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土地、营建成本上涨双杀，新建案转嫁潮来了，今年928档期成为后疫情房市起跑的重点
观察，不过截至目前为止，全台北中南新案每坪开价几乎全数跳空上涨，以“区域新高价
”开出，如台北市南大同、北士科新案，每坪单价将冲逾百万元。
新北市板桥、新店8字头，基隆每坪3字头、竹北更来到6字头；后疫情时代房价跳空开出
，接下来就看消费者埋不埋单了。
以台北市来说，南大同“宏国大道城B区”、北投士林科技园区住宅案据闻每坪单价恐直
接冲破“三位数”。以往5字头的关渡，也出现新案“康宝日出印象”拟以每坪7字头登场
。
新北市新案开价也不遑多让，像是板桥“非新板特区”、非临大马路新建案，也酝酿以8
字头试水温，新店央北重划区先前区域行情为6字头，现在新案拟以每坪8字头登场。另外
八里也将出现4字头新案、莺歌更已有3字头建案开出。
双北市以外，像是基隆“新横滨”则以每坪3字头区域新高开出。桃园南崁A10山鼻站先前
新建案每坪成交价2字头，现在价格直接“跳一阶”、新案直接以3字头面市；竹北重划区
更挑战6字头区域新高；台中市刚释出起跑的14期重划区，新案直接站稳每坪4字头行情，
远超过市场原先预估的3字头。
特别的是，有半导体大厂加持的台南，去年新建案每坪还有1字头，今年928档期指标案“
桂田磐古2”则以每坪34~38万元登场。高雄美术馆区则有“美术1号院”，最高每坪开价
冲上6字头。
建商强调，今年928档期出现新建案转嫁潮，主要是建商面对土地、营造成本大涨，现在
开发一笔新案获利已下修到仅剩12~15%，建商实在撑不住才会反映在售价上，且今年底前
、甚至可能到明年都还看不到土地、建筑成本会下跌或趋缓的迹象。
住展杂志研发长何世昌表示，去年至今，房地产市场就有不少“灾情传出”，就有不少新
建案风光完销让建商开心不已，不仅价格卖得漂亮、销售也非常顺利，结果后面营造工程
发包后，建案总结算过后、发现“赔钱”，让开发商欲哭无泪。
建商表示，后疫情时代这股新建案转嫁潮，开发商自己订价也订得心惊胆跳，尤其同业之
间都知道“不是建商转嫁、客户就会买单”，但成本就是在那里；建商坦言，现在同业间
不只都在看彼此价格要怎么订，最重要的是“后续市场接受度如何”，才是接下来房市走
势的关键。
心得：
新案获利下修到仅剩12%~15%？
建商获利有这么低？
建商都转嫁成本给客户了
获利还会下降这么多吗？