: 标题: Re: [新闻] 央行打炒房出拳 明起8大地区第2户购屋贷
: 换屋族不能先买再卖了....全部都要变卖掉租房 再买
: 推 smile14for0: ….我是真的因为小孩要小换大 09/24 14:46
: → smile14for0: 这下我得缴更多钱了而且还没有宽限期让我撑装潢好 09/24 14:46
: → smile14for0: 入住到旧家卖掉这阶段（我知道有回租，但这很难） 09/24 14:46
: → smile14for0: QQ 09/24 14:46
关于第二户取消宽限期这件事情，我其实昨天央行公告后就想回一篇了。
只是在等有自住换屋被影响的案例出来佐证。
不然讲说影响最大的肯定是自住换屋族肯定没人信。
刚好看到这位大大回复他被影响，我就一起回这篇吧。
我们先简单的看一下换屋族能操作的方式和这个改动后的影响：
换屋族本来要换屋能怎么换？
1. 先买后卖：
基本上原先手头比较宽裕的换屋族，肯定会选先买后卖，原因很简单，
因为买卖房子需要时间跑贷款 + 过户...等流程，至少一个月起跳。
交屋后针对新买的房子屋况又要再花时间整修，平均大概 1 ~ 6 个月不等。
端看你整修的范围以及你找来的工班施做安排事务衔接的是否顺利。
装修超过6个月的也是有过，尤其如果你遇到阿沙巴拉的装修蟑螂，那这个新房子
想入住拖个 1-2 年都不夸张，但这里讨论先排除特例，大概就抓 3 个月装修期。
由此可见一来一返，买新房子有一个月等跑贷款交屋，此时新房尚无房贷问题，
交屋后，有 3 个月的装修期，所以先买后卖请先记得这三个月：
要同时付新房贷款 + 装潢款 + 旧房贷款。
2. 先卖后买：
先卖后买最大的问题是无法肯定卖掉房子的当下可以刚好买到新的房子，这样
会导致几个不确定性：
a. 你房子要卖多久？ 卖的过程中看到想出价的新房要放弃？ 不放弃买了就会
变成上面的先买后卖；放弃了又会挣扎后面会不会看到同样或更喜欢的物件。
b. 房子确定卖掉时，要多久才能找到新的房子？ 在房市平盘的时候，至少卖掉
房子后比较可以确保新的房子也能以当时预期的价格买到，如果房子卖掉，但
新房子因为各种因素迟迟无法买入，包含涨幅太大、一直没有适合的物件出来
，将会导致原本的换屋族变成无壳蜗牛，这也是正常换屋族只要$$够，都会先买
再卖的原因。 那这过程中会有什么成本？
☆ 卖掉房子前 - 如果有看到喜欢的房子无法出价购买
☆ 卖掉旧房买到新房前 - 期间租屋成本，请注意!就算去住老家也是有成本的。
好，当你知道换屋族换屋的方式以及各自可能负担的事务后，我们结合这次的改动，
来看看如果先买再卖的差异有多大？
1. 取消换屋族宽限期 2. 第二间利率最低 1.72%
实际影响是什么？ 我们以下举实例来看影响有多大，换屋族小明原本房贷每月 3万，
准备贷款 1000 万买新房，再花 100 万装潢，入住新房后打算卖掉旧房。
9/24 改动前：
交屋前 - 每月负担 3 万旧屋房贷
交屋后 -
每月负担 3 万旧屋房贷 + 10,917新屋房贷(30年 / 1.31% / 2年宽限期) + 每期
装潢款，直到卖掉旧房后，在两年宽限期内维持月缴 10,917。
9/24 改动后：
交屋前 - 每月同样 3 万旧屋房贷
交屋后 -
每月负担 3 万旧屋房贷 + 35,578(30年 / 1.72% / 无宽限) + 每期装潢款，
直到卖掉旧屋之前，每月光贷款就要负担 65,578，即便卖掉旧屋，也要在新房核贷
满一年后，才有可能跟银行洽谈贷款条件(利率调降)。
这位换屋族小明招谁惹谁？ 他炒房了吗？ 他去转红单了吗？
没有，但改动影响的是他 XDDD
所以那些说真换屋族没有宽限期没差的，跟何不食肉糜蛮像的，那新房房贷月缴差
2.5万，几乎就是一般正常小家庭一个月的生活花费了。 XD