还是回归理性来分析比较好
房价近期飙升，可以从两方讨论
一个是卖方为何推价，另一个买方为何愿意接盘。
一，卖方：
1.交易成本上升，灌入卖价：
成本包含仲介费（6啪）
装修费
合理利润 （例如老公寓抓50）
还有近期飙升的房地合一
不含合一税跟装修，
光是交易费用（仲介费+契税+代书费）等等，大约就是8啪
装修费 一般会抓10啪
这样加总之后，房价增进20-40啪都有，
这种情况我觉得是合理的
2.风口上的猪
另一种则是趁著市场热，短线炒作
买进便宜的，然后快速卖出，利润也大约50
这种虽然我们会不爽，但是
人家有本事抢到便宜苹果件，我们也没办法。
这种情况其实一直都有，只是现在有实价登录到门牌，比较容易被发现。
举两个近期台中看房例子：
1.
https://i.imgur.com/XbkBUvP.jpg
七月买377,
没整理 九月开价卖528
2.
https://i.imgur.com/YYhYLos.jpg
四月买385
没整合 九月开价卖558。
当然开价不等于成交价啦！
=====≠======
再谈谈买方为何买单高房价：
其实就是“有钱的人变多了”
大家都玩过，大富翁游戏
玩得越久，财富就会越集中在某些人手里，穷人则无法翻盘。
如果再加入几条规则
银行每十局放10万给每个玩家
每五局开放加入两位玩家
物件购买采取喊价拍卖，所有玩家都可以竞标。
结果就会像现在这样。
刚刚已经有其他大大专文分析了，
归纳一下：
1.低利率
2.低头期款
3.年限拉长
三点造成的低月付，使得玩家能负担的总价，上升很多，当然新玩家就会尽量买。
再者这些新玩家还有上一代的老玩家帮助，头期款难度也降低，当然更好买。
而且更恐怖的是，整个地球的背后，许多大庄家，正在定期的发放筹码。
所以整个大富翁游戏，
买方手头宽松，
卖方成本增加（房地合一是个恶性推手），
房价飙涨只是个骨牌轮动下的成果了。