楼主:
Sam27 (Sam)
2021-09-29 10:37:19※ 引述《aaasssddd (希望相随)》之铭言：
: 如果以一户房屋住4人来算的话
: 10年后 2030年 台湾人口 2320万人 <
建商也会配合少子化数据盖屋的，有些已知用火，别人早就在用打火机了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:41:00以前那种房子 学生图画一画找人盖章随便发包就盖起来了SRC SC你现在要在地建商盖 很多还不太会好吗...阿对了 我发现你很厉害很会算这种移动数据有一个我想做但是发懒得想许愿一下
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:50:00因为要买房的人口一样保持750万左右 2010-2015上个房市上个房市荣景的平均成交量 和2015-2020低成交期
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:51:00再比对2005-2010 应该可以得出一个刚需递延(应买未买)我随便讲个架构 如果2015-2020 35-55买房主力都是750万总平均可得知一般交易户数是24万一年 好的时候33万那前五年低于24万累积的买盘可视为递延 看他这几年消耗
你用当下每年 平均 就业人口/2和建案数量平均差不多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:54:00的速度大概可以得到一个还有多少强烈刚性买盘的存量
作者: wu7477 2021-09-29 11:01:00
房子有金融属性除了结婚生子还有投资需求，如果对照出生率跟房价25到40岁似乎是刚需的阶段
人口均数 然后/2就一男一女人家有控制还期待什么期待买更旧的屋吗？
作者: wu7477 2021-09-29 11:03:00
利率跟 M2比较有决定影响
那个是价格比值 对于资产定价这个叫基本盘供需基本盘供需很稳没有任何房地产危机问题
作者: wu7477 2021-09-29 11:08:00
人口结构越老化，利率会随着结构走低，原本刚需变少房价应该要跌，但房价始终没回档原因。利率跟金融属性影响
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-29 11:08:00国外研究房地产买盘是30-50岁不到30没有头期款称不上需求但台湾一堆60岁以上还在买
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 11:11:00都把45 55换房的当塑胶耶....换房的一出手都3000 5000的 一个抵好几个首购
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 11:13:00基本盘是不是也要考虑租屋有多少人 感觉影响也不小
租屋就租破 他们盖屋是给想住相对正常的居家盖的你租久了还是想买
作者: wu7477 2021-09-29 11:15:00
人的各阶段应该有不同需求及购买力30多可能买小点便宜40会买大一点或换房但年轻人会想往城市集中年老会退出
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 11:18:00其实问到一些人说要租房一辈子的 也是有小孩的
作者: wu7477 2021-09-29 11:19:00
日本老龄化城镇有甜甜圈现象
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 11:19:00网络也一堆人说买不如租阿 不知道是不是都说说而已
作者: wu7477 2021-09-29 11:20:00
台北市最近人口也在外流
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 11:20:00看愿意租/住破房子的人到底多不多我是感到好像不少人真的很愿意跑远买新屋
你看囉， 老公寓 白蚁问题 蚂蚁问题 蟑螂问题 老鼠问题 能忍就能忍管线爆了 处理维护也是要钱 旧管线其实就烂没赚钱的才会去用时间去换这些本来就没钱买屋有钱买的 花更多时间跟居家环境对打 很好笑
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-29 11:53:00哔哔哔, 我愿意住台北老公寓啊, 先蹲后跳 买个乐透好吗另外你说8-9年级无法接受老公寓? 小孩生出来对空间的需求加大时, 你再看看这批人愿意不愿意 XD地点可以妥协, 价格和空间是永远无法妥协的钱不够就是不够, 空间不够大就是不够大
接受老公寓那些人本来就买不起新屋这些都是人口比例相对去的因为有人住新的就有人住旧的
作者:
popcool (我不懂)
2021-09-29 22:19:00现在住的面积比以前小吧，以前一家3-4人住三房室内30坪，现在三人小家庭挤两房室内不到20坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 22:56:00现在战后婴儿潮世代很多人独居住大房啊