最近老弟在办40年房贷
我也有到板上帮他爬文找资料做功课
目前预计是贷款1800万
以1.31% 40年 8成5为目标
（1.31%、40年应该OK 8成5银行还不确定）
但就是宽限期的部分一直下不定主意
注：弟弟夫妻俩年收约185万
如果房贷没有用宽限期的话
贷款大概占两人总收入的3成
房子是5年屋新古屋 是高楼层也面山
所以景观不错 看起来很舒服
而且房价整体都在涨 要换屋恐怕也难
因此应该会住到至少10年至15年以上
（虽然未来的事也很难讲）
但就是宽限期的事情
弟弟和弟媳一直拿不定主意
弟媳的意见比较偏向既然已经贷40年了
（贷到40年也是运用板上资料说服她）
而且两人目前的薪资是到顶了
预计“几乎不会”再有增加的空间
就不要再用宽限期再多增加利息了（大概会多50万）
弟弟的意见则是如果5年的宽限期
总利息虽会多50万
宽限期只缴2万
宽限期过后剩下15年 每月只是多缴5500元
两人分摊的话每月大概才增加不到3000元
而且是5到10年以后的事 其实应该是可以接受
先用宽限期这段期间挤出的现金
早一点布局一些稳定殖利率的股票来累积
不失为一个利用低利跟宽限期的好方法
可以理解弟媳不想再增加利息的想法
又觉得弟弟的规划也蛮说的过去的
不知道大家的看法如何呢？ 该如何选择较好？
另外想请问一下
如果弟弟昨天已经去银行写贷款申请书了
（之前咨询的时候已有一间说40年不会核宽限期）
但是当天没有讲到宽限期的需求
在承办人还没送件前
还可以向银行补加需要增加宽限期的请求吗？
弟媳是对的 都40年了还用宽限 根本盘子全部缴完都快缴500万了 根本盘到爆炸还有 房子买在山上最好是会涨 少子化郊区第一个跌先想想你40岁后再干嘛 拿拐杖上班?小孩很可怜 生出来就要背房贷 还继承郊区老屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:15:00宽限期你之后随时可以申请
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:16:00变更费只需要2000左右 现在没办以后想到前要投哪可以再去办都来的及不过一般之后去办就是一年一签 有些房子越估越高的...
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-29 23:17:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:17:00是真的有无限宽限期一直签个没完的神话你可以问房贷专员 基本上现在申请核的出宽限
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-29 23:18:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:18:00你日后要申请也核的出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:19:00那种没人能跟你保证而且风险很大条件很多的操作只能听听背景条件就是你买的物件缴了3年以后 转贷鉴价高一截
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:20:00所以另外一间银行愿意 我假定1500 贷1200 3年宽限3年期满的时候房子被另一家或重鉴变1800 两人现金流也ok变成可贷1500 但你转贷只贷1200 所以转贷行愿意再给你3年
作者: kyova 2021-09-29 23:22:00
...当然要宽限
不过他们贷40年耶 转贷应该没有下一个能贷40年机会了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:23:00两种做法 一个是你已经送件来不及了那就以后再送还来得及当然送件就先问宽限 宽限给你了你可以当没宽限缴
作者:
noahleft (NoahLeft)
2021-09-29 23:23:00用了宽限期多出来的钱如果只是丢定存那你可以直接还
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:24:00以后要拿来申请宽限期就是很大的加分
作者:
noahleft (NoahLeft)
2021-09-29 23:25:00简单想你会不会花40年才还的完
只是有点卡在弟媳觉得“哎是不是别再用宽限比较好啊”
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:27:00实务上就是利息差一点点 本利本息还一开始的利息多一点
其实他们的钱绝对够还 只是觉得是否用宽限比较有利所以是1.要用宽限→2.有钱就大额还→3.利息降 这样？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 23:29:00你现在问的问题都可以直接当面问房贷专员但一般解就是你讲得这样 问专员最长可以宽限审几年他说3年就送3年 顶多核下来剩2年1年或没有 有问有机会
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 23:39:00不是啊 宽限期你要了 还是可以提早还啊 可以为啥不要?
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-29 23:46:00宽下去了啦
作者:
ioupoiu (他妈的恶心甲)
2021-09-30 00:21:00盘子？
作者:
Random9 (优鲜沛)
2021-09-30 00:24:00当然要宽啊 利率那么低钱借了最好都不要还 拿来投资真那么在意借钱还钱 干脆直接贷20年 有钱也直接还本金
作者:
OldGBy (老居掰)
2021-09-30 00:31:00哪间银行可以8.5成还配1.31%跟40年这么赞的啊？
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-30 01:14:00会问这种问题…一律建议不要宽限期甚至改30年房贷还一还没事 留钱搞不好被骗或是投资赔一屁股
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 01:41:00没有绝对，主要还是看资金状况，以你们的应该是不用宽限
如果投资利润大于房贷利率,就用宽限期贷出来就好至于30或40年的房贷时间其实都无所谓,因为其实中间都还会利用各种方式把还进去的钱再货出来!不用想要全还清!更何况贷40年的银行通常都没有宽限期才对吧!毕竟有条件可以贷40年的银行数一数也就那几间~
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-09-30 05:19:00宽限期如果不会让利率条件变差，当然申请啊，宽限期期间又没有规定不能还本金但挤出来的钱不建议急急忙忙拿去投资，财务抓的太紧很容易出事
作者: DFM (wen) 2021-09-30 07:52:00
如果你有本事把宽限期少缴的钱拿去投资就可以用宽限期，如果
作者:
cakemimi (男友募集中)
2021-09-30 07:52:00弟弟的问题是买的房子超过年薪可负荷了吧！而且185到顶的年薪，不认为做投资有什么好获利，还是早点贷款还清好，这么高的负债挺可怕的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-09-30 07:53:00我都贷款40年，宽限80年，供你参考。
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-09-30 08:19:00单人购买且理财能力好可宽限，多一个唉唉叫的劝不要，不然之后三不五时吵，代价高太多了
作者:
zks6699 (zks6699)
2021-09-30 08:45:00先考虑风险承受的能力，然后衡量自己过往的投资绩效，不然投资赔钱比较快，不如乖乖早点还完贷款，等有好的标的时再贷款出来也不迟。
作者: blackfire (熊) 2021-09-30 08:59:00
40年很难1.31%，而且你还要8成5，超过八成的部分也不太可能跟八成内的一样，当然如果理财贡献度爆炸另当别论
我最近买有问银行，她说宽限期是政府规定的至少三年，我是首购有五年，宽限期建议不要一次用完，可以先宽限二年，以后有什么意外才可以再申请，三年是最少就是至于银行爱给你多少就看银行，我这次问了很多的问题都跟板上讲的不同，像收支比跟信贷问题，每间银行规定不同，但我是办台银相对保守应该有参考性，信贷部分他说不管，房贷下去平均月收(整年/12)/月还款不低于1.3就行，但月收会扣原始税金不会扣你减免额，算起来收支比约是75%，所以信贷金额不是重点，反而是你信贷年数导致的月还款会影响比较大，但平均月收要先扣除该县市的最低生活费，假设你10W扣该县市最低生活费1.5W，8.5W*0.74=6.375W，保守一点总抓月还款不超过6W房贷就可过，因为先扣生活费，所以收入越高贷款比例越高，假设4.5W跟3W可贷款金额差两倍，对了房贷月还款是算宽限期后平均金额来算有什么问题建议直接打电话问银行不用怕，他们也是要业绩的，网络上很多是自己猜的
宽限期拿来投资喔 当然可以啊 会投资就可以 问题是你弟这么会投资怎么还只买这么便宜的房子？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 19:03:00凭本事借的钱干嘛还
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-30 19:34:00我不会用欸 除非万不得已。 而且房贷都40年了1.31% 40年 8成5 先送案看有没有机会吧 觉得八五成很低
上面讲的是30年，40年是不是有特殊但书打电话问银行比较准，我办台银房贷+信贷都已经过件拨款了，好处是信贷跟房贷都没绑约，我是打算用宽限期二年先把信贷还完，之后闲钱用额外还本降低每月房贷还款金额或者投资都行