某甲28岁，工作第一年，工作年薪近百。
今年三月误入房版，果断洗心革面加入多军。
于是某甲与“涨价”、“买贵”等心魔们，鏖战三天三夜，终究邪不胜正，某甲购入两间
中古屋。
矛盾的是
经济学理论上“当套利空间存在，买入直到套利空间消失。”
但由于 “租金 – 本息 >0”，买房后现金流反而越强…
某甲百思不得其解，买房越买收入越高，与当学生时所学知识相悖。
某甲的财务状况是
头期跟父母拿300万，信房贷共约800万
名下两间中古屋市值共约1000万，出租投报率皆4%以上
某甲为家中独子
其母名下自住房屋一户，市值约1000-1200万，无贷款，全家自住
其父为劳保退休金每月3万5，刚届临退休…
父母皆无负债
由于某甲出社会第一年，累积资金有限
依上述状况评估，是否宜以其父亲之名购入第三户中古屋，行使类似之操作，达成4%以上
投报率，来扩大投资效益？
是否有套利空间外之风险未纳入考量？
感谢各路大神拔刀相助
作者:
kagaya (~~)
2021-09-24 19:49:00有4%当然可以啊………我要找得到4%我就买第三间了我都只找到2%的（跺脚）
作者:
kagaya (~~)
2021-09-24 19:53:00妳如果跟我一样是小白想问细节的话就把物件状况地点讲清楚一点啦。每次都要大神通灵腻……
作者:
pz5202 (tata)
2021-09-24 19:59:00买了
作者:
jaricho (...)
2021-09-24 20:00:00大家早就买爆了 能买多少是多少
作者:
kagaya (~~)
2021-09-24 20:17:00退休年长当然不好贷。你可以问银行啊。
作者:
jaricho (...)
2021-09-24 20:18:00用力榨干退休父母资源就是了 冲啦唉
没矛盾吧！只是买到便宜的没卖出所以没感觉到超额报酬，其实已经拥有超额报酬了。跟股票买到便宜的大涨配息增加的意思应该差不多
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-24 20:37:00不讲清楚谁会回答你 通灵吗
作者:
mfcke (drive)
2021-09-24 20:45:00房价只是刚开始涨
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-24 21:02:004趴 很可以啊 代表房价还没涨
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-24 21:03:00某甲听起来好甲
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-24 21:04:00可以啊 前提是你可以继续找到4趴物件这才是最难的地方 我也想要4趴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-24 21:18:00看你第三间头期怎么来，其实只要保持房租的八成或九成能打平信贷(如果有的话会)+房贷本利，我觉得没什么问题这个玩法就是要保持现金流为正，才能长久，你的薪水是要作为要是房子出租状况不好时暂时顶上现金流的预备金
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-24 21:48:00作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-09-24 22:02:00当然买啊! 台湾房价只会井喷 懂?
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-24 22:30:00房子会跌价阿，跌到一定程度，银行会要你补足担保!就是要拿父母钱而已，找个买房好听话而已多多愈来愈惨，之前说至少要6%，怎么现在想洗脑成4%而已?
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-24 23:41:004%以上租金可以自偿贷款了，当然在借款极限内有多少买多少
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-24 23:49:00如果都是用父亲名义 不如用老家贷出新房的全额这样投报更好看吧
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2021-09-25 09:33:00用老家增贷
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-09-25 10:07:00
买起来啊 都演20年只涨不跌了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 11:41:00但资产增贷跟现金流房贷不一样啊
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 12:02:00贷款年限主要还是看贷款人的条件，我爸最近想用自己房子去贷，问到富邦三十年1.36宽限期三年，
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:13:00贷得到的话财务结构一样 是怕你贷出来贷款条件不一样