※ 引述《z50905 (z50905)》之铭言：
: 买800万的房子，自备款150万，贷款650万。
: 每月收租2万，每年收租24万
: 花150万每年赚24万=年化投报率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投报率15%
: 机会成本那些太复杂暂时不考虑
: 以上数字大概也只是粗估
: 但大概15%其实没啥问题吧
: （土地增值还未算入）
: 根本超爽赚....
你的粗估 太粗估了吧
事实上是每年报酬率会递减 因为你每年都要还贷款 所以只有第一年最多
而且你的第一年 也乱算阿
150万 650万 粗估算2趴利息的话 也要13万 所以第一年净赚11万 7.3趴
粗估贷款20年 一年粗估缴30万 在粗估缴得出来
第二年是180万 利息12.4 净赚 11.6 6.4趴
所以20年内 报酬率会从7.3 降到最后3趴 所以平均下来大概4~6趴左右
还是粗估而已 没算 杂七杂八费用 税阿 修缮阿 处理的时间阿
机会成本你大概很少拉
用总收入来看 第一年赚11万 第二年11.6万 到20年 24万
20年总共收到 粗估拉 算350万好了 你用150万 180万 这样每年4趴
也差不多350拉 我都是粗估拉 其他费用都没算
所以等于是你扛风险 银行爽赚利息
包租公没这么好赚拉 光是花时间处理房客的事情 内存就用完了
所以说你赚350 花费扣一扣 搞不好 根本2-3趴 眼光不好还有可能空屋
为什么还是一堆包租公
因为重点是房价上涨
懒得讲太多了 简单说 买新大楼 出租 就是亏机会成本 少赚
新大楼是拿来自住 买旧公寓 出租 就算少赚只赚两趴 20年后也能赚房价
真正好赚的是 买可能都更的旧公寓 赚2趴 40年后房价先涨四倍 都更在一倍变八倍
这种可遇不可求拉 一般人也不会去忍40年
那些大妈阿 买个10间 赌中一间 基本就八倍了
说什么一亿的房子谁在买 大概就是这种人吧
结论是贷款买房出租 2趴到5趴而已啦
其实2趴到5趴 也是打垮八成人了