各位大大好
最近有在知名房仲网站看到一间预售屋蛮心动的，
小弟为首购，有些不了解的地方想请教版友
目前预售屋原始屋主已完成签约，
但还没到建商换约的日期(约明年初可换约)，原始屋主就卖给第二手屋主
第二手屋主后来又委托知名房仲网帮他卖这物件，
第二手屋主在换约前需要先从屡保内动拨资金缴房地合一2.0税金
(据房仲说目前蛮普遍都会先动拨去税金)
请问小弟若去买这个物件，是否有风险?
因换约期还有半年左右，目前房价越来越贵状况下，这物件蛮符合小弟的条件
询问房仲他觉得这个物件不会有风险，换约前缴的款项都会入屡保
即使违约我们也可以拿回原本的钱及找第二手屋主赔偿
因为小弟非相关科系毕业，想请问有没有自己没想到的风险存在，
感谢各位板友热心回答

房仲为了成交，有些话听听就好，自己的部分一定要得到完全的保障，房仲说不用担心这个卖方，但出问题了也不是房仲会赔给你，也不要相信卖方出问题可以要求赔偿，这种事最后都是上法院而且为何钱入履保，卖方还可以先从履保付税金？我是建议这种无法立刻换约的少碰，有一定的风险，宝佳系列的？

仲介的履保真的可以，连仲介费都能先支出来了。自己去找保障自己的履保银行吧

房地合一税是交屋后开始计算30天要缴纳，供您参考

首购还敢碰这种，真是天真

因为投资客转卖还是比建商便宜 想便宜的就会去买啊

房地合一是完成交易后屋主收到钱了才缴都来得及他这显然是还欠建商钱 如果不把欠款缴完就无法再转让这种case要嘛不碰 要嘛便宜买 屋主已经缺现金摆给你看了

预售转约很好找到屋主啦 不用透过房仲

推nubybee 我猜挪出来的钱其实是仲介费但不代表不能买啦 主要还是价钱 不要答应先动履保钱就好

有履保的话动拨没啥问题