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近期房价惊惊涨，尤其是重划区，591实价登录就统计全台重点重划区近三年房价涨幅，
全台涨幅前15名重划区，前三名都在新竹地区，其中，竹北县治二期重划区近三年涨幅
37%，名列全台第一。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁指出，新竹竹科近两年逆势成长，营收频创新高，竹科
客收入增，加上熟悉市场，信心爆棚全力追价，带动区域房价全面上扬，县治二期、三期
素地稀少，新案奇货可居，开价跃到5字头，高铁特区建设议题加持，新案也挑战6字头。
根据591统计，近三年全台涨幅前15名重划区，前三名分别为新竹县县治二期、县治三期
、新竹市金雅重划区。第四名为台中廍子，第五名则是乌日高铁特区，上述涨幅都在26%
以上。另外竹北县治一期、台科大、高铁特区，台中11期、桃园青埔特区也挤入前十。
591分析，台中以往被视为首购热区的价格已追上市区，北屯廍子重划区2019年还有1字头
房价，如今已经站稳2字头，涨幅位居第四名，现在新案开价更是挑战3字头，以“一年跳
10万”之姿水准，压缩首购族只能往海线、山区等低价区走。
北屯十一期重划区有明星私校、公园绿地等机能，区域内也多换屋型产品，在自住买盘青
睐下，成交价站上3字头，涨幅也有17%。
各地高铁特区也是房价增值的保证区，竹北高铁，像是乌日高铁、青埔特区等地区，近三
年都有不小涨幅，其中乌日高铁特区因有百货招商议题加上三铁共构话题不断，今年正式
站上2字头，涨幅高达26%，因有百货招商议题加上三铁共构话题不断。
青埔特区房价近三年涨幅达17%，该区2019年余屋去化近尾声，推案状况谷底苏醒，2020
年华泰、IKEA等商场开幕，迎来推案量能更出现小坪数投资型产品拉高价格，今年开始建
商进入肉搏战，1~4房产品均有，价格似乎也回不去了。
新北市拥有许多重划区，挤进涨幅前15名的有淡海新市镇、北大特区及副都心重划区，房
价一度停滞的淡海新市镇，近三年涨幅也达16%，均价已来到一坪24万元，首购买房越来
越难。
高雄以凤山、三民交界的文山特区，以及美术馆特区涨幅较明显，其中美术馆特区受惠近
年来台商回流热钱涌入，再加上台积电即将后劲设厂注入一剂强心针，尽管是大坪数豪宅
产品居多，依旧跟上这波护国神山疯涨潮。
心得：
新竹NO.1!
房价涨到无法无天!
六都也不是对手!
不过新竹的房市生态很特别
想买房要加入特别的群组才有机会第一时间买到
价格和供给直接被锁住