永庆民调：63％民众看涨房价 认现在是购屋最佳时机
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【文/记者朱语荞】
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永庆房屋发布第四季购屋需求和景气调查，36%的消费者认为第四季国内景气与第三季持
平、维持不变，而全台认为房价看涨的比例由上季的42%大增21个百分点至63% ，创下
2008年第二季以来新高纪录，有超过5成民众，认为2022年上半年前是购屋最佳时机。
永庆房屋业管部协理陈赐杰，本次调查时间正是疫情警戒降至二级后两周开始调查，可以
完整反应出疫情转趋稳定后，消费者对房市看法的转变，调查结果显示，国内防疫表现优
异，让消费者对房价出现上涨的预期，而消费者看涨第四季房价的比例是今年以来最高。
消费者认为何时是最佳购屋时机？陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，发现29%消费者
认为2021下半年就是购屋好时机，而有24%消费者则是认为2022上半年，两者合计已有53%
，显示在低利率、宽松货币政策的大环境不变下，部分消费者认为从现在开始就可以进场
购屋，2022上半年正是最佳购屋时机。
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【7成民认为房价上涨5％以上 新竹最有感】
而在资金潮、低利环境带动下，房价似乎与出现易涨难跌的现象，本次调查也针对消费者
居住的地区做房价看法的调查，全台有70%消费者认为近1年房价有5%以上的涨幅，其中新
竹县市消费者对于房价涨幅最有感，50%消费者认为房价上涨10%以上，认为上涨5～10%的
也有27%。其次则是台南，认为上涨10%的占比逾4成，台中则有超过3成。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，国内在疫苗施打覆蓋率逐步提升的状况下，疫情有
趋缓的迹象，有助于房市信心回温，加上低利环境与资金潮助攻，自住、置产等需求增温
，挹注房市交易，此外，国内外通膨蠢蠢欲动，不动产资产价值成为通膨洪流下之保值首
选，推升购屋需求稳定成长1随着购屋需求增温，七大都会区房价都呈现上涨趋势，以近
一年的房价来观察，除了双北市外，其余五大都会区年度累计涨幅均超过1成，而新竹、
台南年度累积涨幅逾两成最多，显见近1年国内房价涨势明显。
叶凌棋补充，七大都会区2021年第三季房价均涨破上波高点，尤其以新竹县市、台南涨幅
最为明显，已较上波高点再度上涨超过3成，桃园与台中则与上波房价高点相比上涨逾两
成，高雄上涨超过1成，只有台北、新北因房价基期高，虽已突破上波高点，但涨幅不到
5%。从2021年第三季房价来看，七大都会区过去的房价跌幅已补足，甚至继续再向上突破
，房价持续走扬。
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心得
有钱能买房 就是最好的时机
谁不希望好几年前就有一堆钱能买蛋黄区
就是没钱不是吗...