[心得] 现在与二十几年前相比

楼主: buji (卜基)   2021-09-29 09:08:29
1997年时的房价比现在低得多,低的程度远超过薪资的差距。但当时房贷利率8%, 预售屋自备款三成,房贷20年到顶了。
所以每贷100万20年本息平均摊还,每月需还款 8364元。若一家庭每月能还本息4万元,等于可贷款478万元,买到683万元的房子 (假设自备款205万够了)。当年这预算能买到新北还可以的三房。
换到现在,若一样每月还本息4万,85成房贷,利率1.3%,还款30年。每百万每月需还本息3,356元,所以四万可贷款1192万元的房子,等于可买1402万的房子,自备款需要 179万。
假设条件相当的夫妻以现在薪资水准每月能负担6万还款,等于可买2103万房,自备269万。这预算相当于可买一坪50的三房,在新北还是一样买得到。
我的结论是只要资金宽松利率低,房价跌不下来的。反之,一旦明显升息,房价不跌都不行,因为没有刚性买盘能支撑。但也别希望房价跌就能轻松买,因为房贷本息依然会压得让人喘不过气来。房价就是会落在多数人买房能力的极限所在。
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:10:00
啊 升息房价跌了又怎样 买不起的还是买不起啊 你都说会被利息压的喘不过气了买房看排名的 价钱只是结果罢了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-29 09:11:00
你的结论不好,房供给问题在全台自住老公寓持有税有问题和新屋没关系
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:12:00
升息了 比你有钱的还是比你有钱 你还是排他后面 结果不会有太大改变
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-29 09:13:00
就IBIZA讲的负担力理论 连numbeo都有afordability index
作者: zaza5566   2021-09-29 09:13:00
升息了 别人还是比你有钱 顶多不想缴的拿出来卖
作者: zaza5566   2021-09-29 09:14:00
卖方的量会变多 但是愿不愿意降价又是另一回事
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-29 09:14:00
因为初阶数据给人的直观逻辑判断与事实差异越来越大
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-09-29 09:14:00
录取分数一直不是重点,重点是录取人数跟你的排名在哪里
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:15:00
现在空空们 一直希望学测题目出难一点 让录取分数降低让他能考上
作者: nigatsuki (二月)   2021-09-29 09:16:00
不懂结论,不就是因为刚性需求觉得买不起才会讲到居住
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:16:00
真的蠢 排名没变的话 录取分数降低有啥用 你前面的人又没有变少 名额也没有变多
作者: zaza5566   2021-09-29 09:16:00
考题变难 入取分数降低 不代表就能赢过比你聪明的啊XD
作者: nigatsuki (二月)   2021-09-29 09:17:00
然后要升息去打刚性买盘??
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-29 09:17:00
所以你会看到我们讲很久 降低自然人首购头期和月付阿
作者: zaza5566   2021-09-29 09:17:00
所以升息会更轻松? 贷款都更重了哪来轻松
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-29 09:18:00
说是徐国勇讲的 一堆人骂翻 改说是学荷兰首购贷120%让你有现金装修买家电 学日本50年0.4%自住利率
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:18:00
假设台大就录取一万人 要怎么考上? 一个是让自己排名往前 一个是台大录取更多人
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-09-29 09:18:00
其实简单讲就是, 买房看的是你在想买的人中的PR值不管利率贷款条件怎么变, 税怎么变 只有5间房就是前5名才能买到, 想买的有100个, 那就是前5%, 想买的只有20个那就是前25%
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:20:00
但空空就是不懂这个道理才会是空空啦 跟他讲也不理解的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-29 09:22:00
倒因为果了 利率是看通膨决定 物价先一直涨才会有高利率
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:22:00
今天有房子1500万 你觉得太贵买不起 并不是因为房子被订价为1500万让你买不起 而是比你有钱的人愿意出1500万买下来这两者的不同处要是看不懂 那就没救了
作者: zaza5566   2021-09-29 09:25:00
别人1500愿意买就是便宜 你1500买不起觉得贵 就是不同看法问题
作者: bluezoo   2021-09-29 09:26:00
以前买房只有前几年是8%,后来利率就一路降到底.现在买房以后可以降多少?
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:26:00
房价都是指 成交价 既然成交就是有人买
作者: zaza5566   2021-09-29 09:26:00
现在就是1500被大家抢买接受,市场行情,空空却一直喊不合理 就是这样
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:28:00
房子并不是iphone那种量产产品 iphone要是太贵卖不出去 那的确可以说价钱不合理 卖不出去嘛
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-09-29 09:28:00
“一旦明显升息”
作者: supereva (eva)   2021-09-29 09:29:00
啊房价都在讲“成交” 一买一卖的成交要怎么“不合理”
作者: prostar   2021-09-29 09:38:00
一堆空空还是不懂....
作者: iamala (it depends)   2021-09-29 09:46:00
现在和20年前比,同样pr90的人,现在买的房子比较好,以前的豪宅,现在看起来根本没什么。同样pr 60的人,可能买得到的房子差不多烂,但以前的人的房子涨了,现在不一定。同样pr10的人,一样买不起房,但现在租房的生活环境比较好,有捷运,有和牛,有Netflix, YOUTUBE 。但是因为有IG,FB,PTT,所以现在pr10的人比较会抱怨为什么自己生活不是pr90 XD
作者: eulbos (反串魔人)   2021-09-29 09:49:00
怎么好像看过这篇@@?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-29 09:51:00
现在和牛真的不贵,以前大概吃地瓜叶争吃猪食的现在想吃一次都还吃得起
作者: highca0709   2021-09-29 09:57:00
要升息快点升啦 废话那么多 看是中小企业先死还是我先死
作者: kimukao (心灵)   2021-09-29 10:09:00
推详细换算
楼主: buji (卜基)   2021-09-29 10:17:00
先致歉一个错误。 2100万能买单价50坪三房
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2021-09-29 10:19:00
笑死 没升息你都买不起 升息你就买得起XDDDD真她妈神逻辑 你联考分数只能考到科大 全部考生加100分
楼主: buji (卜基)   2021-09-29 10:21:00
故在类似的现金流负担程度下,现在能负担得
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2021-09-29 10:21:00
你就能上台大???
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2021-09-29 10:24:00
多的是原本买得起 听Sway的话多等几年变买不起 嘻嘻怪谁 怪自己智障阿 人家讲啥你就信啥 活该房价涨了Sway会帮你出吗?? 不会嘛 那干嘛信他的
楼主: buji (卜基)   2021-09-29 10:26:00
只是现在买房得比以前付更久的利息
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-29 10:29:00
比通膨低的利息其实是赚钱懂吗...不过你现金流要嘎的过

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com