Re: [新闻] 央行打炒房出拳 明起8大地区第2户购屋贷

楼主: GDstyle (不要闹了)   2021-09-24 21:23:27
好啦我出来证实一下:
买这个特定区域,身上有第二间房贷的
1.72%起无误,无宽限。
这个1.72%,就跟之前管制对象都一样
举凡豪宅、买第三、四间限贷五成这类的
都是1.72%起。
1.你名下有100间房子,但没任何房贷
这个也与你无关
2.你名下有一间房子,也有房贷,但这个房贷是你购屋当下无贷款/旧屋已缴清。
之后再去银行增贷做周转/投资/装潢等等等等,资金用途在联征上挂4(周转金)
也不在此限。
3.你买了一间管制区房子,但是两户打通,有两个主建物门牌,从严认定为买两房
总价假定为1200万,
故:第一间比较大间的门牌拆比例(700万),当首购房,条件自由
可能1.31%,宽三
打通的第二间拆比例下来(500万),就被管制。
1.72%,0宽。
房贷就拆两笔计价
相关管制措施央行已经有出一整套QA到各家银行了
针对这个买第二间的QA,大概有10来题,都有解答。
如果还有行员跟你说不知道,或是什么低于1.72%的
那肯定是他没看央行的来函,谢谢。
※ 引述《h49072002 (酱汁呢)》之铭言:
: 刚收到各家银行通知
: 第二户利率 从1.72%起 没有1.31%了
: 如果先生有一户 第二户买太太名子
: 一样可以用第一户的宽限期跟1.31的利率
: 让大家参考一下XD
: 每个房贷人员刚刚瞬间Line我
: 换屋族不能先买再卖了....全部都要变卖掉租房 再买
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-24 21:26:00
这讯息真快 比我问我相熟行员还快 推推
作者: Keade0325 (pinpin)   2021-09-24 21:30:00
能公布10个QA吗 XD
作者: Mtguide (super8)   2021-09-24 21:31:00
不过央行问与答都没讲到利率比照高价宅...
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2021-09-24 21:31:00
所以……大户没差,散户单身自住换屋被割韭菜?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-24 21:33:00
挂4就好了看到没
作者: Noe1 (hello)   2021-09-24 21:37:00
1.72%是说买第三户的?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-24 21:41:00
他QA没写1.72 只写请自律纳管第二间房贷的样子我认识的中午问他他说有新规定但细节要开会后才知道规定里面写得 非常模糊 不知道会怎么执行 原来是这样...
作者: R3hab (小师哥)   2021-09-24 21:47:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 21:48:00
政府认证六都加园区还有涨幅空间
作者: R3hab (小师哥)   2021-09-24 21:49:00
作者: realskyer (sky)   2021-09-24 21:51:00
对年限有限制吗,我代书跟我说只能贷20年
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 22:00:00
我猜是动到风险权数了 购置自用住宅贷款风险最低提拨不一样 银行成本不一样 以前第三间利率也是1.72%
作者: CIIIO (郭+)   2021-09-24 22:02:00
谢大大解惑
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 22:02:00
旧的说明:银行计算自有资本与风险性资产之比率时,自用住宅贷款适用45%风险权数,100年4月21日起承作之非自用住宅贷款适用100%风险权数。以前没管制的时候就是可以连续购置自用住宅一直办后来第三户不能当自用住宅办 现在看起来第二户就要卡
作者: dray (手表追赶时间)   2021-09-24 22:09:00
请问已经对保完的有影响吗?
作者: lovemost (螃蟹)   2021-09-24 22:13:00
请问对既有的房贷也是一并适用调涨吗
作者: stacy611026 (It's not important)   2021-09-24 22:14:00
管制都只针对于生效日后"送件申请"的案件
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 22:14:00
即有的必然不影响啦你那个核可的资料不同
作者: stacy611026 (It's not important)   2021-09-24 22:15:00
如果你是9/24前向银行写贷款申请书 即使案件是9/24后核准 也可以排除在管制之外
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 22:15:00
放心啦,反而是还没买的可怜哪
作者: sam455205 (sam455207)   2021-09-24 22:16:00
还没买的也只会买一户还好啦,洗掉小投资客筹码集中才舒服
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 22:19:00
我说啊 你是银行你要贷给 1.71%的高资产高现金流客户还是要贷给1.41%的宽限期客户难怪我今天又接到一堆银行电话....问我贷款需求哥就很少贷款又这么爱打给我
作者: maypcc (The K)   2021-09-24 22:21:00
银行讨厌的就是楼上这种 高资产族群又不贷款的
作者: findfox (卢其亚)   2021-09-24 22:24:00
刚好在同业,爆个小挂…之前央行来电喝咖啡的版本是第三户1.72%以上 第四户1.8%以上,这是业界共识,如不遵守,央行会有更多手段搞你
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 22:29:00
央行认证 水管捏紧
作者: maypcc (The K)   2021-09-24 22:29:00
美国爸爸那间 央行敢搞吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-24 22:30:00
就很爱搞没几个钱的 每小康中产次被交差都有份我觉得有用啦 我要买下一间要想要算 有达到效果了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 22:32:00
预期建商减少盖房,救救中钢
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2021-09-24 22:37:00
说实话一个月才差个几百块这利率 撼动不了市场多少
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-09-24 22:45:00
要做做样子啊 快选举了ㄋㄟ
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 22:48:00
表示一下有动作 买预售的难保这几年不会被加码大概会节制一点….
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-09-24 23:00:00
会吓到一些竹北投资客(?
作者: evilhorn (凹屋~~)   2021-09-24 23:03:00
也才差一点
作者: mcgrady0717 (mcgrady1)   2021-09-24 23:07:00
请问当保人有算占掉一间贷款房的额度吗?
作者: aloness (aloness)   2021-09-24 23:08:00
真的不想接就写信给金管会检举,对方银行主管会帮你列为电话行销禁止名单而且还会来电跟你SAY SORRY
作者: slg (十二国记败下去了)   2021-09-24 23:13:00
奇怪,那我今年一月买第三户,为什么利率是1.58不是1.72?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 23:28:00
保人不算 所有权人跟贷款人都算 所以最好不要不同人
作者: wwwsky (正向思考)   2021-09-24 23:30:00
别再说自住没差了
作者: spmark (这就是幸运)   2021-09-24 23:32:00
夫妻一起算吗
作者: skinnyfit ( )   2021-09-24 23:45:00
请问央行QA有提及换屋族有对应措施吗
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 23:51:00
很多人一户都没有 要换屋贷款缴完再换屋啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-25 00:00:00
作者: elfishmin (小白)   2021-09-25 00:04:00
板大请问一下,我本身有一间贷款正在缴,我老婆要新购屋贷款,我帮我老婆作保人,银行调我联征,这样我老婆会卡到第二间的规定吗
作者: R3hab (小师哥)   2021-09-25 00:16:00
作者: LeonKuo (里昂)   2021-09-25 01:07:00
有分享有推
作者: redd091615 (瑞)   2021-09-25 01:09:00
请问如果第一间是自己所有贷款,第二间是跟家人共同持有,但贷款人是家人,这样第二间会1.72%吗
作者: chiacuro (掐库洛)   2021-09-25 01:22:00
跟楼上一样的问题
作者: redd091615 (瑞)   2021-09-25 01:24:00
补充:家人前无贷款过
作者: CORYCHAN (CORY)   2021-09-25 01:43:00
实用资讯值得一推
作者: apaul1203 (PAUL)   2021-09-25 01:49:00
共同持有算连带借款人
作者: redd091615 (瑞)   2021-09-25 01:56:00
那这样是分一半来算利率(持份各1/2)?因为家人还是可以用首购,我查过共同购屋符合资格那部分也是可以用首购,就是拆一半计算
作者: chister ( )   2021-09-25 05:16:00
作者: paunch (胖)   2021-09-25 07:40:00
可以拿六都之外的房子来增贷,不知道这样利率会不会比较低
作者: starck (丫安)   2021-09-25 08:18:00
我问三家,没人能回是限制屋主还是借款人…
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-25 09:12:00
央行真的非常烂不敢承担责任
作者: maypcc (The K)   2021-09-25 09:29:00
打房不是央行的责任吧
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2021-09-25 10:14:00
笑死了这楼居然有人敢质疑GD大的专业 笑死
作者: sdada (superwet)   2021-09-25 10:24:00
干!ptt实用性复活了
作者: michaelsun (小叶)   2021-09-25 10:58:00
请问上个月第二间才刚核贷拨款下来,利率会被强制调整成1.72%吗?
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-09-25 11:57:00
楼上,你都拨款了;签约时有阅读内容吧?会影响你利率的,只有央行宣布升息
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2021-09-25 17:12:00
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