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央行23日第三季理监事会议决定从去（2020）年12月及今年3月后，再祭出第三度选择性
信用管制新规定，央行总裁杨金龙表示，我们发现银行不动产贷款增幅上升，不希望信用
资源多集中在房地产上，另外统计显示，至今年6月底，“有2笔房贷的民众、担保品位于
6都与新竹县市的比重达八成，因此央行决定出手调控”。
去年12月7日央行启动第一波选择性信用管制措施，针对全国自然人部分，规定第3户(含)
以上购屋贷款限制，最高贷款成数6成，没有宽限期；今年3月中的第二波管制，自然人购
置住宅贷款第3户最高贷款成数由6成降到5.5成，并新增第4户以上购屋贷款最高成数从6
成降到5成，无宽限期。
此次第三季理监事会议，央行决定再出手管制，此次规范自然人在特定地区第2户购屋贷
款无宽限期，特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都，
以及新竹县及新竹市。另外购地贷款成数上限由6.5成降为6成；工业区闲置土地抵押贷款
成数上限由5.5成降为5成，且除外条款的“一定期间”采一致性标准为1年。
杨金龙指出，除了银行授信、不动产贷款幅度在成长，我们不希望信用资源集中在房地产
上，因此决定调控，并会逐步持续检讨、进行调整。他表示，金融联征中心统计，截至今
年6月底，有2笔房贷且房屋担保品座落6都与新竹县市的比重高达82.6%，“希望提醒有打
算买第二屋的民众，做好财务规划、不要太多财务杠杆，因此宽限期取消，但贷款成数没
有调整。”
杨金龙强调，此次新规定只是微调，并不是很重，而且调整不是要打炒房，主要是要提醒
民众注意财务杠杆。此外，这次购地贷款成数调降，因央行发现建筑融资成长率较高，主
要来自购屋贷款，“若购地贷款很热，土地价格就会涨，房价也跟着涨，我们不希望购地
贷款太过扩张”。至于工业区闲置土地抵押贷款成数降为5成，且除外条款的“一定期间
”采一致性标准统一为1年，有助加速借款人办理工业区闲置土地的兴建开发
心得：
看来这次房子炒作不少投资客。
对杠杆开很高的小型投资客来说会有影响。
但还是不相信政府会去处理。