连结：
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/214827
内文：
买房时经常听建商、代销强调，新案狂卖热销，甚至强调秒杀等话术？很有可能只是代销
的说词，为了鼓吹你进场，以刺激买气。根据内政部公布的最新全台新建余屋量，自2019
年Q4至2020年Q2连续三季走低，新建余屋(待售)住宅从78443宅一路降到76610宅，减少
1833宅。但仔细一看，全台竟有2万4247间新屋，售屋时间超过3年，竟还卖不掉。专家表
示，全台各地都有建案传出热销，如一开案就有排队人龙，但是从最新新建余屋量还可发
现，到去年Q2为止，仍有高达7万6610间新建余屋尚未卖掉，为7年前的2003年同期的几乎
三倍，提醒民众应留意业者所说，“房子不够卖”或“快速完销”是否有夸大之嫌。
盘点全台新建余屋(待售)住宅量变化，2010年Q1~2013年Q4多维持在 2.1 万宅至 2.7 万
宅波动，自 2014年Q1 起，待售余屋开始逐年增加，2018年Q2达到相对高点8万余宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈现缓步减少，维持在 7.6 万宅至 7.8 万宅间波动。
观察六都的新建余屋住宅变化趋势，台北市自2016年起维持平稳、新北市自2018年Q2开始
减少，但仍处长期相对高点、桃园市和高雄市自2017年之后开始缓减、台中市和台南市反
而呈现长期缓增的趋势，其中台南自2019年Q4至2020年Q2连续3季走高，从5519宅增加到
5843宅。
虽然内政部公布的新建余屋量确实有减少的情况，但仔细一看，全台竟有超过2万4247间
新屋，售屋时间超过3年，竟然卖不掉。
对此，屋比房屋总经理叶国华表示，全台各地都有建案传出热销，不是一开案就有排队人
龙，就是新案瞬间完销的惊人市况，但是从最新新建余屋量还可发现，即便近几季全台新
建余屋量有减少，但到去年Q2为止，仍有高达7万6610间新建余屋尚未卖掉，为7年前的
2003年同期几乎三倍，显见业者说的“房子不够卖”或“快速完销”实有夸大之嫌，民众
看到这类房市热销资讯应审慎判断，无须受到鼓舞而急着进场。
此外，由于实价2.0 已经上路，现在民众购买新屋或预售屋，只要利用门牌或是案名、地
号资讯就可查到建案哪些楼层已销售、何时卖掉、销售价格等资讯，未来民众买新屋或预
售屋将不会再被不肖代销或建商以“秒杀”、“仅剩最后三户”等不实广告误导。
天时地利不动产总经理张欣民指出，市场维持低利率、游资多的环境，建商不愿意降价，
只想等待有缘人，容易造成空屋长期滞销的情况。目前市场主流为小坪数、小2房的小宅
，中大坪数、总价高的豪宅就容易出现滞销，如台北市信义区的豪宅“皇翔御琚”平均成
交单价262万，总价4亿以上，尽管社区只有49户，但卖了10年，卖到变新古屋，还卖不到
一半。（林佩萱／高雄报导）
心得：
最近房市太热了 来贴点反面报导 房子到底谁在买?连版上都天天毕业文?