1997年时的房价比现在低得多，低的程度远超过薪资的差距。但当时房贷利率8%, 预售屋自备款三成，房贷20年到顶了。
所以每贷100万20年本息平均摊还，每月需还款 8364元。若一家庭每月能还本息4万元，等于可贷款478万元，买到683万元的房子 (假设自备款205万够了)。当年这预算能买到新北还可以的三房。
换到现在，若一样每月还本息4万，85成房贷，利率1.3%，还款30年。每百万每月需还本息3,356元，所以四万可贷款1192万元的房子，等于可买1402万的房子，自备款需要 179万。
假设条件相当的夫妻以现在薪资水准每月能负担6万还款，等于可买2103万房，自备269万。这预算相当于可买一坪50的三房，在新北还是一样买得到。
我的结论是只要资金宽松利率低，房价跌不下来的。反之，一旦明显升息，房价不跌都不行，因为没有刚性买盘能支撑。但也别希望房价跌就能轻松买，因为房贷本息依然会压得让人喘不过气来。房价就是会落在多数人买房能力的极限所在。