※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 好，当你知道换屋族换屋的方式以及各自可能负担的事务后，我们结合这次的改动，
: 来看看如果先买再卖的差异有多大？
: 1. 取消换屋族宽限期 2. 第二间利率最低 1.72%
: 实际影响是什么？ 我们以下举实例来看影响有多大，换屋族小明原本房贷每月 3万，
: 准备贷款 1000 万买新房，再花 100 万装潢，入住新房后打算卖掉旧房。
: 9/24 改动前：
: 交屋前 - 每月负担 3 万旧屋房贷
: 交屋后 -
: 每月负担 3 万旧屋房贷 + 10,917新屋房贷(30年 / 1.31% / 2年宽限期) + 每期
: 装潢款，直到卖掉旧房后，在两年宽限期内维持月缴 10,917。
: 9/24 改动后：
: 交屋前 - 每月同样 3 万旧屋房贷
: 交屋后 -
: 每月负担 3 万旧屋房贷 + 35,578(30年 / 1.72% / 无宽限) + 每期装潢款，
第二间没有宽限期, 你就办第一间的宽限啊
第二间利率1.72%, 你就等第一间卖掉, 第二间过绑约之后转贷
以此操作, 在交屋后顶多就是
旧屋的宽限利息 8000 + 35,578 + 每期装潢款, 比9/24之前一个月多三千块左右
第二间一年后转贷
多出来的花费就是转贷费用3000~5000 + 每月利差1970*12 = 26,640~28,640
新政策就是麻烦一点, 真的要弄, 大概就是差个三五万而已
不过我是建议多存三五个月的钱, 预备重叠期付房贷, 不需要办宽限期
反正这部分的本金之后是能拿回来的
只要满一年去转贷就好
: 直到卖掉旧屋之前，每月光贷款就要负担 65,578，即便卖掉旧屋，也要在新房核贷
: 满一年后，才有可能跟银行洽谈贷款条件(利率调降)。
: 这位换屋族小明招谁惹谁？ 他炒房了吗？ 他去转红单了吗？
: 没有，但改动影响的是他 XDDD
: 所以那些说真换屋族没有宽限期没差的，跟何不食肉糜蛮像的，那新房房贷月缴差
: 2.5万，几乎就是一般正常小家庭一个月的生活花费了。 XD