楼主:
Syun04 (大勋)
2021-09-20 09:33:47小鲁弟我啊在去年买进新北一房一厅加车位的物件
总价约700 自备140 1.31% 30年
成本：
头期款140万
契税/代书费/半年管理费约10万
装潢 天花板+冷气+窗帘+家具约花16万
拿出去的现金166万
目前房子出租中，目前是第二个房客(第一个房客因疫情搬离)
第一个房客租他19K(含管理费2K)
第二个房客租22K(含管理费2K)
固定成本 房贷利息6K/月
管理费2K/月
房屋税0.5K/月，6K/年
地价税?/月 (还没缴到)
净收益约13K/月，156K/年
年化报酬率15.6/166=9.4%
给您参考
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-09-20 09:50:00实际上支出的钱包含房屋的贷款（本金），真正算投报不是这样算吧
最近想买房子租人，浏览无数案件，算来算去感觉投报率都太低，只有ppt的神人可以动不动9%起跳，令人羡慕。
作者:
kagaya (~~)
2021-09-20 09:56:00楼上，同感。我觉得是今年时机不好，房价涨太多，租金未跟上
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-20 10:09:00资产最大目的是提供净现金流，报酬率票亮，净现金流还是0XD
作者:
PPSEED (号角)
2021-09-20 10:15:00这算法
作者:
cheng399 (cheng399)
2021-09-20 10:17:00投报率定义： 租金 *12月/ 总房价， 算起来你只有3.3趴，一般在算投报要4趴以上才算中等，能到6趴算优
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-20 10:23:00付出去的本金不算在成本内?房屋折旧怎么没算!?
总价投报非格套3.3%很够了4%叫很强6%已经飞天 还是你介绍几个物件来看看= =
700万新成屋套房加车位，室内估计只有7坪，能租22K，厉害了。能否介绍一下哪里建案?之前看2000万新成屋的房屋税一年就5万了，你700万一年6K，我研究一下...
作者: ysh99 2021-09-20 10:44:00
额外房屋的价值还没计算而且现在30年屋的售价。也没啥折到旧
作者: mow1982 2021-09-20 10:53:00
结果房价涨价30%，这才是赚租金是小钱，房价价差才是大钱
作者:
maypcc (The K)
2021-09-20 11:08:00租金只是赚饭钱 增值是赚奔驰
作者:
k85564 2021-09-20 11:16:00租客很厉害
投保率算法怎么会是用总房价...用投入头期款跟现金流算比较接近一般投资投报率的概念
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2021-09-20 11:24:00就是3趴，只算支出现金是自慰算法，我头期用信贷cover我能说我拥有聚宝盆投报率无限大吗
你的利息就是你的成本 全部贷款来买房投报极高没错啊如果一直可以展延不还本金 根本神技
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 11:27:00本来就该用现金流算，在想什么你融资6成买一张股票，涨了40%卖掉，你赚多少？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-20 12:25:00本金是自己的也是要支出，怎么能算进现金投报？这种算法跟诈骗集团没两样除非你可以无限宽限期啊！不过套房想用宽限期根本不符合现实
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-20 12:34:00有人宽限期到了又转贷 再宽限 无限缴息大绝招
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-20 12:35:00作者:
maypcc (The K)
2021-09-20 12:53:00我的经验 只要个人条件够 转贷还是可以1.31%房子要用总价算投报 那股票殖利率涨了也要用总价去除啊
原PO算法才是正确的 一直纠正说要用3%来算的 应该是都没房子在租人的吧XD3%的算法是在评估投报率一个很粗略的作法 同样的房子一个人能贷9成 你跟我说投报率跟能贷8成的人一样？数学是不是不好啊......
作者: EeePC901 (易学、易玩、易携带) 2021-09-20 13:06:00
蛤 五股…..
作者:
agvnol (something)
2021-09-20 13:51:00五股洲子洋？
作者:
usan (usan)
2021-09-20 14:04:00宽限期后，月本金就要当成本算进去，除非再继续宽限囉，不过五股套房租22k，你也满会租的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 14:08:00IRR算法就是算现金流就好 这才是正确的算法
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-09-20 14:26:00你没算贷款利息支出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 14:39:00他明明就有算贷款支出..
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-20 15:04:00蛤？先不说租金有没有符合行情！15坪能让你贷8成又可以不还本金就转贷延宽限期，哪家银行这么佛可以偷偷介绍一下吗？
洲子洋一房一厅可以租到22k真不错，我置产凌云路一段巷内的房子，三房含车含管最多只能租到26k
假设 能一直转贷的话 就只是开杠杆投资而已风险就是 崩盘那些有的没的 算是可以做啦 但也是辛苦钱
房版的特有报酬率算法 真的让人哭笑不得 难怪会有次贷这种危机诞生
166至少要算0.8趴的邮局利率啦,不过这报酬率不错
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-09-20 20:45:00贷款利息是指贷款+利息，不是你最初的算法 你后来的算法才比较正确因为同样是支出的金流除非你买卖是自售，不然仲介费也是成本实际上你还要计算闲置时间
作者:
zxcv512 (Lati)
2021-09-21 11:48:0015坪贷八成不是基本的吗？转贷展延宽限也是一堆银行都有…某楼没买过房吧XD
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-21 13:01:0015坪贷8成算基本？楼上是不是从来没出门过啊！光看房版就以为是全世界了喔
作者: prismark 2021-09-21 17:56:00
动用宽限期不会影响下一套利率吗？
双北市区15坪8成真的是基本啊 只是某些银行只看室内坪数