之前看大家讨论几个新旧重划区，有版友提到了我的困惑
当一个重划区随着时间老化，会变成什么样子啊？
举例来说北大特区基本上已算开发完毕，几乎没有新土地可以盖新建案了(传说中的北大
二
期应该也要等个10年20年吧)，目前社区第一批大楼大概也约15年上下，自助率也满高的
那再过15.20年之后呢？整个社区的八成大楼就几乎变成现在我们说的老大楼了(30多年)
年轻人应该也不会买这种老大楼，那社区人口应该也会开始往老化迈进？
查了一下似乎还没有大多为30年大楼的重划区(之前有参考18甲重划区，但也还没这么老)
没有提淡水林口青埔等重划区是因为这些重划区感觉都还有题材或新建设可以开发，也是
因为我自己有买北大啦～
所以想问版友们有国内还是国外的案例或经验可参考，感谢～
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-20 11:01:00有没有想过屋龄只是建商抛出来卖房子的一个卖点?先洗你要买新, 等以后都是老的时候, 就回城市洗便利XD也不是说建商拉, 政府也是希望这样洗啊, 不然土地怎卖好价钱?? 如果一直洗住城市, 大家都不去郊区, 郊区土地卖的价格很烂, 对政府一点帮助都没有 XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-09-20 11:09:00台北市市区就一堆老大楼啊
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 11:14:00看台北市就知道啦
作者:
partner (迎接新生活)
2021-09-20 11:30:00台北市一堆旧大楼，几十年前也是临着大马路的高档大楼
可以都更的部分就是5层楼的老公寓 那种2x~3x楼的大楼...根本搞不了
作者:
jeffle (我是呼呼的老公...)
2021-09-20 11:35:00可以看一下汐止新台五路麦当劳对面的国泰、润泰，这边大概25年上下，10几栋27层的大楼，也算是当时小型重划区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:37:00看那边要干嘛，要看当然看台北市内蛋黄区那些老大楼，有些都快50年仁爱路 信义路 安森 这些区域一堆这样的房子如果连这边的房子都无法解决，别的地方就不用想了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:44:00如果这边只能拉皮，那重划区未来也只能这样
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 11:45:002005年后法规和绿化观念跟之前完全不同世界所以2040年的35年大楼，还是远比1985的大楼好很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:48:00讲给连战听啊
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 11:48:00七期也都十几年了，远比我家当初199X年买的个位数屋龄好很多重点不是屋龄，而是什么时候盖的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:49:00你觉得住仁爱圆环大楼的，会买不起重划区？人家两亿豪宅都不知道几间了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 11:52:00这跟能不能买得起无关，是住户有没乔好比较有关
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:53:00要乔就是要有利益，要是仁爱路的开发利益还乔不出结果，重划区就不用想了以仁爱圆环周围老大楼，现在房价大概100万左右，重新开发会冲200甚至250哪个重划区能有这种重新开发利益？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 11:58:00这是另1个议题，但人家是新重划区30年后会跟仁爱一样老吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:59:00仁爱老又怎样 连战可能也不住那了 他有差吗?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 11:59:00答案就是不会...因为2000年后的观念跟以前就是不同世代
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:01:00原po可能只有一间阿.所以他问现在重划区会不会跟仁爱一样老
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:02:00是啊 所以我说拿什么几年盖的怎样 所以咧?住重划区可能就那一间 仁爱路的可能又买了好几间几年盖的又怎样?一间的就是天天得回去搭可能已经不太灵光的电梯
作者: holeleo (tomato) 2021-09-20 12:05:00
1990左右的大楼群几乎都满满的铁窗外推，市容杂乱，重划区30年后就是比新房子旧一点，但整体上市容还是比其他区
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:05:00仁爱路只是举例，大家都听过...他也是地标
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:06:00重点是不用担心2000以后的重划区会变脏乱和老.....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:06:00最好是2000以后的重划区不会变脏乱和老
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:07:00仁爱路老了 但一坪还是一百万 不管老住户还是搬进来的新住户就是这个等级
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:07:00而且我1990那栋还是地标，市长就住我家楼上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:08:00重划区30年后的住户是怎样的人?台中市? 台中市区整个都那样了..台中1990年的新大楼 20年后都会脏乱跟老 七期保证不会?老大楼靠的是住户的素质 不是什么几年盖的
作者:
pavaro (^^)
2021-09-20 12:14:00这几年住北大的 真的很幸运也很幸福
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 12:15:00跟连战同一世代的选总统的 宋楚瑜 阿扁 吕副 好像都去住重
北大太过以大型造镇建案为本体，又高又密集，又在整个新市镇中心，很多人担心再十几年就像现在的成功，大安，林口国宅群一样，且量体更巨大，而林口，淡水和江北无此密集单调的方阵设计，建物活泼多样又相互点缀交错辉映，有五层透天十层的华厦二十层单栋大厦三十层高级商办大楼也有四十层的高厦，整体质感差太多绝对不会让人联想到国宅。另一点就是三峡人口已经连续数月开始不断移出，已饱和的新住宅以及没有任何新兴或商业建设的计画，担心将成为一滩死水，注定未来成为北大密集老国宅，这也是很多人却步的原因
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:16:00作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 12:17:00跟连战同一世代的选总统的 宋楚瑜 阿扁 吕副 好像都去住重划区了 战哥有没有 没人晓得 反正他住所多 xd
屋龄一回事 保养维护又是另一回事 建筑工法进步 居民素质进化 30年后房子不会像你现在看到的30年老房一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:18:00是啊这些人都有能力一间老了换一间 甚至同时有三四五六间好几个重划区都有也很正常问题是你有吗?要跟仁爱圆环老宅住户比素质?先去看看仁爱路上那几间四五十年的老豪宅再讲啦
现在台北市许多老国宅都更的漂漂亮亮 但住在里面的素质还是一样 仍然堆杂物在梯间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:20:00老国宅就没啥好讲未来重划区老了大概也是这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:21:00仁爱路哪里不整齐你说说看?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:21:00这是不同变量，住户素质有没影响? 当然有...影响多大?不同时代工法，法规，绿化标准不同，有没影响，当然也有
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:22:00但发展到一定程度后都有类似边际效应递减的问题...综合来说2000年后的中大坪数都不用担心啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:23:00最好是 只是还没老而已啦
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:23:00要现场看才知道耶...你看房都只看外观照片???
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:24:00仁爱路复兴南路和平东路我很熟也常去...所以我敢讲
仁爱是规划蛮不错的地方 但规划烂的区一老就会差很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:24:00凤翔一般人大概进不去讲什么? 你不是说要进去看XD现在又常去就可以?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:26:00讲错了是敦化南路...仁爱路我不常逛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:26:00不是说要进去看才知道 现在常逛也知道了?笑死不用幻想重划区不会老不会脏
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:27:00我说要现场看过才好评论，敦化南路复兴南路我常逛...你可以多去逛逛台中的重划区就知道了...
作者:
we980 (芭乐绿茶)
2021-09-20 12:28:00会涨价 一定涨哪次不涨价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:29:00我岳父家就在七期啊..七期素质可能还比较有机会能长久一点 但一般以受薪阶级为对象的重划区 老了就会面临价格卡住甚至倒退的问题素质就会开始掉
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:36:00我已经说这是多变量，我承认素质当然有影响...但影响多大但你一直要否认不同时代盖的法规和观念的影响...不同世代盖的观念和设计有没有影响...大家心知肚明另外台中市居民平均素质最好是西区科博馆哪边拉
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-20 12:40:00现在重划区大楼，管委会，比市区老大楼好多了几十年，除了外观稍微旧，也不会太差但是台北有些老大楼，如果没都更，就真的没救
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:43:00笑了, 年代差了三十年 当然现在看会好太多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:43:00我住那栋1990年完工大楼...素质也不差，但就是不同世代了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-20 12:43:00现在屋龄40年，再20年，就变成60年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:44:00台中市市区就整个转移了 哪来的素质也不差XD第一广场40年前不差 现在素质不差吗?
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-20 12:44:00仁爱路有些大楼也不是都管理的好
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-20 12:45:00看什么重划区吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:45:00是啊 看什么重划区 七期可能就还好那种图高铁通勤台北30分钟的就很危险老了之后 大家就会去买其他通勤30分钟的地方
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:48:00一广是商业区，类似台北车站商圈，不是教授医生公务员首选
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:49:00医生可能还有点希望, 其他两个应该进不了仁爱圆环
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:49:00简单用量化说...在管理费有收齐，其它变量不变
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:50:00除非是我爸连战这种公务员不用讲太多 30年后要换大笔的再看看吧
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 12:50:001990年的房子，25年后就变成60分，2010年，25年后还是85分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:51:00仁爱凤翔现在看还是90分啊XD拜托 不要拿随便1990年的房子比好吗仁爱凤翔你没有7千万是近不去的进不对 你有7千万还是进不去 根本没什么人卖有实价登录以来就只卖过一间
新的建材比较耐脏，帝宝16岁了 外观还是很新尤其外观是石材的，外观维护会更好。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 12:59:00其实再怎么耐脏 有人常常维护就不会脏
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:02:00没错
作者: nildog (nildog) 2021-09-20 13:05:00
北大已经15年左右了，再过个15年感觉就是差不了多少...除非北大二期开发不然影响不大吧
公务人员 完全是看薪资1/3算房价的啦双薪*2 没啥能选不断移动的 和什么素质没关系
作者: rason6 (阿草) 2021-09-20 13:14:00
30年后台北市只会剩下两种房子，大坪数豪宅和小套房，住的人只剩有钱人和打工仔
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:30:00就技术法规完全不一样...我是建筑外行，随便google也查得到现行70%的条文和规定都是921后加上去的...老屋是要怎么跟921后比...光靠居民素质?那连战大厦干嘛一直桥要拆掉都更? 台北老房子干嘛都更?光靠居民素质大家在住个100年阿...传给孙子不好吗
作者: popher (popher) 2021-09-20 13:33:00
有道理
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:34:00复兴南路和平东路整排大楼是什么样子? 那边居民素质很差??
作者: popher (popher) 2021-09-20 13:34:00
素质有影响但那是另一个变量惹
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:38:00一品大厦为何才二三十年就吵着要都更...就受不了啊...房屋价值就是土地＋建物...台北七八千万的房子建物品质和舒适度没办法跟中南部2千万比拉...台北地段很贵大家都知道...但建物品质平均就是没那好阿
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:42:00那来那么多有钱人...实价登录平均也才2千万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:43:00平均是仁爱路跟北投平均啊XD有人跟你讲北投很保值吗?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:43:00事后可以补救的可以靠居民素质..但大多盖下去就不能补救了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:44:00所以才会有都更...因为在怎样修补，效果都很差
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:44:0030年后再来讲 好吗?我是不知道连战要不要都更啦 不过那边都更的话120万会变250万, 为啥不都更, 问题是人家不都更也维护的好好的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:45:007000以上台北的是住过几间说来听听，还建物品质咧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:45:00屋主本人更是可能住在帝宝或是和平大苑之类的地方
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:45:00不然你去跟一品大厦住户说...你们就多出钱改善一下就好啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:46:00不用跟他们说啊 他们会做
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:46:00原来台北没住一个亿就是不舒适 好几百万人都好傻
那山上 工业区旁住宅未来就有钱重盖喔自己打自己做啥小？一定更没钱阿法规又怎样30年后还不是破 收入就那样
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:49:00我台大同学7~8千万我有去住过，还是你瞧不起台大学生背景
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:50:00年代是几年? 你要不要等2000万那几间三十年再讲
工业区未来会更集中，市区空污主要是交通工具，未来状况都跟着将来法规走
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:51:00台大学生背景又怎样? 我租客也是台大研究生 还有一个博士后咧XD
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:51:00谁的品质好又不是你这外行说了算，更别提拿旧屋比新屋了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:52:00没人瞧不起台大学生，别自己脑补你现在台北路上超过7000万的新屋预售会比惠宇差？别闹了
富人进台大的机率是穷人的六倍 你同学有钱是你有钱喔？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:53:00这不是瞧不起的问题 我是不知道拿台大有什么好呛的XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:54:00我等会帮你问问我老婆 他虽然清大电机 但研究所是台大
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:55:00是有人先呛我台北7千万有没有看过...我就看过啊...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:56:00人家是问你住过几间
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:56:00我家资产在台北也是前个位数拉...可以呛我的很多
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:57:00问你住过几间啊 去同学家留宿也算喔？那文华苑我也算住过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:57:00我家没用 自己的再讲吧XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:58:00我家资产都在台中...不然台中8000万的你住过吗??????
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 13:58:00我住过 我岳父七期透天XD
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 13:59:00我没事干嘛去？但我不会乱讲什么台中8000万的建筑品质没有高雄3000-4000的好诸如此类的话语
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-20 13:59:00所以都住过看过就会知道差距大概在哪.....台北3000万大概就台中700~800万，8000万大概就台中2000万我先出门蹓小孩了...哭哭
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 14:01:00留宿过几间7000万的同学的房子，就可以乱下结论说台北7000-8000的都没有2000的惠宇好，以管窥天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 14:02:00讲难听一点 就算同样建材工法 里面的人也不会一样啦
台中建商特色 建材外观敢花钱但是台中还是台中 怎样也不会变成台北市
阿灾 最近有个透天 附近有一家人才被洗出去，砍在起涨点 可怜哪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 14:09:00最近才洗出去不算可怜了 如果已经持有二十年的话
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 14:11:006000万人生可以爽爽过了 可以了
儿女三家 加自己看他囉那透店也是整排状况倒数第一糟 第二糟的是房屋仲介的我最近才听到一些仲介说，基本上....他们店面屋况都遭到破表XD
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-20 14:30:00台北大学没搬，30年后就比社区的维护状况
作者: y7moremore (WN) 2021-09-20 16:56:00
要赶在换电梯之前快跑
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-09-20 19:42:00看地点气候 看看精美的淡海新市镇
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-20 20:09:00别再贴了一堆智障讲不听....管理费预期不会提高就是答案小细节看出问题就代表全部靠北林口 真的破死，北大的都比较正常f860506 A9有国宅？看起来和国宅差不多了
文化二路一段 刚刚翻到也有这么破的？脏成那样87%满地小强
作者: niko0202 (Niko) 2021-09-20 20:51:00
桃园疫蚊三十年了吧 是核心养到现在才盖 周围都老屋
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 21:02:00仁爱路那间为何车位可以堆东西 这没在管的喔A9那个第二张 是不是乱停车 没停在车格里 这也没在管的 这社区烂掉了然后仁爱路跟A9 那两间地下室都没在洗的 脏啊 好的社区定期会清洗地下车位大楼老了 看地下室的确可以发现很多东西 XD至于管理费 至少可以当筛选门槛 没缴到破万 别跟人说大楼管理会有多好 钱啊
仁爱路那个看的出来有清洗，水泥劣化而已没缴钱缴到能重铺停车场那张A9的看的出来根本没有人打扫过国宅化等级
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 21:34:00那个地上有油渍 没清干净 满明显的不然仁爱路住户也不是没钱 就出钱全改成epoxy
还有pu漆没空间去搞，我妈那间第六年左右就整个轮流漆pu漆了不够有钱啦那个水痕也是差不多的颜色啦15年的要和40比真的可怜
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 21:55:00跟房价有关系 你要期待6百多万的房子老了会有多好 仁爱路那间房价至少4~5倍价
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-09-20 23:19:00地点非蛋黄。随屋龄维护费用增加。产权整合不易。有能力住户会搬新重画区。后续可想而知
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2021-09-21 13:53:00
设计师有在进步的，20年后外观也不会太差