屋可以翻修到相当完整，又不用怕被偷工减料，自住的找统包不用被赚，又可以让投资客资金被卡在那边
现在讲的是投资客改装丢出来卖的好吗？专程找被转手赚45%的买是找心酸的吗？
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2021-10-02 14:02:00斗六都已经有大楼新建案来到2000万云林有出名的虎尾帮 斗六帮 别妄想乡下多便宜了乡下也是在这波飙涨的房价逼出换屋潮，重划区房子点灯率其实很高
作者: chouwang68 (张子房) 2021-10-02 15:13:00
同仁，全台湾视为一个大单位。XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-02 15:35:003-5年缓跌没问题 但3年后可能均价翻一倍了再怎么跌要跌回去也要十多年 你的人生有这么多个15年?
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 17:31:00美国都摆明要缩购债升息了，要怎么涨啦
那就5到10年后再来看啊现在就是刚需 就是看现在市场
作者:
glenex (薄薄)
2021-10-02 20:07:00阿就少子化十年后刚需就没了
作者: konkona (土鸡) 2021-10-02 20:25:00
蛋白区要gg了
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-10-03 07:34:00
你讲的都没错，不过大多人还是看涨的原因是，大通膨的力道更强。简单讲就是，钱变薄的速度大于你讲的这些基本面。你也可以不买房子买0050或其它投资，但如果是只放现金长期真的是阿弥陀佛。
很好 跌了可以再买 但....到底会不会跌 之后看答案